Certinergie, officieel erkende instantie door het Waals Gewest, stelt uw PEB-certificaat op in heel Wallonië. Onze professionele certificateurs werken volgens een strikt protocol voor gegevensverzameling om een certificaat te garanderen dat de werkelijke waarde van uw woning weerspiegelt.
Het PEB-certificaat moet beschikbaar zijn vanaf de publiciteit en overhandigd worden aan de koper of huurder.
Uitzonderingen verkoop:
De energieklasse (A++ tot G) en het verbruik (kWh/m².jaar) moeten vermeld staan in elke advertentie voor verkoop of verhuur.
Het PEB-certificaat biedt een volledige en objectieve analyse van de energieprestatie van uw woning, opgesteld volgens een strikt protocol voor gegevensverzameling. Alle certificaten gebruiken dezelfde indicatoren voor een betrouwbare vergelijking.
Espec in kWh/(m².jaar)
Geleidelijke verplichting tot verbetering van het PEB van bestaande woningen
Doel: labels F en G uit het Waalse vastgoedpark verwijderen
Het PEB wordt een contractuele verbintenis na aankoop
👉 Tot 2028 : Niets verandert voor kopers. Alleen de bestaande verplichtingen (PEB-certificaat voor verkoop/verhuur) zijn van toepassing.
👉 Na 2028 : De koper verbindt zich om het vereiste PEB-niveau te bereiken binnen 5 jaar na aankoop.
Het belangrijkste label om gebouwen te vergelijken op een gestandaardiseerde schaal.
Officieel label – van A++ (uitstekend) tot G (zeer slecht)
Eis nieuwbouw – minimum label B sinds 2010
Basis premies – bepaalt toegang tot regionale steun
Uitgedrukt in primaire energie, berekend volgens gestandaardiseerde voorwaarden.
kWh/m².jaar – specifiek verbruik per verwarmde m²
kWh/jaar totaal – theoretisch jaarverbruik globaal
Voorwaarden – temperatuur 18°C, klimaattype, standaardbezetting
Analyse van de wanden in contact met de buitenlucht of onverwarmde ruimtes.
Dak – type en dikte van de isolatie
Muren – samenstelling en U-waarde
Beglazing – type schrijnwerk en beglazing
Vloer – isolatie boven kelder of grond
Prestaties van de installaties voor energieproductie en comfort.
Verwarming – type, globaal rendement, regeling
SWW – productie sanitair warm water
Ventilatie – systeem A, B, C of D
Hernieuwbaar – WP, zonne-energie, biomassa, WKK
Het certificaat toont ook prestatie-indicatoren voor elke installatie: rendement van de verwarming (van middelmatig tot uitstekend), rendement van het warm water, en niveau van volledigheid van het ventilatiesysteem. Deze indicatoren worden uitgedrukt in percentage globaal rendement in primaire energie
Elk PEB-certificaat bevat algemene verbeteringsmaatregelen aangepast aan uw gebouw. Deze aanbevelingen helpen om prioritaire werken te identificeren om de energieklasse te verbeteren en het verbruik te verlagen.
Elke zone van het officiële certificaat bevat essentiële informatie. Ontdek hoe u dit document kunt lezen en interpreteren om uw pand beter te valoriseren.
De titel geeft aan of het gaat om een certificaat voor een bestaand of nieuw residentieel gebouw.
Het certificaatnummer en de geldigheidsduur: alle certificaten worden geregistreerd in de centrale databank beheerd door de Waalse Overheidsdienst.
De adresgegevens, het type woning en een buitenfoto van het gebouw.
Deze 5 technische indicatoren maken het mogelijk om de verschillende onderdelen van de energieprestatie van uw woning in detail te beoordelen. Elke indicator wordt geclassificeerd volgens een kwalitatieve schaal die u helpt om de sterke punten en de prioritaire verbeterpunten te identificeren.
De contactgegevens van de erkende certificateur (bestaand gebouw) of van de PEB-verantwoordelijke (nieuw gebouw). Zijn/haar handtekening is verplicht en garandeert dat een specifieke procedure werd nageleefd.
De herinnering aan de verplichtingen rond het PEB-certificaat:
Het specifieke primaire energieverbruik per jaar en per m². Dit is het theoretische totale verbruik gedeeld door de verwarmde vloeroppervlakte. Deze waarde bepaalt het energielabel.
Het totale theoretische energieverbruik van de woning, uitgedrukt in primaire energie onder gestandaardiseerde omstandigheden.
Zonder documentatie past de certificateur strafwaardige standaardwaarden toe. Bijvoorbeeld, muurisolatie zonder bewijs wordt beschouwd als onbestaand (U = 2,5 W/m².K), terwijl met een factuur of aanvaarde premieaanvraag de werkelijke waarde 0,24 W/m².K kan bedragen.
Een rigoureus proces in 4 stappen, conform het protocol voor gegevensverzameling opgesteld door het Waals Gewest. Het plaatsbezoek is verplicht om het certificaat op te stellen.
De certificateur bezoekt verplicht de woning om de gegevens te verzamelen.
De rechtvaardigingsdocumenten maken het mogelijk om de werkelijke prestaties te valoriseren.
De gegevens worden ingevoerd in de officiële software van het Waals Gewest.
Het officiële certificaat wordt gegenereerd en aan de eigenaar overhandigd.
Bij gebrek aan bewijs worden strafwaardige standaardwaardenin aanmerking genomen. Het is cruciaal om het bezoek van de certificateur goed voor te bereiden.
• Premieaanvragen aanvaard door Wallonië
• Originele facturen van uitrusting
• Technische fiches van isolatiematerialen
• Luchtdichtheidstests
Een zelfde huis gerenoveerd in 2005 kan zeer verschillende resultaten behalen:
Zonder bewijs
Klasse E-F
Standaardwaarden
Met bewijs
Klasse B-C
Werkelijke prestaties
Gemiddelde duur van het bezoek: 45 min tot 1u30 afhankelijk van de grootte van het pand • Certificaat ontvangen: binnen 48u na het bezoek
Het Waalse PEB-protocol definieert nauwkeurige regels om te bepalen welke ruimtes deel uitmaken van het “beschermd volume” (BV) en hoe woonoppervlakken moeten worden gemeten.
Het beschermd volume omvat alle verwarmde of voor verwarming bestemde ruimtes, begrensd door een thermische wand (isolatie). Op dit volume wordt de PEB-berekening uitgevoerd.
Sleutelcriterium: Een lokaal maakt deel uit van het BV als het verwarmd is OF als het omringd is door de isolatie van het gebouw.
Verwarmd vloeroppervlak
Vloeroppervlak van het beschermd volume, gemeten tussen binnenwanden
Nuttige oppervlakte
Bewoonbare oppervlakte voor de berekening van het specifiek verbruik (kWh/m².jaar)
Het Waalse protocol gebruikt een beslissingsboom om te bepalen of elk lokaal deel uitmaakt van het beschermd volume. Hier de sleutelvragen die de certificateur stelt:
Het Waals Gewest beschikt over zijn eigen reglementaire kader voor PEB-certificering. Hier de essentiële punten voor bestaande en nieuwe gebouwen.
Het Waalse PEB-certificaat blijft 10 jaar geldig, behoudens uitzonderingen.
Wallonië gebruikt zijn eigen software en berekeningsmethodologie.
Het PEB-label moet vermeld worden in elke vastgoedadvertentie, op straffe van sancties.
Verschillende situaties verplichten of bevelen een nieuw certificaat aan.
Sinds 1 juli 2023
Elk adres moet geregistreerd zijn in ICAR (Gecentraliseerde Inventaris van Adressen en Straten) vóór de aflevering van het PEB-certificaat.
Adres niet erkend?
• Huisnummer afwezig in databank
• Busnummer niet geregistreerd (gebouwen)
• Opdeling in eenheden niet officieel
Oplossing : Contacteer de dienst Bevolking of Stedenbouw van uw gemeente om de toevoeging van uw adres aan te vragen. Termijn van enkele dagen vóór synchronisatie met PACE.
Voor de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom
In Wallonië kunnen mede-eigendommen een deelrapport aanvragen om de gemeenschappelijke delen te evalueren (dak, gevels, collectieve verwarming…).
Nut van het deelrapport
• Prioritaire werken identificeren in AV
• Toegang tot regionale premies vergemakkelijken
• Gegevens integreren in individuele certificaten
Belangrijk : Een nieuw deelrapport maakt de PEB-certificaten ongeldig van de betrokken eenheden, die opnieuw moeten worden opgesteld om de nieuwe gegevens te integreren.
Een gebouw waarvan de aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning werd ingediend vóór 1 mei 2010. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende PEB-certificateur via de PACE-software, tijdens een verplicht plaatsbezoek.
Elke constructie waarvan de vergunningsaanvraag werd ingediend na 1 mei 2010. Het certificaat wordt opgesteld door de EPC-verantwoordelijke via de EPC-software, op basis van de gegevens van de werf en de architect. Minimumvereiste: label B.
Vertrouw op de Belgische leider in PEB-certificering voor uw pand in Wallonië. Onze expertise wordt erkend door vastgoedprofessionelen en instellingen.
Certinergie is een officieel erkende instantie door het Waals Gewest voor de aflevering van conforme PEB-certificaten.
Ons team van certificateurs volgt continue opleiding en beheerst perfect het protocol voor gegevensverzameling en de Waalse regelgeving.
Onze certificaten zijn rigoureus, gedetailleerd en benutten alle aanvaardbare bewijsstukken om de werkelijke energetische waarde van uw pand te weerspiegelen.
Beschikbaarheid in heel Wallonië met flexibele tijdsloten. Certificaat overgemaakt binnen 48u na het bezoek.
Toegang tot uw documenten, opvolging van uw aanvragen en download van uw certificaten online. Volledige geschiedenis van uw panden.
Meer dan 50.000 certificaten afgeleverd in de 3 gewesten. Expertise erkend door notarissen, vastgoedmakelaars en beheerders.
Erkend door professionelen
Certinergie is erkend in de drie Belgische gewesten. Elk gewest beschikt over zijn eigen regelgeving en methodologie, maar de energieschalen zijn geharmoniseerd voor onderlinge vergelijking.
Hoewel de procedures verschillen, is de schaal A++ tot G gemeenschappelijk aan de drie gewesten, wat een objectieve vergelijking van energieprestaties mogelijk maakt..
Alles wat u moet weten over het PEB-certificaat in Wallonië, gebaseerd op de officiële regelgeving.
Wat is de geldigheidsduur van het PEB-certificaat in Wallonië?
Het Waalse PEB-certificaat is 10 jaar geldig vanaf de uitgiftedatum. Het wordt echter ongeldig als: (1) een nieuw certificaat wordt opgesteld, (2) werken onderworpen aan stedenbouwkundige vergunning worden uitgevoerd (uitbreiding, herbouw, zware renovatie), (3) een nieuw deelrapport wordt opgesteld voor de mede-eigendom. Na significante energetische werken die niet onderworpen zijn aan een vergunning, is het aanbevolen een nieuw PEB-certificaat op te stellen om de verbeteringen te valoriseren.
Welke bewijsstukken moet ik voorbereiden om mijn certificaat te optimaliseren?
Zonder aanvaardbare bewijsstukken gebruikt de certificateur vaak strafwaardige standaardwaarden. Om uw PEB-certificaat te optimaliseren, verzamelt u: de aanvaarde premieaanvragen door Wallonië (isolatie, verwarming), de originele facturen die de leeftijd van de uitrusting aantonen, de technische fiches van isolatiematerialen en uitrusting, de luchtdichtheidstests conform, de CWAPE-certificaten voor fotovoltaïsche zonne-energie of WKK. De certificateur moet u de lijst van aanvaardbare bewijsstukken 5 dagen vóór het bezoek bezorgen.
Wat is de prijs van een PEB-certificaat in Wallonië?
De prijs hangt af van de oppervlakte en het type pand (appartement, huis 2-3-4 gevels). Bij Certinergie beginnen onze tarieven vanaf €165 exclusief BTW voor een standaardappartement. De prijs omvat het plaatsbezoek, de codering in de officiële PACE-software en de aflevering van het genummerde certificaat. Toeslagen kunnen van toepassing zijn voor grote gebouwen of complexe situaties. Raadpleeg onze tariefpagina voor een precieze offerte.
Is mijn pand betrokken bij de PEB-certificaat-verplichting?
De meeste residentiële panden zijn betrokken bij verkoop of verhuur. Wettelijke uitzonderingen: beschermde erfgoedgebouwen, tijdelijke constructies (< 2 jaar), niet-verwarmde industriële/agrarische gebouwen, erediensten, woningen kleiner dan 18 m² zonder privatief waterpunt. Erfenissen en schenkingen activeren de verplichting niet, behalve bij publiciteit. Een woning moet privatieve toegang hebben, ten minste één waterpunt, en meer dan 18 m² om een “PEB-certificaat-eenheid” te zijn.
Mijn woning is in werken, kan ik een PEB-certificaat laten opstellen?
Ja, maar wij adviseren te wachten op het einde van de energetische werken (isolatie, verwarming, beglazing) zodat het certificaat de werkelijke prestaties na renovatie weerspiegelt. Een PEB-certificaat opgesteld vóór werken valoriseert de toekomstige verbeteringen niet. Indien werken onderworpen zijn aan stedenbouwkundige vergunning, wordt het bestaande PEB-certificaat sowieso ongeldig en moet het opnieuw worden opgesteld. Voor een dringende verkoop/verhuur kan een eerste PEB-certificaat worden opgesteld, daarna een nieuwe na werken.
Waarom verschilt het werkelijke verbruik van het certificaat?
Het certificaat geeft een theoretisch verbruik aan, berekend in gestandaardiseerde voorwaarden (constante temperatuur 18°C, klimaattype, forfaitaire bezetting) om een objectieve vergelijking tussen woningen mogelijk te maken. Het werkelijke verbruik hangt af van het gedrag van de bewoners (gewenste temperatuur, gewoontes), de klimaatomstandigheden van het jaar, en het aantal bewoners. Dit is normaal en gewild: het PEB-certificaat vergelijkt gebouwen, geen gedragingen.
Wat is het deelrapport voor mede-eigendommen?
Het deelrapport beschrijft de collectieve installaties (collectieve verwarming, SWW) die meerdere woningen voeden. Het is een aanvullend document dat onmisbaar is om het PEB-certificaat van elk appartement dat van deze installaties geniet, op te stellen. Het wordt opgesteld door een erkende certificateur en heeft ook een geldigheid van 10 jaar. De vereniging van mede-eigenaars moet het gratis ter beschikking stellen van elke eigenaar. Indien een nieuw deelrapport wordt opgesteld, worden de individuele certificaten gebaseerd op het oude rapport ongeldig.
Qu’est-ce que le rapport partiel pour les copropriétés ?
Le rapport partiel décrit les installations collectives (chauffage collectif, ECS) qui alimentent plusieurs logements. C’est un document complémentaire indispensable pour établir le certificat PEB de chaque appartement bénéficiant de ces installations. Il est réalisé par un certificateur agréé et a aussi une validité de 10 ans. L’association de copropriété doit le mettre gratuitement à disposition de tout propriétaire. Si un nouveau rapport partiel est établi, les certificats individuels basés sur l’ancien deviennent invalides.
Bestel nu uw conforme PEB-certificaat en ontvang het binnen 48u. Onze erkende certificateurs werken in heel Wallonië.