Erkende energiedeskundigen · Vlaams Gewest

EPC-certificaat in Vlaanderen : snel geleverd door een erkende energiedeskundige

In Vlaanderen is het energieprestatiecertificaat (EPC) het equivalent van het PEB-certificaat. Het is verplicht zodra een woning te koop of te huur wordt aangeboden. Onze energiedeskundigen type A bezoeken uw pand, houden rekening met uw bewijsstukken en stellen uw EPC op. Geldig gedurende 10 jaar, vanaf €165 incl. btw.

  • Plaatsbezoek verplicht
  • 10 jaar geldig
  • Bewijsstukken worden in rekening gebracht
  • Opleidingscentrum voor energiedeskundigen
Een EPC bestellen 02 880 21 71

Bijgewerkt op 18 oktober 2026 · Bronnen: Leefmilieu Brussel, Renolution, Belgisch Staatsblad

Wat verandert er in 2026?

Sinds 1 januari 2026

Renovatieverplichting: 6 jaar in plaats van 5 om label D te behalen, ook voor aankopen sinds 2023. Meer informatie

Verstrenging in 2028: afschaffing aangekondigd

Het label C dat voor aankopen vanaf 2028 was gepland, zou worden geschrapt. De officiële wijziging wordt nog verwacht. Details

Sinds 1 maart 2026

Mijn VerbouwPremie: de twee hoogste inkomenscategorieën komen enkel nog in aanmerking voor een premie voor een warmtepomp. Bekijk de premies

Vanaf 2030 (aangekondigd)

Voor verhuurde woningen zal een minimale energieprestatienorm gelden.

Betrokken vastgoedtransacties

Wanneer is het EPC verplicht in Vlaanderen?

Het EPC moet vóór de eerste advertentie beschikbaar zijn. Vermeldingen als ‘EPC in aanvraag’ of ‘aangevraagd’ zijn niet toegestaan.

Verkoop van een woning

Verplicht vanaf de eerste advertentie. Het origineel wordt bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper overhandigd. Het EPC moet tot dan geldig blijven.

Verhuur van een woning

Verplicht vanaf de eerste advertentie. Een kopie wordt bij de huurovereenkomst gevoegd; de verhuurder bewaart het origineel.

Gemeenschappelijke delen (EPC GD)

Verplicht voor elk gebouw met minstens twee wooneenheden, ongeacht of er een transactie plaatsvindt.

Kleine niet-residentiële eenheden (EPC kNR)

Handelszaken, kantoren en beroepsruimten kleiner dan 500 m², bij verkoop of verhuur.

Vrijstellingen

  • Onderhandse verkoop of verhuur zonder enige schriftelijke bekendmaking
  • Onbewoonbare woning, woonboot
  • Vakantieverhuur van minder dan 2 maanden (behalve als het om de hoofdverblijfplaats van de huurder gaat)
  • Verkoop van slechts een gedeelte van een pand
  • Een woning van maximaal 10 jaar met een geldig EPC Bouw : in dat geval wordt dit certificaat gebruikt
Toepassingsgebied

Welk type EPC hebt u nodig?

Het meest voorkomend

EPC residentieel

  • Huizen en appartementen
  • Labels A+ tot F
  • Verkoop en verhuur
Mede-eigendommen

EPC gemeenschappelijke delen (GD)

  • Gebouwen met 2 of meer wooneenheden
  • Verplicht, ook zonder transactie
  • Opnieuw op te maken binnen 6 maanden als meer dan 15% van de gebouwschil wordt gerenoveerd of als de gemeenschappelijke installaties wijzigen
< 500 m²

EPC kleine niet-residentiële eenheid (kNR)

  • Winkels, kantoren en vrije beroepen
  • Specifieke berekeningsmethode
  • 10 jaar geldig
Voor een verkoopmoet het EPC zijn opgemaakt in 2019 of later (versie met energielabel). Een ouder EPC kan nog worden gebruikt voor verhuur, zolang het minder dan 10 jaar oud is.
Inhoud van het certificaat

Wat staat er op het Vlaamse EPC?

Het EPC geeft een gestandaardiseerde score waarmee Vlaamse woningen kunnen worden vergeleken, en toont hoe de prestaties kunnen worden verbeterd.

Energiescore

Theoretisch primair energieverbruik, in kWh/m².jaar.

Energielabel A+ tot F

Een snel overzicht van de score en de afstand tot de doelstelling voor 2050.

Gebouwschil

Dak, muren, vloeren en ramen, met hun U-waarden.

Technische installaties

Verwarming, warm water, ventilatie en hernieuwbare energie.

Aanbevelingen

Prioritaire werken en hun geraamde impact op het energielabel.

Woningpas

Het EPC wordt automatisch opgenomen in de Woningpas, het digitale paspoort van de woning.

Schaal van de residentiële EPC-labels (kWh/m².jaar)

A+< 0
A0 – 100
doelstelling 2050
B100 – 200
C200 – 300
D300 – 400
minimum na verplichte renovatie
E400 – 500

F> 500
EPC-score ≠ werkelijke energiefactuur. De berekening gaat uit van gemiddeld 18 °C, bewoning gedurende het hele jaar, een standaardklimaatjaar en warmwaterverbruik afhankelijk van de oppervlakte. Ze vergelijkt woningen, niet het gedrag van bewoners.
Officieel document uitgelegd

Voorbeeld van een Vlaams EPC

Ontdek de belangrijkste onderdelen van het EPC en leer dit officiële document lezen.

Voorbeeld – Overzicht van uw EPC-certificaat in Vlaanderen
Officieel document van het Vlaams Gewest

De belangrijkste onderdelen van het certificaat

Volledig adres, type gebouw en uniek certificaatnummer voor de traceerbaarheid.

Waarde in kWh/(m².jaar) die het theoretische verbruik weergeeft. Hier 335 kWh/m².jaar, wat overeenkomt met label D op de Vlaamse schaal.

Weergave van de positie van de woning op de energieschaal. De indicator toont de huidige prestaties ten opzichte van de normen.

Verwijzing naar de Vlaamse doelstelling van 100 kWh/m².jaar (label A), die alle woningen moeten bereiken met het oog op klimaatneutraliteit.

Visuele beoordeling van elk onderdeel: dak, muren, ramen en vloeren. De gekleurde pictogrammen tonen het prestatieniveau.

Overzicht van de systemen: verwarming (type, rendement), productie van sanitair warm water, ventilatie en hernieuwbare energie.

Lijst met voorgestelde werken en hun geraamde impact op de score. Helpt renovaties volgens prioriteit te plannen.

Tip : Bewaar uw facturen en premieattesten. Zonder bewijsstukken moet de energiedeskundige ongunstige standaardwaarden toepassen.
Renovatieverplichting

Renovatieverplichting na aankoop van een woning met label E of F

Sinds 1 januari 2023 moet de koper van een woning met label E of F de woning renoveren tot minstens label D. Sinds 1 januari 2026 heeft de koper daarvoor 6 jaar na de authentieke akte (in plaats van 5), ook voor aankopen sinds 2023.

Voor wie geldt dit?

  • Elke nieuwe eigenaar via een notariële akte: aankoop, schenking, erfpacht of opstalrecht
  • Ook tweede verblijven vallen hieronder
  • Bewijs: een nieuw EPC vóór het verstrijken van de termijn

De verkoper moet de koper over deze verplichting informeren, met name in de verkoopovereenkomst en de akte.

Wat als de doelstelling niet wordt gehaald?

  • Administratieve boete van VEKA van 500 tot 5.000 € voor een woning
  • Het betalen van de boete heft de verplichting niet op: er wordt een nieuwe termijn opgelegd
  • Uitzonderingen: beschermd erfgoed, sloop binnen de termijn en tijdelijke constructies

De geplande verstrenging na 2028

2023

Aankoop met label E/F → D binnen 6 jaar (van kracht)

2028

→ C afschaffing aangekondigd

2035

→ B / C afschaffing aangekondigd

2040

→ A / B afschaffing aangekondigd

2050

Doelstelling: een woningbestand met label A

Juridische status: het Vlaams Regeerakkoord 2024–2029 voorziet in de afschaffing van deze verstrenging en het behoud van label D als enige vereiste. Zolang het Energiebesluit niet is gewijzigd, blijft de verstrenging juridisch van toepassing. Koopt u vanaf 2028, laat dan de toepasselijke regels door uw notaris controleren.

Renovatiepremies en -leningen in Vlaanderen

Mijn VerbouwPremie

De Vlaamse renovatiepremie, aan te vragen via Mijn VerbouwLoket. Het bedrag hangt af van uw inkomenscategorie.

  • Sinds 1 maart 2026 : categorieën 1 en 2 (de hoogste inkomens) ontvangen enkel nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler.
  • Categorieën 3 en 4: geen wijziging.
  • EPC-labelpremie afgeschaft (aanvragen mogelijk tot 30 juni 2026 voor een EPC van vóór de renovatie dat vóór 2026 is opgesteld).

Officiële voorwaarden

Mijn VerbouwLening

Lening tegen een verlaagde rente, tot 0% afhankelijk van het inkomen, voor energiebesparende werken. Sinds 2026: minimumbedrag 4.000 €, woning aangesloten op het elektriciteitsnet vóór 2006 en de aanvrager mag geen andere woning bezitten.

6% btw

Voor de renovatie van woningen ouder dan 10 jaar en voor warmtepompen (geen hybride systemen) tot 2030.

Geldigheid en verloop van het bezoek

Geldigheid: 10 jaar

  • Verkoop: EPC opgesteld in 2019 of later
  • Na een uitbreiding is het EPC mogelijk niet meer geldig
  • Aanbevolen na isolatiewerken, een nieuwe verwarmingsinstallatie, zonnepanelen of een warmtepomp om een beter label aan te tonen

Het bezoek van de energiedeskundige

  • Inspectie van de gebouwschil: dak, muren, vloeren en ramen
  • Controle van de installaties: verwarming, warm water, ventilatie en zonne-energie
  • Controle van uw bewijsstukken
  • Foto’s worden bezorgd aan VEKA

Geen destructief onderzoek: de energiedeskundige baseert zich op wat zichtbaar of gedocumenteerd is. Duur: 45 minuten tot 1 uur en 30 minuten voor een huis.

Te verzamelen bewijsstukken

  • Gedetailleerde facturen met vermelding van het adres
  • Attesten van energiepremies
  • Technische fiches van materialen
  • Architectuurplannen
  • Gedateerde werffoto’s
  • Keuringsattesten van de installaties
Mijn EPC in Vlaanderen bestellen

Advertenties, verantwoordelijkheden en boetes

Wat in de advertentie moet staan

  • Het label (A+ tot F) of de energiescore in kWh/m².jaar, op alle kanalen: online, affiches, pers en makelaars
  • Vermeldingen als ‘EPC in aanvraag’ of ‘aangevraagd’ zijn niet toegestaan
Conform voorbeeld : ‘Woning met 4 slaapkamers in Gent – label B – 156 kWh/m².jaar’

Boetes

500 tot 5.000 €

Bij een ontbrekend EPC of een niet-conforme advertentie. De boete betalen ontslaat u niet van de verplichting een EPC te laten opmaken. Bij een latere controle kan opnieuw een boete worden opgelegd.

Betrokkene Verplichtingen
Verkoper EPC vóór publicatie, toegang tot alle ruimten, bewijsstukken, overhandiging van het origineel bij de akte, informatie over de renovatieverplichting bij label E of F

Verhuurder 		Geldig EPC vóór de verhuur, label of score in de advertentie, kopie als bijlage bij de huurovereenkomst
Syndicus Een EPC GD laten opmaken, toegang tot de stookruimte garanderen en technische documenten bezorgen
Notaris Controleert of een geldig EPC aanwezig is en vermeldt de renovatieverplichting in de akte

Waarom kiezen voor Certinergie in Vlaanderen?

Dienstverlening in het Frans

Een Franstalige contactpersoon voor een woning in Vlaanderen: ideaal voor eigenaars uit Brussel en Wallonië.

Energiedeskundigen type A

Erkende deskundigen, opgeleid in de Vlaamse methode, die al uw bewijsstukken in rekening brengen.

Mede-eigendommen

Gecoördineerde EPC’s voor gemeenschappelijke delen en individuele eenheden, voor syndici.

3 gewesten, één partner

PEB Wallonië · PEB Brussel · Kalender van de 3 gewesten

Online bestellen

Snel een afspraak, een klantenzone en volledige online opvolging.

+215 000
afgeleverde certificaten

Sinds 2011 actief in de 3 gewesten.

Veelgestelde vragen over het EPC in Vlaanderen

PEB is de term die in Wallonië en Brussel wordt gebruikt. EPC (energieprestatiecertificaat) is het Vlaamse equivalent. Elk gewest heeft een eigen berekeningsmethode en schaal: een Vlaams label is niet vergelijkbaar met een Waals of Brussels label.

Bij verkoop moet het EPC sinds 2022 zijn opgesteld in 2019 of later (versie met label A+ tot F). Bij verhuur blijft een ouder EPC bruikbaar zolang het minder dan 10 jaar oud is.

U moet de woning binnen 6 jaar na de authentieke akte renoveren tot minstens label D en dit bewijzen met een nieuw EPC. Sinds 1 januari 2026 bedraagt de termijn 6 jaar in plaats van 5, ook voor aankopen waarvoor de termijn al liep.

De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat de geplande verstrenging (label C voor akten vanaf 2028, daarna B en A) wordt afgeschaft. Zolang het Energiebesluit niet is aangepast, blijft de verstrenging echter in de regelgeving staan. We werken deze pagina bij zodra de officiële wijziging er is.

De energiedeskundige moet ongunstige standaardwaarden toepassen. Zonder facturen, premieattesten of technische fiches kan zelfs een goed geïsoleerde woning een slecht label krijgen.

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) wordt betaald door de mede-eigendom en aangevraagd door de syndicus. Het is verplicht voor elk gebouw met minstens twee wooneenheden, ongeacht of er een verkoop of verhuur plaatsvindt.

Nee. Het EPC is wettelijk verplicht zodra een pand wordt geadverteerd. De instemming van de koper verandert daar niets aan. Zonder EPC riskeert u een boete van 500 tot 5.000 €.

Doorgaans 45 minuten tot 1 uur en 30 minuten voor een eengezinswoning. De energiedeskundige inspecteert de gebouwschil en technische installaties en onderzoekt uw bewijsstukken.

Ja. In Vlaanderen wordt het EPC automatisch opgenomen in de Woningpas, het digitale paspoort van de woning.

Een EPC-certificaat nodig in Vlaanderen?

Erkende energiedeskundigen, dienstverlening in het Frans en snelle interventies in heel Vlaanderen.

Een EPC bestellen Bel ons
  • 02 880 21 71
  • info@certinergie.be

Certinergie, erkend keuringsorganisme

De BV Certinergie is door de verschillende gewesten erkend voor haar EPC-activiteiten.

Vlaaderen is energie
Vlaaderen is energie
SPW Wallonie Energie
SPW Wallonie Energie
Bruxelles Environnement
Bruxelles Environnement

In het kader van haar elektriciteits is de vzw Certinergie geaccrediteerd door Belac / de FOD Economie.

BELAC
BELAC
SPW Economie
SPW Economie
Cerga
Cerga

Email
info@certinergie.be

Telefoon
02 880 21 71

Energie

Energieprestatiecertificaat

EPC-attest Vlaanderen

EPC-certificaat Brussel

PEB-certificaat Wallonië

Passeport Energie Grand Duché du Luxembourg

Elektriciteit

Elektrische keuring

Verkoop

Zonnepanelen

Onroerend

2D/3D Grondplan

Luchtfoto’s en video drone

Vastgoed voor professionelen

Andere diensten

Stookolietank keuring

Gaskeuring

Gecombineerde aanbiedingen

Meer informatie

Academy

Bereid uw bezoek voor

Q&A

Downloaden

Jobs

Algemene-voorwaarden

Tarievenlijst – Kosten en vergoedingen

Privacybeleid

×

U bent:

Individu / Eigenaar Makelaardij / Notaris Installateur Particuliere onderneming Publieke sector

Als particulier hoeft u geen account aan te maken:
het wordt automatisch aangemaakt wanneer u uw eerste bestelling plaatst.
Bestel nu

© Certinergie BVBA – VZW Rue Haute Voie 5, 4537 Verlaine/ Chaussée de Tirlemont 156, 5030 Gembloux / Brusselsesteenweg 599,3090 Overijse / Louiselaan 367, 1050 Bruxelles RPM ASBL 0536.501654. RPM SRL 0831.937.722 Certinergie Luxembourg SARL