Een goede voorbereiding is de sleutel tot een beter EPC-attest. Zonder bewijzen past de deskundige ongunstige standaardwaarden toe. Met de juiste documenten weerspiegelt uw score de werkelijkheid van uw pand — vaak veel beter.
Deze gids omvat de 3 Belgische regio’s met de officiële lijsten van aanvaardbare bewijzen.
De deskundige encodeert wat hij visueel vaststelt of wat aanvaardbare bewijzen aantonen. Zonder bewijs is hij verplicht standaardwaarden te gebruiken — bijna altijd ongunstig.
Zonder document
De deskundige ziet de isolatie achter de zolderafwerking niet → hij kan niet bevestigen dat het dak geïsoleerd is
Met documents
De isolatiefactuur + werffoto’s bewijzen de zolderisolatie met 15 cm minerale wol
→ Tot 2 EPC-klassen verschil
Zonder document
Dubbel glas vastgesteld maar technische kenmerken onbekend (U-waarde, jaar) → standaardwaarden
Met documents
Energiepremiebrief of markeringen op de afstandhouder tonen prestatieglas (Ug < 1,1)
→ Aanzienlijke impact op de score
Zonder document
Isolatie zichtbaar in gevel maar dikte en type onbekend → minimumwaarde toegepast
Met documents
Factuur + offerte met vermelding 8 cm XPS in gevel → werkelijke waarde geëncodeerd
→ Betere prestatie van de wanden
Hier de lijst van documenten beschouwd als aanvaardbare bewijzen door de 3 regio’s. Hoe meer u verzamelt, hoe nauwkeuriger en gunstiger het resultaat.
Plannen van het gebouw (niveaus, gevels), stedenbouwkundige vergunning, as-builtdossier. Ter informatie voor de energiedeskundige, helpen ze de geometrie van het gebouw te begrijpen.
Aannemersfacturen met vermelding van het type isolatie, dikte, materiaal en behandelde oppervlakte. De factuur moet gekoppeld zijn aan het adres van het pand. Facturen voor enkel geleverde materialen worden niet aanvaard (Wallonië).
Lokaliseerbare fotodossier dat de samenstelling van de wanden, de aanwezigheid en het type isolatie toont. Foto’s moeten het betreffende gebouw duidelijk identificeren en de materialen herkenbaar maken.
Technische fiches van de ketel, boiler, warmtepomp. Merk, model, vermogen, installatiejaar. Attesten van periodieke EPC en oplevering.
Technische documentatie van het ventilatiesysteem (enkel- of dubbelstroom VMC), opleveringsverslag, EPC-berekeningsnota voor het rendement van warmteterugwinning.
Groenestroomcertificaten, garantie van oorsprong (GVO), piekvermogen fotovoltaïsch, oppervlakte van zonnecollectoren, SPF-testverslag.
Volledig dossier energiepremie of belastingvermindering voor energiebesparende werken. Inclusief facturen, technische bijlagen en bewijzen van toekenning.
CE-markering, technische goedkeuringen (ATG), Ug- en g-waarden van de beglazing (identificeerbaar op de afstandhouder), technische documentatie van fabrikanten.
Verslag van luchtdichtheidsmeting conform de norm NBN EN 13829 en de bijkomende regionale regels.
Indien uw woning reeds gecertificeerd werd, hou het referentienummer en het exacte adres van het oude attest klaar. In Wallonië is dit verplicht om het dossier te vervolledigen.
Elke regio heeft eigen vereisten en specifieke aanvaardbare bewijzen. Download de officiële checklist van uw regio.
Specifieke vereisten
Specifieke vereisten
Specifieke vereisten
Naast de documenten vergemakkelijken enkele eenvoudige handelingen het werk van de deskundige en dragen ze bij tot een nauwkeuriger resultaat.
Toegang tot alle ruimtes
De energiedeskundige moet toegang krijgen tot de hele woning: leefruimtes, kelder, zolder, garage, stookplaats en bijgebouwen. Voorzie de nodige sleutels.
Toegang tot technische installaties
Maak de toegang vrij tot de ketel, boiler, meter en het elektriciteitsbord. De deskundige moet typeplaatjes en labels van de toestellen kunnen aflezen.
Historische werffoto‘s
Foto’s genomen tijdens isolatie-, dak- of raamwerken vormen waardevolle visuele bewijzen om uw score te verbeteren.
Aanwezigheid eigenaar aanbevolen
U kent de geschiedenis van uw woning. Uw aanwezigheid laat toe vragen over uitgevoerde werken te beantwoorden en eventuele gedeeltelijke demontages toe te staan.
01
Bestel online. U ontvangt de voorbereidingschecklist voor uw regio.
02
De deskundige neemt de kenmerken op: geometrie, wanden, isolatie, verwarming, ventilatie, SWW, hernieuwbaar.
03
Op kantoor worden de gegevens geëncodeerd in de officiële software van uw regio (PACE, Certibru-res, EPB-software).
04
Het attest wordt geregistreerd in de regionale databank en u binnen 30 dagen bezorgd.
Certinergie, Belgische marktleider in EPC-attesten sinds 2011 — erkend in de 3 regio’s.
De prijs varieert volgens oppervlakte en complexiteit van het gebouw. Raadpleeg onze gedetailleerde tarieven.
Raadpleeg onze gewijde pagina’s voor de volledige details over uw EPC-attest in uw regio.
Vlaanderen
EPC Vlaanderen – Labels A+ tot F, Woningpas
Brussel
EPC Brussel – PEB-verwarming, hervorming 2026-2033
Wallonië
EPC Wallonië – PACE, schaal A++ tot G
Wat gebeurt er als ik geen documenten heb?
Het EPC-attest kan perfect zonder documenten opgesteld worden. De deskundige werkt dan op basis van visuele observatie en past reglementaire standaardwaarden toe. Deze waarden zijn echter van nature « ongunstig » en zullen het eindresultaat penaliseren. Hoe meer documenten u voorziet, hoe beter de behaalde score.
Hoe lang duurt het bezoek van de energiedeskundige?
Het bezoek duurt doorgaans tussen 30 minuten (studio) en 2 uur (grote woning). Een goed voorbereide woning met toegankelijke documenten zorgt voor een snel en efficiënt bezoek. De deskundige verwerkt vervolgens de gegevens op kantoor, wat een vergelijkbare tijd in beslag neemt.
Moet ik werken uitvoeren vóór de EPC-attest?
Nee, het EPC-attest evalueert de huidige toestand van uw woning. De deskundige identificeert de bestaande elementen en berekent de prestaties zoals ze zijn. Heeft u werken in uitvoering, dan is het beter ze af te ronden vóór het bezoek zodat ze meegerekend worden.
Volstaan facturen van aangekochte materialen als bewijs?
In Wallonië worden facturen van enkel geleverde materialen niet aanvaard als geldig bewijs. Aannemersfacturen die de werkelijke uitvoering in het gebouw aantonen zijn vereist. In Vlaanderen worden materiaalfacturen aanvaard indien de uitvoering door ander bewijs wordt bevestigd (visuele vaststelling of foto’s).
Wat als mijn appartement collectieve installaties heeft?
In Wallonië moet een deelverslag voor collectieve installaties beschikbaar zijn (geleverd door de mede-eigendom). In Vlaanderen is een EPC Gemeenschappelijke Delen verplicht voor elk gebouw met 2+ wooneenheden. In Brussel vraagt u de syndicus om toegang tot de stookplaats en de documenten betreffende de gemeenschappelijke installaties.
Mag de deskundige destructieve testen uitvoeren?
Ja, met uw voorafgaande toestemming. De deskundige kan gedeeltelijke demontages uitvoeren (een inbouwspot verwijderen, een klein gaatje in een voeg boren) om de aanwezigheid van isolatie te verifiëren. Hij informeert u over de relevantie van deze handelingen in functie van de verwachte resultaten.
Is mijn EPC-attest hetzelfde in de 3 regio’s?
Nee. Elke regio heeft haar eigen EPC-protocol, rekensoftware (PACE in Wallonië, Certibru-res in Brussel, EPB-software in Vlaanderen) en prestatieschalen. De aanvaardbare bewijzen verschillen ook per regio, vandaar het belang om de checklist specifiek voor uw regio te raadplegen.
Wat is het verschil tussen een EPC-attest en een woningaudit?
Het EPC-attest is verplicht bij verkoop of verhuur en geeft een globale energiescore. De woningaudit (Wallonië) is een diepgaand planningsinstrument dat toegang geeft tot renovatiepremies. Het zijn twee complementaire documenten met verschillende doelen.
Verzamel uw documenten, maak een afspraak en laat onze erkende deskundigen een EPC-attest opstellen dat trouw is aan de werkelijke kwaliteit van uw pand.