Verkoopt u een huis of appartement in België?
De meeste verkopen zijn betrokken. Hier zijn de gevallen waarin de elektrische keuring verplicht is:
Elke elektrische installatie van vóór 01/10/1981 moet gekeurd worden.
Is uw laatste elektrisch verslag ouder dan 25 jaar? Een nieuwe keuring is vereist.
Geen eendraadschema of verslag? De keuring is onmisbaar.
Uw notaris vraagt een geldig verslag om de verkoopakte af te ronden.
Twijfelt u? Neem contact met ons op. Wij controleren gratis of uw woning een keuring nodig heeft.
Laat deze fouten uw transactie niet in gevaar brengen.
De dag vóór de akte is het te laat om te reageren bij problemen.
Een keuring door een niet-erkend organisme wordt door de notaris geweigerd.
De koper ontdekt problemen en onderhandelt de prijs naar beneden.
Snelle interventie, officieel verslag erkend door alle notarissen en agentschappen. U verkoopt in alle rust.
De verkoop kan plaatsvinden zelfs met een niet-conform verslag.
Wat de notaris van u verwacht:
Conform of niet, de notaris heeft een officieel document nodig om de akte af te ronden. Certinergie levert het binnen 48u.
Sinds 1 juni 2020 is het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), goedgekeurd bij koninklijk besluit van 8 september 2019, van toepassing. Sectie 8.4.2 herneemt volledig het voormalige artikel 276bis en definieert de verplichtingen bij verkoop van een woning.
Tijdstip van keuring: Het bezoek moet plaatsvinden tussen het compromis en de notariële akte. Het verslag moet aan de koper overhandigd worden bij de akte, en de datum moet in de notariële akte vermeld worden.
Ref.: AREI Boek 1, Sectie 8.4.2
De verkoper heeft geen verplichting om de installatie in orde te brengen. De verplichtingen rusten op de koper volgens het type installatie.
Ref.: AREI Boek 1, Sectie 8.4.2 & Sectie 9.1.3
Ref.: AREI Boek 1, Sectie 6.5.7 & Sectie 9.1.3
Elke elektrische installatie aangelegd of gewijzigd na 1 oktober 1981 wordt geacht conform te zijn met het AREI. De eigenaar-verkoper moet beschikken over een actueel elektrisch dossier. Indien dit dossier onvolledig of verloren is, is een nieuwe keuring nodig, met een kortere termijn van 12 maanden omdat de installatie conform had moeten zijn. Voor oude installaties (pre-1981) die nooit werden gekeurd, kent de wetgever een langere termijn van 18 maanden toe en een grotere vrijheid in de keuze van het organisme voor hercontrole.
Indien de koper de woning binnen de 18 maanden doorverkoopt, blijft het verslag van de oorspronkelijke keuring geldig voor de nieuwe koper, op voorwaarde dat:
De nieuwe koper krijgt automatisch een nieuwe termijn van 18 maanden vanaf de datum van zijn notariële akte.
Ref.: AREI Boek 1, Sectie 8.4.2
Een verlenging van de termijn van 12 maanden kan aangevraagd worden bij de Algemene Directie Energie van de FOD Economie.
Te leveren gegevens :
Algemene Directie Energie
Hoog toezicht op energie-infrastructuur en -producten
Koning Albert II-laan 16, 1000 Brussel
Tel. : 0800 120 33 (gratis)
E-mail : gas.elec@economie.fgov.be
Belangrijk: Het dossier moet in twee exemplaren opgesteld worden. Bij eigendomsoverdracht overhandigt de verkoper het dossier aan de nieuwe eigenaar.
Melding afbraak/renovatie : Online formulier FOD Economie
Eenvoudig, snel, zonder stress.
01
Online of telefonisch. Beschikbare slots binnen 48u. Spoedgevallen behandeld.
02
Onze erkende keurder controleert de installatie volgens het AREI.
03
Volledige controle: bord, stopcontacten, aarding, differentiëlen.
04
Verslag onmiddellijk verstuurd naar u EN uw notaris.
Wij zijn 100% gedigitaliseerd. Zodra de keuring afgerond is, wordt uw verslag onmiddellijk per e-mail verstuurd:
30 minuten tot 1u30 afhankelijk van de grootte van het pand
Akte binnen 48u? Wij vinden een oplossing.
Aangekondigde prijs = gefactureerde prijs. Geen verborgen kosten.
Combineer elektrische keuring + EPC en bespaar.
Anticiperen kost minder dan heronderhandelen na ontdekte problemen.
Vraag uw gepersonaliseerde offerte op basis van uw woning
Officiële erkenningen voor elektrische keuringen in België.
Onze processen-verbaal worden door alle notarissen aanvaard zonder discussie.
Duizenden keuringen uitgevoerd in het kader van transacties.
Akte binnen 48u? Wij vinden altijd een oplossing.
Verslag onmiddellijk verstuurd naar u en uw notaris per e-mail.
Een team beschikbaar om uw vragen te beantwoorden.
Is de elektrische keuring verplicht vóór de verkoopakte?
Ja, sinds 2008 moet elke verkoper van een woning een proces-verbaal van elektrische keuring leveren bij de ondertekening van de notariële akte. Zonder dit document kan de notaris de verkoop niet afronden.
Wie betaalt de elektrische keuring bij een verkoop?
De verkoper is wettelijk verantwoordelijk voor de levering van het verslag. De kost is dus meestal voor zijn rekening, tenzij anders overeengekomen met de koper in het compromis van verkoop.
Moet ik werken uitvoeren vóór de verkoop bij een negatief verslag?
Nee, u kan verkopen met een negatief verslag. De regularisatiewerken zijn ten laste van de koper, die over een termijn van 12 of 18 maanden na de akte beschikt om de installatie in regel te brengen.
Kan de notaris een Certinergie-verslag weigeren?
Nee. Certinergie is een erkend keuringsorganisme. Onze verslagen zijn officieel en conform het AREI. Ze worden aanvaard door alle notarissen en administraties in België.
Wanneer de keuring laten uitvoeren om problemen te vermijden?
Idealiter laat u de keuring uitvoeren zodra het pand te koop staat. Het bezoek moet plaatsvinden tussen het compromis en de notariële akte (AREI Sectie 8.4.2). Zo heeft u tijd om te reageren bij problemen. Wij komen langs binnen 48u.
Wat is het verschil tussen de termijn van 12 en 18 maanden?
18 maanden: pre-1981 installatie nooit gekeurd → termijn vanaf de notariële akte, vrije keuze van het organisme voor hercontrole.
12 maanden: post-1981 installatie of reeds gekeurd → termijn vanaf de keuringsdatum, hercontrole door hetzelfde organisme (AREI Sectie 9.1.3). De termijn van 12 maanden kan verlengd worden tot 12 maanden na de notariële akte door soepelheid van de FOD Economie.
Kan men een verlenging van de regularisatietermijn verkrijgen?
Ja, voor de termijn van 12 maanden. De aanvraag gebeurt bij de Algemene Directie Energie van de FOD Economie (online of per brief). De verlenging wordt geweigerd indien het verslag ouder is dan 5 jaar, positief is, of een tijdelijke installatie of handelszaak betreft. Verkoper en koper moeten hun akkoord in de notariële akte hebben vermeld.
De koper verkoopt door binnen 18 maanden: blijft het verslag geldig?
Ja, op voorwaarde dat de installatie niet werd gewijzigd en het verslag minder dan 5 jaar oud is. De nieuwe koper krijgt een nieuwe termijn van 18 maanden vanaf zijn notariële akte. De oorspronkelijke koper moet de doorverkoop en de identiteit van de nieuwe koper meedelen aan het keuringsorganisme.
Is een verkoopkeuring nodig voor een handelszaak of niet-residentieel gebouw?
Nee. Handelszaken en niet-residentiële gebouwen zijn niet-huishoudelijke installaties. Het AREI Boek 1 vereist geen keuring bij verkoop. Enkel het dossier van de elektrische installatie moet overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar (Sectie 9.1.1).
Welke secties van het AREI Boek 1 zijn van toepassing op de verkoopkeuring?
De voornaamste secties zijn:
Sectie 8.4.2 (verplichtingen verkoper/koper – voormalig artikel 276bis)
Sectie 6.5.7 (conclusies van verslagen)
Sectie 9.1.2 (huishoudelijk elektrisch dossier)
Sectie 9.1.3 (regularisatietermijn van 12 maanden)
Sectie 6.5.2 (periodiciteit 25 jaar).
Interventie binnen 48u • Onmiddellijk officieel verslag • Aanvaard door alle notarissen
Of bel ons rechtstreeks op 02 880 21 71