Door Leefmilieu Brussel erkende energiedeskundigen

EPC-certificaat in Brussel

Om een woning in Brussel te verkopen of te verhuren, is een geldig EPC-certificaat verplicht zodra het pand op de markt wordt aangeboden. Certinergie, dat ongeveer 1 op de 5 Brusselse EPC-certificaten aflevert, komt bij u langs, houdt rekening met uw bewijsstukken en bezorgt u uw certificaat binnen 48 uur. Het certificaat is 10 jaar geldig en verkrijgbaar vanaf €165 incl. btw.

Plaatsbezoek verplicht
10 jaar geldig
Bewijsstukken worden in aanmerking genomen
Opleidingscentrum voor energiedeskundigen

Mijn EPC-certificaat bestellen 02 880 21 71

Bijgewerkt op 18 oktober 2026 · Bronnen: Brussels Environment, Renolution, Belgisch Staatsblad

Wat verandert er in 2026?

Sinds 1 juni 2025

Geen nieuwe stookolieketels meer, ook niet ter vervanging (behalve bij afwijking). Meer informatie

Renolution-premies opgeschort

Sinds augustus 2024. Renteloze leningen zijn aangekondigd; de ECORENO-lening blijft beschikbaar. Bekijk de steunmaatregelen

1 juli 2028

Hervorming: nieuwe berekeningsmethode, één certificaat, EPB-expert. Bekijk de hervorming

2033

Certificaat verplicht voor alle woningen en einde van de klassen F en G (max. 275 kWh/m².jaar). Bekijk de kalender

Wanneer is het EPC-certificaat verplicht in Brussel?

Het EPC-certificaat moet beschikbaar zijn zodra het pand op de markt wordt aangeboden, dus vóór de transactie wordt afgesloten.

Transacties waarvoor een certificaat vereist is

Verkoop
Onderhandse verkoop (ook gedeeltelijk), gedwongen of vrijwillige openbare verkoop, ruil
Verhuur
Elke nieuwe verhuur of verlenging van een huurovereenkomst voor een individuele woning
Overdracht van huur
Overdracht van de huurovereenkomst aan een nieuwe huurder
Vastgoedleasing
Zakelijke rechten
Overdracht of vestiging van zakelijke rechten onder bezwarende titel (blote eigendom, erfpacht)

Geen certificaat verplicht

Onteigening
Erfenis
Erfdienstbaarheden
Verdeling
Hypotheek
Huwelijkscontract
Schenking

Twijfelt u over het type akte? Neem dan contact op met uw notaris.

Belangrijk punt

De plannen van de koper (slopen, de bestemming wijzigen) veranderen hier niets aan: als de woning onder de regelgeving valt, is een certificaat verplicht. Niet-naleving van de verplichtingen (advertenties, overhandiging van een kopie, vermeldingen in de akte) kan strafrechtelijke sancties tot gevolg hebben.

Toepassingsgebied

Valt mijn pand onder de EPC-verplichting?

Een pand valt onder de regelgeving als het een ‘EPB-eenheid’ met de bestemming ‘individuele woning’ vormt: een geheel van ruimtes binnen hetzelfde beschermd volume, ontworpen om afzonderlijk te worden gebruikt.

De 4 cumulatieve voorwaarden voor een individuele woning

Oppervlakte ≥ 18 m²

Een bruikbare vloeroppervlakte (‘tapijtoppervlakte’) van minstens 18 m²

Privétoilet

Of een aansluitpunt in een privéruimte.

Privébadkamer of -douche

Of een aansluitpunt op de leidingen.

Privékeuken

Met gootsteen en kookvoorzieningen (elektrische aansluitingen of gas).

Het privékarakter moet gewaarborgd zijn door deuren met een werkend slot. Ouderdom, onbewoonbaarheid of het ontbreken van verwarming geven geen vrijstelling van het certificaat: in die gevallen worden standaardwaarden toegepast.

Voorbeelden van panden die buiten het toepassingsgebied vallen

Studio van 17 m²
Oppervlakte kleiner dan 18 m² (voorwaarde nr. 1)
Appartement met gedeeld toilet op de overloop
Geen privétoilet (voorwaarde nr. 2)
Woning met gemeenschappelijke badkamer zonder slot
Privékarakter niet gegarandeerd (voorwaarde nr. 3)
Studentenkamer van 20 m² met gemeenschappelijke keuken
Geen privékeuken (voorwaarde nr. 4)
Gevel deels verdwenen, dak ontbreekt
Geen afbakenbaar beschermd volume
Ontoegankelijk pand (dichtgemetselde openingen of verzegeld)
Plaatsbezoek onmogelijk
Woning waarvan alle leidingen zijn verwijderd
Geen minimale aansluitingen

Bijzondere gevallen : een pand dat als gesloten ruwbouw (CASCO) wordt verkocht en over de minimale aansluitingen beschikt, geldt als een individuele woning. Dat geldt ook voor een huis waarvan de ingerichte keuken is verwijderd, zolang de aansluitingen aanwezig blijven.

Inhoud van het certificaat

Wat staat er op het Brusselse EPC-certificaat?

Met het EPC-certificaat kunnen woningen onderling worden vergeleken dankzij een gestandaardiseerde berekening die onafhankelijk is van het gedrag van de bewoners.

Energielabel

Van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend), met subklassen (bijvoorbeeld C+ of C-).

Theoretisch energieverbruik

Uitgedrukt in primaire energie, in kWh/m².jaar, berekend onder gestandaardiseerde omstandigheden.

CO₂-uitstoot

Raming van de jaarlijkse uitstoot die verband houdt met het energieverbruik.

Gebouwschil

Isolatie van daken, muren en vloeren en de prestaties van beglazing.

Technische installaties

Verwarming, sanitair warm water, ventilatie en hernieuwbare energie.

Aanbevelingen

Aanbevolen werken om de energieprestaties te verbeteren en de gewestelijke doelstellingen te behalen.

Energielabels in Brussel

Primair energieverbruik in kWh/m².jaar

≤ 45

46 – 95 · nieuw: gemiddeld B+ (2016-2024)

96 – 150 · doelstelling op lange termijn

151 – 210

211 – 275

Gemiddelde Brussel: 254

276 – 345 · verboden in 2033

> 345 · verboden in 2033

Gemiddelde van in 2024 gecertificeerde woningen: 254 kWh/m².jaar, tegenover 317 in 2011. Ongeveer 28,5% van de certificaten behoort tot klasse G (bron: Leefmilieu Brussel, gegevens 2024).

Werkelijk verbruik ≠ verbruik op het certificaat

De berekening gaat uit van gemiddeld 18°C, bewoning gedurende 365 dagen per jaar, een gemiddeld klimaatjaar en een warmwaterverbruik dat afhangt van de grootte van de woning. Dat is bewust zo: het EPC vergelijkt gebouwen, geen gewoontes.

Officieel document uitgelegd

Uw Brusselse EPC-certificaat begrijpen

Elke zone van het officiële certificaat bevat belangrijke informatie. Ontdek hoe u dit document leest en interpreteert om de waarde van uw pand beter in de kijker te zetten.

Officieel document van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De belangrijkste zones van het certificaat

1. Nummer en geldigheid

Uniek nummer van het EPC-certificaat en vervaldatum. Het certificaat is 10 jaar geldig, maar kan na energierenovatiewerken worden bijgewerkt.

2. Woninggegevens

Volledig adres, type pand (eengezinswoning, appartement) en bruto-oppervlakte in m². Dit gedeelte identificeert precies de gecertificeerde EPB-eenheid en de geldigheidsduur (10 jaar).

3. Foto van de woning

Een buitenfoto van het gebouw.

4. Energielabel A tot G

De officiële Brusselse energieschaal. Van A (≤45 kWh/m².jaar), zeer energiezuinig, tot G (>345 kWh/m².jaar), zeer energieverslindend. Het certificaat vermeldt ook de EPB-eis 2020 voor een nieuwbouwwoning (klasse A).

5. Hernieuwbare energie

Vermelding of er hernieuwbare-energievoorzieningen aanwezig zijn: zonnepanelen (PAC), warmtekrachtkoppeling (COGEN) en thermische zonne-energie. Deze installaties verlagen het primaire energieverbruik.

6. CO₂-uitstoot

De jaarlijkse koolstofvoetafdruk van de woning in kg CO₂/m².jaar. Deze milieu-indicator geeft de klimaatimpact van het pand aan, van ‘weinig’ tot ‘veel’ uitstoot.

7. Primair energieverbruik

Uitgedrukt in kWh/m².jaar (specifiek) en kWh/jaar (totaal). Deze waarde is het theoretische verbruik, berekend onder gestandaardiseerde omstandigheden, zodat panden objectief kunnen worden vergeleken.

8. Bruto-oppervlakte en erkende energiedeskundige

De bruto-oppervlakte is de totale oppervlakte van het gebouw, gemeten aan de buitenzijde van de muren, met inbegrip van alle overdekte ruimtes, ongeacht of ze bewoonbaar zijn (kelders, zolders, gangen enz.).

De contactgegevens van de erkende energiedeskundige (bestaand gebouw) of de EPB-verslaggever (nieuwbouw). De handtekening is verplicht en bevestigt dat de specifieke procedure is gevolgd.

Verloop van het plaatsbezoek en voor te bereiden documenten

Verloop van de EPC-certificering

De energiedeskundige moet de woning bezoeken om alle gegevens te verzamelen die de energieprestaties beïnvloeden.

Visuele controle

Daktype
Aantal gevels
Type raamprofielen en beglazing

Controle aan de hand van aanvaardbare bewijsstukken

Muurisolatie: type en dikte van het isolatiemateriaal
Rendement van de verwarmingsketel
Prestaties van de beglazing

Invloed van documenten op het certificaatresultaat

Zonder documenten

Ongunstige standaardwaarden

EPC F

Met documenten

Werkelijke gegevens meegerekend

EPC C-

Te verzamelen documenten: de energiedeskundige selecteert wat bruikbaar is

Algemene gegevens

Verkoopakte
Kadastraal uittreksel
Stedenbouwkundige vergunning
Basisakte (mede-eigendom)

Werken

Gedetailleerde facturen
Technische fiches van materialen
Bestek en plannen
Bewijsstukken van premies
Postinterventiedossier

Verwarming en sanitair warm water

Attest van periodieke EPB-controle
EPB-opleveringsattest
EPB-diagnoseverslag
Logboek

Hernieuwbare energie

Conformiteitsattest (warmtekrachtkoppeling, zonnepanelen)
Groenestroomcertificaten

Overige

Energieaudit
Luchtdichtheidstest (blowerdoortest)
Werffoto’s

Destructief onderzoek

Zonder aanvaardbaar bewijs is een destructief onderzoek (een kleine boring om de isolatie te controleren) mogelijk mits schriftelijke toestemming van de eigenaar.

Bestel mijn EPC-certificaat in Brussel

Specifiek voor Brussel

EPB-verwarming: attesten en nieuwe regels

De energiedeskundige baseert zich op de attesten die volgens de EPB-verwarmingsregelgeving zijn opgesteld om uw installatie te beschrijven.

Periodieke controle

Jaarlijks voor stookolie, om de 2 jaar voor gas.

EPB-oplevering

Na vervanging of ingebruikname van een verwarmingsketel

EPB-diagnose

Om de 5 jaar voor systemen van type 2

Datum	Regel	Status
1 september 2021	Geen verwarmingstoestellen op steenkool meer	VAN KRACHT
1 januari 2025	Nieuwbouwwoningen of gelijkgestelde gebouwen: geen gas- of stookolieketels meer (vergunningsaanvragen vanaf die datum)	VAN KRACHT
1 juni 2025	Geen nieuwe stookolieketels meer, ook niet ter vervanging, behalve bij afwijking. Bestaande ketels mogen blijven werken als ze worden onderhouden en gecontroleerd.	VAN KRACHT
1 januari 2030	Ingrijpende renovaties: geen gasketels meer (vergunningsaanvragen vanaf die datum)	Aangekondigd

Mede-eigendommen

Syndici en mede-eigenaars: bereid het EPC-dossier van het gebouw voor

Bij mede-eigendom hangt het resultaat van elk appartement af van de gemeenschappelijke gegevens. Een volledig dossier voorkomt het gebruik van standaardwaarden.

Toegang tot de stookplaats verplicht

Zonder toegang tot de stookplaats (of zonder de bijbehorende documenten) kan de energiedeskundige de collectieve verwarming niet correct beoordelen, wat het resultaat sterk benadeelt.

Geen toegang tot de stookplaats of documenten
G

Met een volledig dossier
D

Het referentiedossier voor het EPC

Basisakte met standaardverdiepingsplannen
Facturen voor isolatiewerken (muren, dak, kelders)
Logboek van de collectieve verwarming en het sanitair warm water
Attesten van periodieke controle en EPB-oplevering
Technische fiches (ketel, brander)
Notulen van algemene vergaderingen over de werken

Vanaf 1 juli 2028

Eén EPB-expert voor de mede-eigendom

Met de hervorming zal de vereniging van mede-eigenaars een EPB-expert moeten aanstellen. Die coördineert de technische gegevens van het gebouw, identificeert de EPB-eenheden en gemeenschappelijke onderdelen, stelt ontbrekende certificaten op en maakt een syntheseverslag met de aanbevolen werken.

Goed om te weten: een appartement kan voldoen aan de doelstelling voor 2033 terwijl het gebouw als geheel dat niet doet. De eigenaar draagt toch bij aan de gemeenschappelijke werken die door de VME worden beslist.

Vraag een offerte voor mede-eigendom Ons aanbod voor syndici

EPC-vermelding in Brusselse advertenties

De eigenaar of tussenpersoon moet:

het energielabel en de CO₂-uitstoot duidelijk vermelden in elke advertentie (online, etalage, affiche, drukwerk);
een kopie van het certificaat bezorgen aan elke kandidaat-koper of -huurder die erom vraagt.

Tip : bestel uw EPC voordat u de advertentie online plaatst.

Geldigheidsduur van het EPC-certificaat

10 jaar, zolang de energiekenmerken van de woning niet zijn gewijzigd.

Na energierenovatiewerken weerspiegelt het certificaat de woning niet meer correct: een nieuw certificaat is aanbevolen.
Een bijgewerkt certificaat verhoogt de aantrekkelijkheid van het pand bij verkoop of verhuur.

CoBrACE-hervorming

EPC-hervorming in Brussel: de officiële kalender

De ordonnantie van 7 maart 2024 en de besluiten van 3 juli 2025 hervormen de EPC-certificering. Een ministerieel besluit van 19 februari 2026 (Belgisch Staatsblad van 9 maart 2026) bepaalt hun inwerkingtreding op 1 juli 2028. Tot dan worden certificaten nog volgens de huidige methode opgesteld.

.

2024 CoBrACE-ordonnantie (7 maart)
.

2025 Uitvoeringsbesluiten (3 juli) · verbod op stookolie (1 juni)
.

1/7/2028 Nieuwe methode, één certificaat, EPB-expert
.

2033 Certificaat voor iedereen · max. 275 kWh/m².jaar
.

2040 Sociale en andere openbare woningen: max. 150
.

2045-2048 Alle woningen: max. 150 (datum nog vast te leggen)

Verplichtingen voor eigenaars

Certificaat voor iedereen verplicht : elke houder van een zakelijk recht op een woning zal uiterlijk op 1 juli 2033 over een geldig certificaat moeten beschikken, ook zonder verkoop of verhuur.
Te behalen prestatiedoel : maximaal 275 kWh/m².jaar in 2033, daarna 150 kWh/m².jaar.
Sancties : bij niet-naleving zijn administratieve boetes voorzien.
Afwijkingen mogelijk om technische, functionele, economische of erfgoedredenen, aan te vragen vóór de uiterste datum.

Wat verandert er op 1 juli 2028?

Eén berekeningsmethode : de elektriciteitsfactor daalt van 2,5 naar 1,9, nieuwe klimaatgegevens, afschaffing van de fictieve koeling en nieuwe meetregels.
Eén certificaat voor alle gebouwtypes, plus een syntheseverslag voor mede-eigendommen.
EPB-expert : vervangt de EPC-deskundigen en EPB-adviseurs.
Geen automatische herindeling: alleen nieuwe certificaten volgen de nieuwe methode.

Een beter label na 2028 ontslaat u niet van renovatiewerken: een woning kan van klasse veranderen zonder de drempelwaarden voor 2033 te halen. Een renovatie duurt vaak 12 tot 24 maanden; begin dus tijdig met plannen.

Renovatiesteun en manieren om uw woning te verbeteren

Steunmaatregelen in 2026

Renolution-premies : opgeschort sinds 16 augustus 2024. De regering heeft aangekondigd dat ze worden vervangen door renteloze leningen, waarvan de voorwaarden nog moeten worden verduidelijkt.
ECORENO-lening (Woningfonds): sinds 1 januari 2026 opnieuw beschikbaar tegen een voordelig tarief voor isolatie, ramen en verwarming.
6% btw voor de renovatie van woningen ouder dan 10 jaar.
Gemeentelijke premies : verschillen naargelang de gemeente.
Gratis advies : Homegrade.

Waar begint u met renoveren?

Dakisolatie
Gevelisolatie
Vloerisolatie
Vervanging van de verwarming (warmtepomp, hoogrendementsketel)
Energiezuinige ramen en beglazing

Het werkelijke effect hangt af van uw woning: met een audit of persoonlijk advies kunt u de verwachte winst berekenen.

Heeft uw woning label F of G? Met PEB Boostanalyseert een erkende energiedeskundige uw EPC samen met u via videogesprek: ontbrekende bewijsstukken, snelle verbeteringen en de volgorde van de werken afgestemd op uw plannen. Ontdek PEB Boost

Waarom kiezen voor Certinergie in Brussel?

Een betrouwbare partner voor uw energiecertificering

≈ 20% van de Brusselse EPC-certificaten

Een toonaangevende speler op het vlak van certificering in Brussel.

Erkend opleidingscentrum

Certinergie leidt EPC-deskundigen op in een door Leefmilieu Brussel erkend opleidingscentrum. Onze teams volgen de hervorming op de voet.

Ervaring met mede-eigendommen

Begeleiding van syndici: referentiedossier, coördinatie van certificaten en voorbereiding op de hervorming.

Betrouwbare rapporten

Wij benutten alle aanvaardbare bewijsstukken om de werkelijke energieprestaties van uw pand zo correct mogelijk weer te geven.

Snelle dienstverlening

Plaatsbezoek binnen 48 uur, snelle levering van het certificaat en een online klantenzone.

+215.000
afgeleverde certificaten

Sinds 2011 in de drie gewesten. Vertrouwd door notarissen en vastgoedkantoren.

Heeft u ook een pand in een ander gewest? EPC-certificaat Wallonië · EPC Vlaanderen · EPC-kalender van de 3 gewesten

Veelgestelde vragen over het EPC-certificaat in Brussel

Wanneer moet ik een EPC-certificaat hebben?

Het EPC-certificaat moet beschikbaar zijn zodra het pand op de markt wordt aangeboden, dus vóór de verkoop of verhuur wordt afgesloten. Om geen advertentie te publiceren die in strijd is met de regels, bestelt u het certificaat best vóór u het pand online aanbiedt.

Blijft mijn huidige EPC-certificaat geldig na de hervorming van 2028?

Een Brussels EPC-certificaat is 10 jaar geldig. Tot 1 juli 2028 worden certificaten volgens de huidige methode opgesteld. De nieuwe methode geldt alleen voor nieuwe certificaten: bestaande certificaten krijgen niet automatisch een ander label.

Moet ik een EPC-certificaat hebben als ik niet verkoop of verhuur?

Ja, op termijn. De hervorming verplicht elke houder van een zakelijk recht op een woning om een geldig EPC-certificaat te hebben, ook zonder transactie. De bepalingen treden op 1 juli 2028 in werking, met een termijn van 5 jaar, dus uiterlijk op 1 juli 2033.

Wat zijn de EPC-doelstellingen in Brussel?

Alle woningen moeten in 2033 een primair energieverbruik hebben van maximaal 275 kWh/m².jaar (einde van de klassen F en G) en op langere termijn 150 kWh/m².jaar (klasse C), op een datum die de regering nog moet vastleggen. Woningen van openbare vastgoedbeheerders moeten in 2040 de grens van 150 kWh/m².jaar halen.

Hoeveel EPC-certificaten moet ik laten opstellen?

Elke individuele EPB-wooneenheid waarop een transactie betrekking heeft, moet een eigen certificaat hebben. Een gebouw met meerdere EPB-eenheden heeft dus evenveel certificaten nodig als er eenheden zijn.

Is een EPC-certificaat verplicht als er geen verwarming is?

Nee. Het gedeeltelijk of volledig ontbreken van verwarming sluit een pand niet uit van het toepassingsgebied. Bij de certificering worden dan standaardwaarden toegepast.

Zijn er nog renovatiepremies in Brussel?

De Renolution-premies zijn sinds 16 augustus 2024 opgeschort. De regering heeft aangekondigd dat ze worden vervangen door renteloze leningen, waarvan de voorwaarden nog moeten worden bepaald. De ECORENO-lening, het btw-tarief van 6% en bepaalde gemeentelijke premies blijven beschikbaar.

Hoe kan ik het resultaat van mijn certificaat verbeteren?

Verzamel vóór het plaatsbezoek zoveel mogelijk documenten: facturen, technische fiches, EPB-verwarmingsattesten en bewijsstukken van premies. Zonder bewijs moet de energiedeskundige ongunstige standaardwaarden toepassen.

Ontvang uw EPC-certificaat in Brussel

Erkende energiedeskundigen, plaatsbezoek binnen 48 uur en een certificaat dat voldoet aan de Brusselse regelgeving.

Bestel mijn EPC 02 880 21 71