Pour son parc immobilier, suivant la règlementation européenne, la région de Bruxelles-Capital se doit de fixer des objectifs en termes d’énergie pour les années à venir :
Cela passe donc par une stratégie de rénovation du parc immobilier bruxellois… et la tâche est importante ! A titre d’exemple, citons qu’un tiers des toitures ne sont pas isolées et que 40% des logements ont été construits avant 1945.
Pour y arriver, il faudra :
Concrètement, l’objectif premier de Bruxelles Environnement est de rendre obligatoire la détention d’un certificat PEB pour tous les logements bruxellois à l’horizon 2026. Pour rappel, à l’heure actuelle, seuls les logements mis en vente ou location doivent être certifiés.
Dans un second temps des travaux devront être réalisés afin d’atteindre les objectifs de 2050. Ces travaux pourront être réalisés en une ou en plusieurs étapes. Le but est d’arriver à une consommation d’énergie primaire annuelle par m² de 100kWh/m².an. Cette valeur est une moyenne à atteindre. Cela ne veut pas dire que tous les logements devront atteindre cette valeur. Sur base des données de certificat PEB, chaque logement devra :
Comparaison de la situation actuelle et future du certificat PEB :
| 2011-2024 | 2025-2050 |
|---|---|
| Quand doit-on disposer d’un certificat ? | |
| En cas de vente/location | Obligatoire pour tout logement |
| Quel est son but ? | |
| Comparer différents biens sur base de leur consommation | Comparer différents biens sur base de leur consommation et des travaux restant à réaliser |
| Quelles indications y trouver ? | |
| Indication des travaux les plus intéressants pour rendre son logement + performant | Indication des rénovations nécessaires pour atteindre le niveau autour de 100kWh/(m².an) |
| Quelles suites données au certificat ? | |
| Pas d’obligation de rénover | Travaux obligatoires, au + tard en 2030 |
| Sous quelle forme ? | |
| Fichier PDF, valable 10 ans | Données dynamiques au sein du passeport logement |
| Quels changements pour les copropriétés ? | |
| Certificats PEB indépendants au sein d’une copropriété | Coordination des certificats PEB au sein des copropriétés |
| Suivant quelle méthode ? | |
| Sur base de la méthode de calcul ‘certification’ | Sur base d’une méthode de calcul intégrée neuf/existant |
Cet article est issu du webinar donné par Bruxelles Environnement le 17/12/20. Il avait pour objectif de présenter la politique de rénovation à venir et le rôle important que va jouer le certificat PEB. Les moyens et méthodes restent encore à définir précisément.
