Rénovation énergétique : quelles sont les obligations en Wallonie et à Bruxelles ?
19 novembre 2025
De plus en plus de personnes achètent, vendent ou louent des biens immobiliers en se posant la même question : dois-je rénover mon logement pour respecter la législation ? En Wallonie et à Bruxelles, des règles précises encadrent la performance énergétique des bâtiments. Voici ce qu’il faut savoir.
En Wallonie : un calendrier par étape
Si vous achetez un logement en Wallonie dans les prochaines années, il faudra respecter un parcours de rénovation énergétique obligatoire, appelé PACE (Plan Air Climat Énergie). L’objectif : améliorer progressivement les performances énergétiques des logements en fonction de la date d’achat.
Voici les principales échéances :
| Date d’achat du bien | Objectif à atteindre dans les 5 ans |
|---|---|
| À partir du 1er juillet 2026 | PEB minimum D |
| À partir du 1er juillet 2031 | PEB minimum C |
| À partir du 1er juillet 2036 | PEB minimum B |
| À partir du 1er juillet 2041 | PEB minimum A |
Concrètement : si vous achetez une maison avec un mauvais PEB (E, F ou G), vous aurez 5 ans pour effectuer des travaux et atteindre le niveau demandé.
Il n’est pas encore question d’amendes automatiques, mais ces obligations pourraient devenir plus strictes dans le futur. Et pour les biens en location, d’autres règles entrent en jeu progressivement dès 2027.
À Bruxelles : des objectifs fixés pour tous les logements
À Bruxelles, la logique est différente. Les objectifs s’appliquent à tous les logements, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une simple occupation. L’idée est d’améliorer la qualité du parc immobilier résidentiel de manière progressive.
Les grandes étapes sont :
| Objectif régional | Délai maximum |
|---|---|
| PEB minimum E | Avant 2033 |
| PEB minimum C | Avant 2043 |
Ce qui change par rapport à la Wallonie : il ne faut pas attendre d’acheter ou de vendre. Tout propriétaire doit se préparer à améliorer la performance énergétique de son logement dans les prochaines années.
Les règles sont fixées dans le cadre du plan Rénolution, qui vise à faire de Bruxelles une région plus sobre en énergie. Certaines sanctions sont prévues à partir de 2033 pour les logements qui ne respectent pas les seuils.
Et en pratique ?
Améliorer le PEB d’un bien ne signifie pas toujours des travaux gigantesques. Parfois, quelques interventions ciblées suffisent pour gagner plusieurs classes :
- Isolation du toit ou des murs
- Remplacement des châssis
- Installation d’un chauffage plus performant
- Ajout de ventilation contrôlée
- Éventuellement, installation de panneaux solaires
Tout dépend du logement, de son état, et de son score actuel. Le certificat PEB est là pour vous donner une vision claire et structurée.
Pourquoi c’est important d’anticiper
Même si les délais paraissent lointains, il vaut mieux s’y prendre tôt :
- Pour étaler les investissements
- Pour éviter une dévalorisation du bien
- Pour réduire sa consommation d’énergie
- Pour pouvoir louer ou vendre sans stress au moment voulu
Et surtout, de plus en plus de locataires et d’acheteurs sont attentifs au PEB. Un bien bien classé est souvent plus facile à vendre, ou à louer à bon prix.
Le rôle de Certinergie
Chez Certinergie, nous accompagnons chaque année des milliers de propriétaires, de vendeurs et d’acheteurs dans leurs obligations de rénovation énergétique en Wallonie et à Bruxelles. Notre mission est simple : vous aider à y voir clair, avec des certificats fiables et des conseils concrets.
Vous ne savez pas par où commencer ? On peut vous aider à :
- Connaître le PEB de votre bien
- Comprendre les travaux utiles pour améliorer le score
- Éviter les mauvaises surprises lors d’une vente ou d’une location
| Région | Obligation | Délai |
|---|---|---|
| Wallonie | Respecter un PEB minimum selon l’année d’achat | 5 ans après l’achat |
| Bruxelles | Améliorer tous les logements pour atteindre un PEB minimum | Avant 2033 pour E, 2043 pour C |
Bon à savoir : Ces mesures s’inscrivent dans une logique d’avenir, pour des logements plus confortables, plus économiques, et plus respectueux de l’environnement.
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