Hieronder vindt u de kenmerken waar een EPC-certificaat in Vlaanderen aan moet voldoen.
Onderstaande tabel geeft weer in welke situatie een EPC vereist is.
Verkoop | Verhuur | Meer info/voorwaarden | |
---|---|---|---|
Woninghuur, ongeacht de duur van de overeenkomst |
Nvt |
Ja |
|
Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst |
Nvt |
Ja |
|
Concessieovereenkomst van een klein niet-residentieel gebouw |
Nvt |
Ja |
|
Gewone huur |
Nvt |
Ja |
Voor huurovereenkomsten vanaf 2 maanden |
Studentenkamer |
Ja |
Ja |
Bij gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet: 1 EPC voor het volledige gebouw. Bij aparte faciliteiten: apart EPC. |
Serviceflat |
Ja |
ja |
|
Vakantiewoning, chalet, ... |
Ja |
Ja |
|
Stacaravan |
ja |
ja |
Indien gebruikt als vaste verblijfplaats met een immobiel karakter en aangesloten op nutsvoorzieningen. |
Woning met gedeeltelijk niet-residentieel gebruik (kantoor, winkel, dokterspraktijk,…) |
Ja |
Ja |
Het niet-residentiële gedeelte mag meegenomen worden indien beide delen samen verkocht of verhuurd worden, er een rechtstreekse toegang tussen beide delen is, het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan het residentiële, het volume van het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan 800m³. Er wordt een apart EPC voor kleine niet residentiële eenheid opgemaakt indien aan een van de voorwaarden niet voldaan wordt of op vraag van de eigenaar. |
Woning door brand beschadigd maar niet onbewoonbaar verklaard |
Ja |
Ja |
Niet verplicht voor een door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning. |
Nieuwbouw met bouw- of omgevingsvergunningsaanvraag vanaf 2006 of een ingrijpende energetische renovatie met bouw- of omgevingsvergunningsaanvraag vanaf 2015. |
Ja |
Ja |
|
Woning of kleine niet-residentiële eenheid die beschermd is of deel uitmaakt van een beschermd gebouw |
Ja |
Ja |
|
Woningen zonder verwarming |
Ja |
Ja |
|
Opstal, erfpacht, ruilakte, gerechtelijke onteigening |
Nee |
Nee |
|
Verkoop van ofwel enkel naakte eigendom of vruchtgebruik |
Nee |
Nee |
Enkel EPC verplicht bij verkoop van het geheel in volle eigendom |
Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom |
Nee |
Nee |
Bijvoorbeeld bij echtscheiding of erfenis |
Religieus gebouw |
Nee |
Nee |
|
Woonboot |
Nee |
Nee |
|
Woningen met huurovereenkomst van voor 1/1/2009 |
Nvt |
Nee |
Enkel verplicht voor nieuwe of vernieuwde huurovereenkomsten vanaf 1/1/2009 |
Kleine niet-residentiële eenheden met een huurovereenkomst van voor 1/1/2020 |
Nvt |
Nee |
|
Onderverhuur |
Nvt |
Nee |
|
Opnieuw verkopen/verhuren van een gebouw met een geldig EPC |
Nee |
Nee |
Een EPC is tien jaar geldig. Niet verplicht om een nieuw EPC op te maken bij opnieuw verkopen/verhuren ook al zijn er aanpassingswerken gebeurd. |
Industriële gebouwen |
Nee |
Nee |
Gebouw bedoeld voor productie, bewerking, opslag of manipulatie van goederen |
Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf |
Nee |
Nee |
|
Werkplaatsen |
Nee |
Nee |
Ateliers van schrijnwerkers, meubelmakers, ed… |
Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt |
Nee |
Nee |
|
Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50m² |
Nee |
Nee |
Een EPC is 10 jaar geldig.
Sinds 1/1/2020 moet er ook voor kleine niet-residentiële eenheden een energieprestatiecertificaat aanwezig zijn vóór het te koop of te huur stellen. Dit is het EPC kleine niet-residentiële (KNR) eenheid.
Een kleine niet-residentiële eenheid kan een gebouw zijn of een deel van een gebouw. Denk maar aan een kantoorgebouw of een broodjeszaak op het gelijkvloers van een appartementsgebouw.
De eenheid heeft een niet-residentiële bestemming: kantoor-, handel-, onderwijs-, gezondheids-, bijeenkomst-, logeer- en/of sportfunctie
De bruikbare vloeroppervlakte van de eenheid is niet groter dan 500 m²,
Het aaneengesloten niet-residentiële geheel dat de eenheid bevat mag niet groter zijn dan 1000 m². *
(* Deze voorwaarde is enkel van toepassing wanneer de eenheid deel uitmaakt van een gebouw waarin meerdere niet-residentiële eenheden aanwezig zijn. Bijvoorbeeld een groot kantoorcomplex of winkelcentrum.)
Per kleine niet-residentiële eenheid wordt er een EPC opgesteld.
Het residentieel en niet-residentieel deel worden als één geheel te koop of te huur aangeboden.
Er is een rechtstreekse toegang tussen het residentiële en niet-residentiële gebouwdeel.
Het beschermde volume van het niet-residentiële deel is kleiner dan het beschermde volume van het residentiële deel.
Het beschermde volume van het niet-residentiële deel is kleiner of gelijk aan 800m³.
Wanneer er niet voldaan wordt aan bovenstaande voorwaarden of als er gekozen wordt om het niet-residentiële deel niet te integreren, zal de energiedeskundige een afzonderlijk EPC klein niet-residentieel opmaken.
Omgekeerd kan in een niet-residentieel gebouw ook een deel voorkomen met een residentiële bestemming. Men kan dan dezelfde werkwijze toepassen om de residentiële bestemming te integreren in het EPC van de kleine niet-residentiële eenheid. De term ‘niet-residentieel’ wordt dan telkens vervangen door ‘residentieel’ en omgekeerd.
Sinds 1/1/2020 is het mogelijk om een EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw op te maken. Men spreekt van een appartementsgebouw van zodra het gebouw beschikt over minstens twee residentiële wooneenheden die elk hun eigen toegang hebben. Deze toegang kan uitgeven op de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte.
In datzelfde gebouw kunnen er ook niet-residentiële eenheden aanwezig zijn. Deze worden echter niet in rekening gebracht om te bepalen of het gebouw als appartementsgebouw beschouwd moet worden.
Vanaf 2022 zal de aanwezigheid van een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw een verplichting zijn. Deze verplichting staat los van de verkoop of verhuur en geldt voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen. Voor nieuwbouwappartementen gaat de verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
Het EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw is bedoeld als instrument om eigenaars en gebouwbeheerders in te lichten over de energieprestatie van het gebouw. Zo kan er nagegaan worden welke maatregelen er genomen kunnen worden om zo energiezuinig mogelijk te zijn. Het is immers een doelstelling om tegen 2050 in Vlaanderen een energiezuinig gebouwenpark te hebben.
Het EPC voor gemeenschappelijke delen zal naar analogie van het EPC voor residentiële wooneenheden al de nodige adviezen en informatie bevatten die kunnen leiden tot het energiezuiniger maken van het gebouw. Het zal ook 10 jaar geldig zijn, maar zal in tegenstelling tot het EPC voor residentiële wooneenheden wel verplicht aangepast moeten worden na energetische renovaties.
Immers, het EPC voor gemeenschappelijke delen zal als basis dienen bij het opmaken van een EPC van een appartement in het gebouw en zal daarom dus steeds up-to-date moeten zijn. Bij energetische renovaties in het gebouw, bijvoorbeeld vernieuwen van de verwarmingsinstallatie of het plaatsen van dakisolatie, zal het EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw dan ook geactualiseerd moeten worden.
Energieprestatiecertificaten worden door uw energiedeskundige opgemaakt in de software van het VEKA (Vlaams Energie en klimaat agentschap). Deze software is gekoppeld aan een gebouwen- en adressenregister, waarin per adres slechts één EPC kan gemaakt worden.
Sinds 2020 wordt dit gebouwen-en adressenregister beheerd door de steden en gemeenten en kunnen er enkel en alleen door hen wijzigingen in aangebracht worden. De energiedeskundige kan dus zelf geen busnummers meer toevoegen op een adres, indien deze ontbreken.
Het is dan ook belangrijk de gekende kadastrale toestand van uw woning bij uw stad of gemeente na te kijken om eventuele problemen met betrekking tot uw adres te voorkomen.
Het inspectieprotocol bepaalt immers dat de feitelijke situatie van een gebouw beoordeeld moet worden. Dit wil zeggen dat wanneer de energiedeskundige ter plaatse bijvoorbeeld vaststelt dat op een adres een eengezinswoning opgedeeld werd in 2 appartementen die afzonderlijk van elkaar kunnen functioneren, hij hier dan ook 2 aparte energieprestatiecertificaten zal voor moeten opstellen.
Wanneer het een appartementsgebouw of een heringedeelde woning betreft, zal op het adres een reeks busnummers beschikbaar zijn in het adressenregister, elk busnummer gelinkt aan een appartement. Het is dan ook belangrijk om op voorhand te weten wat uw officiële busnummer is, zodat de energiedeskundige het EPC kan aanmaken op het correcte busnummer.
Als u in een gebouw woont dat heringedeeld is, bijvoorbeeld een herenhuis dat verdeeld werd in meerdere studio’s, is het belangrijk na te gaan bij de stad of gemeente of het gebouw gekend is als appartementsgebouw en dus meerdere busnummers heeft.
Indien uw adres niet over busnummers beschikt, is het voor de energiedeskundige niet mogelijk een EPC op te maken. U zal in dat geval uw stad of gemeente moeten contacteren om de nodige aanpassingen in de adressendatabank uit te voeren. Deze aanpassingen kunnen een regularisatie van het betrokken gebouw vereisen, als hun feitelijke toestand door de betrokken stad of gemeente niet erkend is.
Dit is in uw belang! Om een zo nauwkeurig mogelijk EPC-certificaat op te maken, heeft onze energiedeskundige op zijn minst toegang nodig tot:
- Alle delen van uw woning, inclusief eventuele kelders en zolders
- De gemeenschappelijke verwarmingssystemen. Kijk dus zeker na of de gemeenschappelijke stookruimte toegankelijk is.
Tijdens het plaats bezoek inspecteert de energiedeskundige het gebouw of gebouwdeel. Hij gaat na welke types beglazing er geplaatst zijn, op welke wijze er verwarmd en/of gekoeld wordt, welke technische installaties aan wezig zijn en stelt indien mogelijk ook de gebruikte isolatiematerialen vast.
Soms is het niet mogelijk om bepaalde vaststellingen te doen, bijvoorbeeld als de zolder ingericht werd als een kamer en de isolatie niet meer zichtbaar is. De energiedeskundige moet dan de werkwijze volgen die door het inspectieprotocol is opgelegd. Als er ook geen bewijsstukken beschikbaar zijn, rekent de software met aannames voor de isolatiedikte op basis van het bouw- of renovatiejaar van de woning.
Hebt u facturen van uw uitgevoerde isolatiewerken, nieuwe beglazing of ketel, leg die dan zeker voor aan de energiedeskundige. Als deze documenten voldoen aan de voorwaarden van het inspectieprotocol, kan hij ze gebruiken voor de opmaak van het EPC.
Let op: deze lijst is enkel van toepassing voor het opmaken van energieprestatiecertificaten in Vlaanderen. Indien uw woning in een ander gewest gelegen is, zullen andere regelgevingen van toepassing zijn.
In Vlaanderen is het EPC-certificaat sinds 1 november 2008 verplicht en moet aanwezig zijn vóór het te koop of te huur stellen van elke aparte wooneenheid. Sinds 1/1/2020 geldt dit ook voor kleine niet-residentiële (KNR) gebouwen.
Enkel als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, ...), dan is het EPC niet verplicht. Denk bijvoorbeeld aan verhuur of verkoop die onderling tussen familieleden geregeld wordt. Als een verkoper en een koper (of een eigenaar en een huurder) mekaar vinden zonder dat over de verkoop of verhuur schriftelijke publiciteit werd gevoerd, kan worden aangenomen dat de koper of huurder voldoende geïnformeerd is over de status van de woning.
Voor het ontbreken van een EPC-certificaat in Vlaanderen lopen de geldboetes van € 500 (minimaal) tot € 5000 (maximaal) op.
Sinds 1 november 2008 is een EPC in Vlaanderen verplicht voor huizen, appartementen en flatgebouwen die te koop of te huur worden aangeboden.
De Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD) van 16 december 2002 heeft definitief de weg geopend naar duurzame bouw.
Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de vastlegging van de vorm en de inhoud van het model van het energieprestatiecertificaat van residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur.
Besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 houdende de invoering van het energieprestatiecertificatie residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit
Ministerieel besluit betreffende de opleidingen tot energiedeskundige type A en type B
Ministerieel besluit betreffende de inwerkingtreding van de verplichting om over een energieprestatiecertificaat te beschikken bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen
Sinds 1 januari 2020 is er ook een EPC verplicht in Vlaanderen voor de kleine niet-residentiële (KNR) eenheden die te koop of te huur worden aangeboden.
Vanaf 2022 moet er voor elk appartementsgebouw een EPC voor de gemeenschappelijke delen zijn. Dit EPC kan al opgemaakt worden sinds 1 januari 2020 via Certinergie.
https://www.energiesparen.be/welkom-bij-de-epc-wegwijzer
http://www.energiesparen.be/subsidies/subsidiemodule
Certinergie is een team van een honderdtal medewerkers, van wie een deel EPC-keurders voor Vlaanderen.
Er is altijd een Certinergie EPC-keurder bij u in de buurt. Neem gerust contact op via het gratis nummer 02 880 21 71
Certinergie is een leidend erkend controleorganisme voor het afleveren van EPC-certificaten. Certinergie staat al voor 10 jaar ervaring op het gebied van energiecertificering, keuringen van elektrische installaties en stookolietanks verricht voor particulieren, vastgoedmakelaars, notarissen en elektrische installateurs.
Met ons online portaal kan u alles van A tot Z op afstand regelen: bestek, bestelling, planning, afspraak, verslag, betaling, evaluatie, …’Keep It Simple’.
Bespaar tijd en geld en vraag ons gelijktijdig verschillende keuringen (EPC, elektriciteit, gas, stookolietank) uit te voeren op een bepaald adres.
Uw EPC-certificaat aan de beste prijs.
Certinergie is uw garantie voor een service met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Hieronder vindt u enkele voorbeelden van de prijzen – korting inbegrepen – voor uw EPC-certificaat.
Klik hier en ontdek snel hoeveel u bespaart
Prijs EPC-certificaat voor een studio in Vlaanderen | 130 € inclusief BTW* |
Prijs EPC-certificaat voor een woning met 2 kamers in Vlaanderen | 265 € inclusief BTW* |
Voor uw offerte op maat volgens uw regio en uw woning.