Dit behandelingsverschil wordt verklaard door het feit dat elke elektrische installatie na 1981 geacht wordt aan alle normen van het AREI te voldoen. De eigenaar-verkoper moet in het bezit zijn van een dossier van zijn elektrische installatie en kunnen verzekeren dat deze conform is met de voorschriften van het AREI. Indien de verkoper niet in het bezit is van een conform dossier van zijn elektrische installatie dat maximaal 25 jaar geldig is, zal hij een elektrische keuring (een keuringsrapport) opnieuw moeten laten uitvoeren, dit om de koper op de hoogte te brengen van de staat van de installatie.
Indien dit keuringsrapport niet conform is, heeft de koper of de verkoper die nog eigenaar is van het onroerend goed een termijn van 12 maanden vanaf de datum van de keuring om aan de verplichtingen te voldoen.
Om pragmatische redenen heeft de overheid een oplossing gevonden: de koper heeft opnieuw 12 maanden de tijd, na de verkoopakte te hebben ondertekend, en moet opnieuw contact opnemen met dezelfde keuring instantie. De verkoper moet contact opnemen met de keuringsinstantie en deze op de hoogte brengen van de datum van de verkoopakte en de identiteit van de koper. De koper heeft dan vanaf de datum van de verkoopakte 12 maanden de tijd om de elektrische installatie in orde te brengen.
In het geval van een installatie na 1981, en een niet conform keuringsrapport op het moment van verkoop, moet de naleving van de verplichtingen binnen de 12 maanden (1 jaar) plaatsvinden.
Als het huis niet binnen de 12 maanden wordt verkocht, moet er dan een nieuwe keuring worden gedaan?
Normaal niet, het eerste elektrische keuringsrapport blijft geldig
De koper kan de FOD Economie vragen een verlenging van 12 maanden vanaf de verkoopakte te krijgen. De koper moet dan de erkende keuringsinstantie op de hoogte brengen van de datum van de akte, de naam van de nieuwe eigenaars en dat de wijzigingen niet door de vorige eigenaars werden uitgevoerd, hij zal hier zelf voor zorgen.
