Wat moet u voorbereiden voor ons EPC-certificeringsbezoek?
Uw EPC-bezoek voorbereiden: Wij raden u aan om, indien mogelijk, de volgende documenten bij de hand te houden om het werk van onze certificateur te vergemakkelijken en de waarde van uw EPC-certificaat te verhogen. Op die manier zal de score die uw woning behaalt alleen maar beter zijn dan zonder deze documenten.
Lijst van documenten die als aanvaardbaar bewijs worden beschouwd
- De plannen (ter informatie)
- De officiële eigendomsdocumenten, bouwvergunningen, stedenbouwkundige vergunningen
- De facturen met betrekking tot de isolatie- of energiebesparingswerken aan het gebouw
- De attesten van de architect
- De foto’s van de isolatiewerken
- De technische documenten
- De premieaanvragen
- De energieaudit
- EPC-documenten
Advies van Certinergie:
Download rechtstreeks de officiële documentatie van de regio waarin het onroerend goed zich bevindt voor de volledige lijst van aanvaardbare bewijzen:
Specifiek voor Vlaanderen
Specifieke bepaling voor appartementsgebouwen
Onze expert kan alleen een EPC-certificaat afgeven als de wooneenheden door de overheid als zodanig zijn erkend en er een brievenbusnummer beschikbaar is in de database van het Vlaamse Gewest. Het is aan de eigenaar of aanvrager om vooraf te informeren naar de stedenbouwkundige conformiteit en/of de beschikbaarheid van een brievenbusnummer.
Specifiek voor Brussel
Voor een woning in een van de 19 gemeenten:
- Sterk aanbevolen: toegang tot de gemeenschappelijke stookruimte (alleen voor appartementen in mede-eigendom met gemeenschappelijke verwarming). De toegang moet voorzien zijn op de datum van de afspraak.
Bij gebrek daaraan zullen we ongunstige standaardwaarden gebruiken. - Optioneel: het attest van periodieke controle van het verwarmingssysteem, het ontvangstbewijs of het diagnoseverslag van dit systeem.
- Officieel document waarop het lotnummer staat vermeld dat het gecertificeerde appartement binnen de mede-eigendom identificeert. Dit lotnummer kan worden vermeld in de basisakte, een afrekening van de lasten, de koopakte…
Specifiek voor Wallonië
- Als uw appartement zich in een gebouw bevindt (appartementsgebouw of huis met meerdere wooneenheden) en een of meerdere systemen (verwarming, sanitair warm water, ventilatie, zonnepanelen) gemeenschappelijk is (zijn) voor meerdere wooneenheden, dan moet u ons het certificaatnummer en het exacte adres vermelden dat op het deelcertificaat van het gebouw staat (neem contact op met uw syndicus). Als er nog geen deelcertificaat is opgesteld, kunnen wij dit tegelijk met het EPC-certificaat van het appartement verzorgen (zorg ervoor dat alle gemeenschappelijke systemen op de dag van het bezoek toegankelijk zijn).
- Als uw woning in Wallonië in het verleden al gecertificeerd is, moet u de volgende informatie bij de hand hebben: het referentienummer van het oude certificaat en het exacte adres dat op datzelfde document staat vermeld. Als u niet in het bezit bent van het oude certificaat, moet u vooraf contact opnemen met de Waalse regio om deze informatie te verkrijgen. Dit verzoek moet per e-mail worden ingediend met uw volledige contactgegevens op het volgende adres: certificat.peb@spw.wallonie.be.
EPC-Certificaat toepassingsgebied geldig vanaf 2020
- Het EPC-certificaat is een verplichte voorwaarde VOOR de verkoop of verhuur van een woning.
- In advertenties voor de verkoop en/of verhuur van een onroerend goed moet de energieprestatie van het verkochte of verhuurde goed worden vermeld.
- Dit moet aan de koper of huurder worden meegedeeld vóór de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of huurovereenkomst. In de overeenkomst wordt vermeld dat aan deze formaliteit is voldaan.
Wat zijn de gevolgen als er documenten ontbreken?
We benadrukken dat deze documenten nuttig zijn, maar niet noodzakelijk om uw EPC-certificaat op te stellen. Hoe meer documenten u hebt, hoe beter. Als u geen documenten hebt, kunnen we toch uw EPC opstellen.
Als onze inspecteur niet over aanvaardbare bewijzen beschikt en tijdens zijn bezoek de energiekenmerken van uw pand niet visueel kan vaststellen, zal hij genoodzaakt zijn om gebruik te maken van standaardwaarden die vooraf in de certificeringssoftware zijn geprogrammeerd. Deze standaardwaarden zijn van nature “ongunstig” en zullen het eindresultaat van uw EPC-certificaat negatief beïnvloeden.
Als we deze gegevens tijdens ons bezoek niet hebben kunnen verkrijgen, wijzen we elke verantwoordelijkheid af voor de overeenstemming van de behaalde score met de werkelijkheid van het bezochte gebouw.
Aanpassing van de factuur
De prijs van het EPC-certificaat varieert naargelang de oppervlakte en de complexiteit van het te beoordelen gebouw. Hij hangt ook af van het aantal wooneenheden (1 eenheid = aparte keuken, toilet en badkamer), ongeacht of deze eenheden door de stedenbouwkundige dienst worden erkend.
Bij gebrek aan een beschrijving die overeenkomt met de werkelijkheid, behouden wij ons het recht voor om de aangekondigde prijs te herzien.
Certinergie “Experience”
Sinds 2011 is Certinergie de Belgische marktleider op het gebied van energiecertificering en wettelijke controles, erkend in de drie gewesten: Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Ons team van experts zorgt voor betrouwbare en nauwkeurige EPC-certificeringen en begeleidt u bij uw stappen.
Naast EPC zijn wij ook een erkende controle-instantie voor elektriciteits-, gas– en tankcontroles. Profiteer van onze gecombineerde aanbiedingen om meerdere controles in één bezoek uit te voeren en zo tijd en geld te besparen.
Onze diensten zijn zowel voor particulieren als voor professionals en omvatten snelle toegang tot uw rapporten via onze beveiligde klantenzone. Met Certinergie profiteert u van een uitgebreide expertise en een reactieve service voor uw behoeften op het gebied van EPC, elektriciteit, gas en tanks, maar ook van andere diensten zoals energieadvies, energie-audits of energiecontrole op bouwplaatsen.
Kies voor Certinergie: de referentie op het gebied van kwaliteit en vertrouwen.
Een vraag?
Voor meer praktische informatie: