Vlaams Gewest – Vlaanderen
EPC-attest in Vlaanderen
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht in het Vlaams Gewest bij elke verkoop of verhuur van vastgoed.
Betrokken transacties
Wanneer is het EPC verplicht ?
In Vlaanderen moet het EPC opgemaakt zijn vóór elke marktintroductie, zowel bij verkoop als bij verhuur.
Verkoop residentieel
Het EPC is verplicht zodra een residentieel pand op de markt wordt geplaatst. Het origineel wordt overgedragen aan de koper bij de authentieke akte.
Verhuur residentieel
Bij elke residentiële verhuur moet een kopie van het EPC bij de ondertekening van het huurcontract aan de huurder worden bezorgd.
Gemeenschappelijke delen
Het EPC GD is verplicht voor elk gebouw met 2 of meer wooneenheden, ongeacht een transactie.
Klein niet-residentieel
Het EPC kNR is verplicht voor handelszaken, kantoren en bedrijfsruimten kleiner dan 500 m² bij verkoop of verhuur.
Beschermde of geklasseerde gebouwen
Erediensten
Industriële/landbouwgebouwen
Tijdelijke constructies (<2 jaar)
Toepassingsgebied
Welk type EPC moet u laten opmaken?
Vlaanderen onderscheidt drie soorten certificaten naargelang het pand
Meest voorkomend
EPC Residentieel
Woningen, appartementen en collectieve woongelegenheden
Mede-eigendom
EPC Gemeenschappelijke Delen
Gemene delen van gebouwen (min. 2 wooneenheden)
< 500 m²
EPC Klein Niet-Residentieel
Handelszaken, kantoren en bedrijfsruimten
Sinds 2022 zijn enkel EPC’s met label (versie post-2019) geldig voor een verkoop.
Inhoud van het EPC-attest
Uw EPC-attest begrijpen
Het Vlaamse EPC levert een gestandaardiseerde analyse van de energieprestatie van uw woning, vergelijkbaar tussen alle panden.
Energiescore
Uitgedrukt in kWh/m².jaar, geeft het theoretische verbruik aan primaire energie van de woning weer.
Label A+ tot F
Visuele classificatie waarmee u panden eenvoudig met elkaar kunt vergelijken.
Gebouwschil
Isolatiekenmerken: dak, muren, vloeren en beglazing met U-waarden.
Technische installaties
Verwarming, productie van warm water, ventilatie en hun rendement.
Vochtrisico
Beoordeling van condensatierisico’s en mogelijke vochtproblemen.
Aanbevelingen
Verbetervoorstellen met geschatte impact op het label.
Gestandaardiseerde berekening (verschilt van het werkelijk verbruik)
De EPC-score wordt berekend volgens identieke voorwaarden voor iedereen, wat een objectieve vergelijking tussen panden mogelijk maakt:
Binnentemperatuur
Gemiddeld 18°C
Bezetting
365 dagen/jaar
Klimaat
Belgisch typejaar (KMI)
Warm water
Volgens bewoonbare opp.
Integratie in de Woningpas
Uw EPC-attest wordt automatisch geïntegreerd in de Woningpas, het digitale paspoort van uw woning dat alle energetische, technische en administratieve informatie van uw pand in Vlaanderen centraliseert.
Officieel document ontcijferd
Voorbeeld van een Vlaams EPC-attest
Ontdek de sleutelzones van het EPC-attest en leer dit officieel document interpreteren.
Officieel document Vlaams Gewest
De sleutelzones uitgelegd
1. Identificatie van het pand
Volledig adres (Parelhoenlaan 4, 3080 Tervuren), type gebouw en uniek EPC-attestnummer voor traceerbaarheid.
2. Energiescore
Waarde in kWh/(m².jaar) die het theoretisch verbruik aangeeft. Hier 335 kWh/m².jaar, wat overeenkomt met label D op de Vlaamse schaal.
3. Labelschaal A+ tot F
Visualisatie van de positie van het pand op de energieschaal. De cursor toont de huidige prestatie tegenover de standaarden.
4. Doelstelling 2050
Référence à l’objectif flamand de 100 kWh/m².an (Label A) que tous les logements devront atteindre pour la neutralité climatique.
5. Toestand van de gebouwschil
Visuele beoordeling van elk element: dak, muren, ramen en vloeren. De gekleurde iconen tonen het prestatieniveau.
6. Technische installaties
Detail van de systemen: verwarming (type, rendement), productie van sanitair warm water, ventilatie en hernieuwbare energie.
7. Prioritaire aanbevelingen
Lijst van voorgestelde werken met geschatte impact op de score. Helpt om renovaties op volgorde van prioriteit te plannen.
Tip : Bewaar uw facturen en attesten van premies. Zonder bewijsstukken past de energiedeskundige nadelige standaardwaarden toe.
Schaal van de EPC-labels
kWh/m².jaar
A+
A
B
C
D
E
F
< 0
0 – 100
100 – 200
200 – 300
300 – 400
400 – 500
> 500
D
Vlaams gemiddelde: ~390 kWh/m².jaar
A
Doelstelling 2050: 100 kWh/m².jaar
Renovatieverplichting
Renovatieplicht: aankoop van een pand met label E/F = verplichte renovatie
Van kracht :
E
F
→
D
in 5 jaar
D
2023
Label E/F → D in 5 jaar
C
2028
Verstrengde eis
B
2035
Huizen: B / Apparts: C
A
2045
Alle woningen
Doelstelling 2050: alle woningen op label A (100 kWh/m².jaar)
Mijn VerbouwPremie
Eén premie voor de energetische renovatie van woningen ouder dan 15 jaar
Dakisolatie
tot 50%
Muurisolatie
tot 50%
Vloerisolatie
tot 50%
HR-beglazing
tot 50%
Warmtepomp
tot 50%
Zonneboiler
tot 50%
Geldigheid van het EPC-attest
Geldigheidsregels en wanneer u uw EPC-attest moet vernieuwen.
Standaardduur
10 jaar
Vanaf de datum van opmaak.
Verkoop
Label vereist
Sinds 2022, EPC post-2019 met label verplicht.
Verhuur
Oude geldig
Certificaten zonder label geldig indien < 10 jaar.
Wanneer vernieuwen?
EPC gemene delen
Verplichte update als:
Verloop van het bezoek
De energiedeskundige type A voert een verplicht plaatsbezoek uit om het EPC-attest op te maken.
Inspectie van de gebouwschil
Dak, muren, vloeren en ramen om de isolatie te beoordelen.
Opname van installaties
Verwarming, warm water, ventilatie en zonnepanelen.
Analyse van bewijsstukken
Facturen, attesten van premies, technische fiches.
Fotodocumentatie
Foto’s voor validatie bij het VEKA.
Geen destructief onderzoek
De energiedeskundige baseert zich uitsluitend op wat zichtbaar of gedocumenteerd is. Zonder bewijsstukken: nadelige standaardwaarden = label F.
Aanvaardbare bewijsstukken
Verantwoordelijkheden van de partijen
Elke betrokken partij heeft specifieke verplichtingen rond het EPC-attest.
Verkoper-eigenaar
Verhuurder-eigenaar
Syndicus mede-eigendom
Notaris
Stookruimte : De syndicus moet toegang verschaffen tot de collectieve stookruimte. Zonder inspectie van de centrale installaties is het EPC-attest onvolledig.
Publiciteitsverplichtingen
De energetische gegevens moeten in elke vastgoedadvertentie vermeld worden.
Vereisten
Conform voorbeeld
MaHuis te koop - Gent Mooi karaktervol huis, 4 slaapkamers…
B
156 kWh/m².jaar EPC beschikbaar
Verboden vermeldingen
Vermeldingen als “EPC in opmaak”, “EPC aangevraagd” zijn niet toegelaten. Het EPC-attest moet opgemaakt zijn vóór elke publicatie.
Boetes en sancties
Het niet naleven van de EPC-verplichtingen wordt bestraft met administratieve boetes opgelegd door het VEKA.
Geen EPC bij verkoop
€ 500 tot € 5.000
Administratieve boete voor de verkoper die een pand te koop aanbiedt zonder geldig EPC.
Geen EPC bij verhuur
€ 250 tot € 5.000
Boete voor de verhuurder die een pand verhuurt zonder een kopie van het EPC aan de huurder te bezorgen.
Niet-conforme publiciteit
€ 250 tot € 5.000
Vastgoedadvertenties zonder vermelding van het energielabel en de score in kWh/m².jaar.
Geen EPC gemene delen
€ 500 tot € 5.000
Boete voor mede-eigendommen zonder geldig EPC Gemeenschappelijke Delen (GD).
Andere strafbare inbreuken
Origineel niet overgedragen aan koper
De verkoper moet het originele EPC overhandigen bij de authentieke akte
Vervallen of ongeldig EPC
Een EPC ouder dan 10 jaar of pre-2019 zonder label is niet meer geldig voor verkoop
Onjuiste gegevens
Bewust foutieve informatie verstrekken aan de energiedeskundige is strafbaar
Toezicht door het VEKA
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) ziet toe op de naleving van de EPC-reglementering. Notarissen zijn verplicht elke transactie zonder conform EPC-attest te melden.
De boetes zijn cumulatief: één transactie kan meerdere sancties opleveren (geen EPC + niet-conforme publiciteit + niet-overhandiging).
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het EPC-attest in Vlaanderen.
Wat is het verschil tussen EPC en PEB?
EPC (Energieprestatiecertificaat) wordt gebruikt in Vlaanderen, PEB is het equivalent in Brussel en Wallonië. Beide beoordelen de energieprestatie volgens specifieke gewestelijke methodieken.
Is mijn oud EPC zonder label nog geldig?
Voor verkoop: sinds 2022 wordt enkel het EPC post-2019 met label (A+ tot F) aanvaard. Voor verhuur: oude certificaten zonder label blijven geldig zolang ze minder dan 10 jaar oud zijn.
Wat gebeurt er zonder bewijzen voor mijn isolatie?
De energiedeskundige past nadelige standaardwaarden toe. Zonder gedocumenteerde bewijzen (facturen, attesten) kan dit resulteren in label F, zelfs als uw woning correct geïsoleerd is.
Wie betaalt het EPC van de gemene delen?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen is ten laste van de mede-eigendom. De syndicus is verantwoordelijk voor de opmaak ervan voor elk gebouw met 2 of meer wooneenheden.
Kan ik verkopen zonder EPC als de koper akkoord gaat?
Nee. Het EPC is een wettelijke verplichting. De notaris moet elke transactie zonder conform EPC-attest melden bij het VEKA. Automatische boetes zijn voorzien.
Hoe lang duurt een bezoek van de energiedeskundige?
Doorgaans 45 minuten tot 1u30 voor een eengezinswoning. De energiedeskundige inspecteert de gebouwschil en alle technische installaties.
Hoe verbeter ik mijn EPC-label?
Prioriteit: dakisolatie, gevelisolatie, vervanging van ramen (dubbele/driedubbele beglazing), efficiënt verwarmingssysteem. Laat na de werken een nieuw EPC-attest opmaken.
Wordt het EPC geïntegreerd in de Woningpas?
Ja, in Vlaanderen wordt het EPC-attest automatisch geïntegreerd in de Woningpas, het digitale paspoort van de woning.
Een EPC-attest nodig in Vlaanderen?
Certinergie staat u bij: snelle tussenkomst, erkende energiedeskundigen, gegarandeerde conformiteit.