Prix immobilier 2025 en Wallonie : le peb est crucial !
12 mai 2025
La Wallonie connaît actuellement une hausse significative des prix immobilier 2025, affectant particulièrement certaines régions. Dans ce contexte, le Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) devient un outil essentiel pour les propriétaires, investisseurs et candidats acquéreurs. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien, influençant ainsi sa valeur sur le marché et les coûts énergétiques pour les futurs occupants.
Évolution des prix immobiliers en Wallonie
Selon les données récentes, le prix moyen d’une maison en Wallonie a atteint 281.069 € au premier trimestre 2025, soit une hausse de 17,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2024. Cette augmentation est particulièrement marquée dans certaines provinces
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Province du Luxembourg : +19 % (307.675 €)
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Province du Hainaut : +14 % (224.002 €)
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Province de Liège : +7,5 % pour les appartements (202.376 €)
Cette flambée des prix est attribuée à plusieurs facteurs, notamment la diminution des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique, incitant les acheteurs à se positionner sur des biens de meilleure qualité
Carte des zones de hausse des prix immobiliers en Wallonie
Cette carte illustre les variations des prix médians des maisons vendues en Wallonie en 2023, mettant en évidence les zones où les prix ont le plus augmenté. On observe notamment une concentration des hausses dans le Brabant wallon, la province de Luxembourg et certaines communes de la province de Liège.
Le certificat PEB : une carte d’identité énergétique incontournable
Le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Il doit être établi avant la mise sur le marché, car ses indicateurs (classe énergétique, consommation d’énergie primaire, etc.) doivent figurer dans les annonces immobilières de vente ou de location. Ce document permet aux acheteurs et locataires potentiels de comparer la performance énergétique des biens et d’estimer les coûts énergétiques futurs.
Échéances réglementaires : anticiper pour mieux investir
La Wallonie a fixé des objectifs ambitieux pour améliorer la performance énergétique de son parc immobilier. Par exemple, à partir du 1er juillet 2026, les nouveaux propriétaires de bâtiments classés PEB E, F ou G devront atteindre un score PEB D dans les 5 ans suivant l’acquisition du bien. Ces mesures visent à atteindre la neutralité carbone du bâti wallon d’ici 2050.
Conclusion : le PEB, un levier stratégique sur le marché immobilier
Dans un marché immobilier en pleine mutation, le certificat PEB s’impose comme un critère déterminant pour les transactions immobilières. Il influence non seulement la valeur des biens, mais aussi leur attractivité auprès des acheteurs et locataires soucieux de leur consommation énergétique. Investir dans l’amélioration de la performance énergétique de son bien est donc une stratégie gagnante, tant sur le plan économique qu’environnemental.
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