Audit logement en Wallonie

Audit logement en Wallonie
Prix Audit Logement

Faire appel aux auditeurs de Certinergie : le bon choix

Si vous comptez demander des Primes Habitation à la Région Wallonne, vous devez impérativement faire réaliser un Audit Logement de votre habitation. Choisissez Certinergie : notre équipe d'auditeurs vous offrira un service rapide et complet, et vous fera profiter de sa grande expérience en audit énergétique.

En effet, l’Audit Logement consiste en une analyse détaillée de votre logement, principalement sur l’aspect énergétique. Nous étudierons les possibilités d'amélioration pour faire des économies d’énergie. Notre auditeur tiendra compte de vos projets pour définir une liste de travaux à mener, par exemple en renforçant l’isolation des parois du logement, en améliorant les systèmes de chauffage et eau chaude sanitaire, en introduisant des énergies renouvelables, etc. Sur base du plan établi, vous pourrez démarrer vos travaux, et ensuite introduire votre demande de primes à l’administration.

Auditeur Certinergie fournissant des explications au client sur les travaux projetés

Modification de l'audit : qu'est-ce qui change ?

L’Audit PAE2 a été totalement modifié au 1er juin 2019 et est devenu l’Audit Logement.

En plus de l’aspect énergétique qui était étudié en Audit PAE2, l’Audit Logement s’intéresse également aux aspects de stabilité du bâtiment, d’humidité, à la conformité électrique et la sécurité de l’installation au gaz, ainsi qu’à d’autres facteurs de durabilité du bâtiment. Ces aspects sont vérifiés et reportés à l’administration, cependant l’auditeur n’a pas mission de les sanctionner. Par contre, si vous souhaitez isoler une paroi que l’auditeur a qualifiée d'humide, il faudra obligatoirement que vous ayez traité l’humidité avant de placer un isolant pour toucher la prime.

Dès lors, anciennement connues comme « Primes Energie », les primes aux particuliers deviennent les «Primes Habitation».

Attention : Les travaux donnant lieu à des primes doivent impérativement être faits par un entrepreneur. Lorsqu’ auparavant vous pouviez introduire une demande de prime pour un isolant que vous aviez acheté et placé vous-même, ce n’est maintenant plus possible. La demande de prime doit contenir la facture de placement d’un professionnel de la construction.

Conditions

  • Projet de rénovation en Région Wallonne
  • Bâtiment existant depuis au moins 15 ans, et destiné à terme à l’habitation (au moins à 50%)
  • Le demandeur doit être âgé de 18 ans minimum, et posséder un droit de propriété sur le bien *
  • Occupation du bien après travaux par les propriétaires ou par des locataires :
    • Occuper personnellement le bien pendant 5 ans OU
    • Mettre le bien à disposition gratuite d’un parent pendant 1 an OU
    • Mettre le bien en location via agence immobilière sociale pendant 9 ans OU
    • Mettre le bien en location classique pendant 5 ans en respectant la grille indicative des loyers

* Propriétaire total ou partiel du logement ou en avoir l’usufruit

Prix et déroulement de l’Audit Logement

Notre prix pour l’Audit Logement est de 990 euros TVAC.

Lors d’une première visite, l’auditeur se rend chez vous, et mesure tout le volume chauffé du logement. Il caractérise les parois, les systèmes de chauffage, ainsi que les éléments non énergétiques. Il se base sur une discussion avec vous pour orienter les travaux à mener pour améliorer le bien. Les types de matériaux, les techniques utilisées seront convenues d’un commun accord.

De retour au bureau, il introduira toutes ces données dans le logiciel de calcul PACE. Il chiffrera les améliorations, et les ordonnera par groupes de priorité; les bouquets.

Lors d’une seconde visite chez vous, le rapport sera analysé et éventuellement adapté ensemble. L’auditeur présentera les points d’attention, et les modifications éventuelles qu’il a apporté à vos idées de base pour que la réalisation des travaux soit la plus efficace possible sans engendrer d’effet inattendu. Il enverra alors son rapport à l’administration.

Feu vert pour vos travaux!

Vos entrepreneurs effectuent les tâches planifiées. Si vous respectez scrupuleusement les éléments de l’Audit, vous pourrez introduire vous-même les demandes de prime sur base des factures. Attention d’utiliser exactement les mêmes matériaux (avec les mêmes coefficients) et de ne pas modifier la volumétrie prévue.

Si ce n’est pas le cas, vous devez alors vous adresser à votre auditeur pour une mission complémentaire où il recalculera la situation de départ, les améliorations et l’économie d’énergie finale. Il introduira un nouveau rapport à la Région Wallonne et fera la demande de prime correspondante. Cette mission ne fait pas partie du prix de base de l’Audit Logement et sera estimée sur devis.

Outre l’aspect énergétique, certains travaux (stabilité, installation électrique, traitement de l’humidité) peuvent être jugés nécessaires par l’auditeur pour assurer la sécurité des habitants. Ils seront exigés au préalable de tout autre poste pour avoir droit aux primes.

Montants des primes Habitation

La nouvelle méthode de calcul des primes se base soit sur des forfaits, soit sur une valorisation des kWh en énergie primaire entre la situation avant et la situation après travaux. En effet, anciennement, la prime d’isolation pour un remplacement de vitrages était estimée indépendamment des autres travaux. Vous pouviez donc sans problème toucher une prime pour un remplacement de châssis en triple vitrage alors que votre toiture n’était pas isolée. Cela constituait une aberration puisque le gain énergétique n’aurait pas été intéressant. Actuellement, l’auditeur et son client définissent des bouquets de mesures à appliquer par phase. Lorsqu’un bouquet de travaux est clôturé, le client ou l’auditeur peut introduire la demande de prime. Le montant de base des primes est de 0,15 euro/kWh économisé. Pour toutes les primes, il y a un montant de base et une majoration en fonction de la catégorie de revenus qui est basée sur le revenu de référence du ménage.

Celui-ci se calcule en partant des revenus globalement imposables du ménage (qui est repris sur l'avertissement-extrait de rôle de l'année précédant l'année d'introduction de la demande). Pour le détail du calcul, se reporter au site de la Région wallonne.

Calcul du coefficient de majoration des primes dépendant des revenus du ménage:

Revenu de référence du ménageCatégorie de revenusMajoration de la prime de base
Inférieur ou égal à 23 000 eurosR1Prime de base multipliée par 6
Entre 23 000,01 et 32 700 eurosR2Prime de base multipliée par 4
Entre 32 700,01 et 43 200 eurosR3Prime de base multipliée par 3
Entre 43 200,01 et 97 700 eurosR4Prime de base multipliée par 2
Supérieur à 97 700 eurosR5Prime de base multipliée par 1

Voici les travaux pour lesquels vous pouvez recevoir une prime Habitation :

TravauxMontant de baseMontant maximum
Réalisation d'un audit logement110 €660 €
Toiture - Remplacement de la couverture6 € par m236 € par m2
Toiture- Appropriation de la charpente250 €1500 €
Toiture- Remplacement du dispositif de collecte et d'évacuation des eaux pluviales100 €600 €
Toiture- Isolation thermique du toit ou des combles0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé
Assèchement des murs- infiltration5 € par m230 € par m2
Assèchement des murs- humidité ascensionnelle6 € par m236 € par m2
Renforcement des murs instables ou démolition/reconstruction totale de ces murs8 € par m248 € par m2
Remplacement des supports des aires de circulation d'un ou plusieurs locaux5 € par m230 € par m2
Élimination de la mérule ou de tout champignon aux effets analogues250 €1 500 €
Isolation thermique des murs0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé
Isolation thermique des sols0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé
Appropriation de l'installation électrique200 €1 200 €
Appropriation de l'installation de gaz200 €1 200 €
Remplacement des menuiseries/vitrages extérieur(e)s0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé
Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire500 €3 000 €
Pompe à chaleur pour le chauffage ou combinée1 000 €6 000 €
Chaudière biomasse1 000 €6 000 €
Chauffe-eau solaire750 €4 500 €
Poêle biomasse local250 €1 500 €
Chaudière ou poêle biomasse combiné(e) avec chauffe-eau solaire en une opération150 % des primes de base respectives150 % des primes de base respectives
Système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux500 €3 000 €
Système VMC double flux (avec récupération de chaleur)1 200 €7 200 €
Augmentation des rendements de production, de distribution, de stockage, d'émission et de régulation des installations de chauffage0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé
Augmentation des rendements de production, de distribution, de stockage et de régulation d'eau chaude sanitaire0,15 € par kWh économisé0,90 € par kWh économisé

Attention, le montant maximum des primes est plafonné à 70% du prix total de la facture.

Prime pour la réalisation de l’Audit Logement

Comme les autres travaux d’efficacité énergétique, la réalisation d’un Audit Logement est couverte par une prime, avec un montant de base de 110 euros multipliée par les coefficients de revenus de ce tableau :

Revenu de référence du ménageCatégorie de revenusMajoration de la prime de base
Inférieur ou égal à 23 000 eurosR1Prime de base multipliée par 6
Entre 23 000,01 et 32 700 eurosR2Prime de base multipliée par 4
Entre 32 700,01 et 43 200 eurosR3Prime de base multipliée par 3
Entre 43 200,01 et 97 700 eurosR4Prime de base multipliée par 2
Supérieur à 97 700 eurosR4Prime de base multipliée par 1

Attention, vous avez 4 mois à dater de la remise de l’Audit pour introduire votre demande de prime.

Préparez la visite de nos auditeurs énergétiques

Si vous en disposez, nous vous conseillons de vous munir des documents suivants afin de faciliter la mission de notre expert:

  • un dossier de chantier complet relatif à la construction de l’immeuble ou des travaux de rénovations.
  • les plans de niveau et de façades du bâtiment.
  • les factures ou les relevés de consommation d’énergie thermique (tels que gaz naturel, mazout, réseau de chaleur, etc.) sur les 3 années précédant la date d’établissement de l’audit.
  • un dossier photographique permettant d’identifier le bâtiment, la paroi concernée, la présence, le type et éventuellement l’épaisseur de l’isolant mis en œuvre ou la présence d’une lame d’air ou encore le type de paroi.
  • la documentation technique des installations de chauffage réellement présentes.
  • les factures originales acquittées d’un entrepreneur ayant réalisé des travaux dans l’immeuble et reprenant le détail de ceux-ci.
  • Le rapport de conformité électrique et gaz

Nous insistons sur le fait que ces documents sont utiles mais pas nécessaires pour établir votre audit logement. Si vous n’en avez aucun, cela n’empêche d’aucune manière l’établissement de l’audit.

Une question ?

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à prendre contact avec notre auditeur énergétique Marie SMEKENS : Tél : +32 (0) 498 91 30 80 | Email : marie@certinergie.be.

Pourquoi Certinergie ?

Certinergie est un organisme agréé. Nous offrons toujours un service de qualité en étant ultra réactifs. Notre objectif est de réinventer sans cesse la notion de service à nos clients. Et notre expérience dans le domaine de l'énergie est un atout indéniable et un gage de qualité pour y parvenir. Nous sommes à même de prendre en charge tout type de projet: allant d'un simple appartement aux projets plus importants de rénovations de complexes résidentiels immobiliers.

Tous nos auditeurs énergétiques sont architectes ou ingénieurs et sont agréés par la région wallonne. Nos experts vous garantissent une approche rigoureuse et impartiale.

Nos avantages en quelques points :

  • Commandez très simplement en ligne ou via notre adresse mail : info@certinergie.be. Nous vous proposerons directement un RDV avec une confirmation par téléphone de la date et de l’heure précise par mail.
  • Nos délais sont toujours très courts. Il est donc possible d’obtenir un rendez-vous dans les 48h sur demande expresse.
  • A la suite de notre visite, votre rapport est transmis après paiement par mail directement, par courrier et est également disponible en tout temp sur votre espace client. Des outils de pointe pour la gestion de votre dossier et l’archivage des informations. Grâce à ces outils, la communication est simplifiée, plus de stress et de temps perdu pour compléter votre dossier. Rapport perdu lors de votre déménagement ? Il vous est toujours possible de le retrouver facilement grâce à cet espace client.

Offres combinées

Certinergie c’est aussi la possibilité de grouper les contrôles réglementaires. Plus d'informations ici sur le Certificat PEB lors de la vente de votre bien immobilier.

Certinergie est également reconnu comme organisme agréé pour le contrôle de l’installation électrique, votre contrôle de citerne à mazout et pour votre installation de gaz.

Nous sommes soucieux de la préservation de l’environnement. A ce titre, nous nous positionnons comme acteur important dans le domaine du développement durable. Nos experts se forment régulièrement en interne (formation transversale et pluri-disciplinaire) et en externe. Outres les formations réglementaires, nous nous investissons également pour soutenir la rénovation durable des logements, paramètre important des enjeux actuels et futurs.

Lien utile

Consultez le site de la Région Wallonne pour plus d’info.

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