EPC-certificaat in Wallonië
Het EPC-certificaat is verplicht voor alle bestaande woningen in het Waalse Gewest VOORDAT ze te koop of te huur worden aangeboden.
Onder bestaande woning verstaat het Waalse Gewest elke woning waarvoor de stedenbouwkundige vergunning vóór 1 mei 2010 is aangevraagd.
Zie de rubriek “EPC-verantwoordelijkheid” voor panden waarvan de vergunning na 1 mei 2010 is afgegeven.
Deze verplichting geldt voor alle wooneenheden (studio’s, appartementen, huizen, opbrengstpanden …), met uitzondering van niet-residentiële eenheden en gebouwen die bestemd zijn voor sloop.
Het EPC-certificaat biedt objectieve en gestandaardiseerde informatie op basis waarvan potentiële kopers of huurders de energieprestaties van het geadverteerde pand kunnen bekijken en vergelijken met die van andere panden.
Het EPC-certificaat is de identiteitskaart van de energieprestaties van de woning. Het classificeert het energieverbruik op een schaal van A++ (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend). Dit wordt berekend op basis van gestandaardiseerde gebruiks- en klimaatomstandigheden. Het EPC-certificaat houdt dus geen rekening met uw eigen energieverbruik. Het vermeldt onder andere: het energieverbruik van het gebouw in de vorm van indicatoren die specifiek zijn voor het vastgoedpark van het Waalse Gewest, de CO2-uitstoot, de prestaties van de bouwschil, de verwarmingssystemen en de systemen voor de productie van sanitair warm water van het gebouw, enz.
Het EPC-certificaat is 10 jaar geldig. Behalve in geval van wijzigingen in de energieprestaties van het pand. In dat geval moet u uw EPC-certificaat laten bijwerken.
De eigenaar is verplicht om de energieprestaties van zijn pand bekend te maken wanneer hij het op de markt brengt. Hij moet de EPC-indicatoren vermelden in alle advertenties (kleine advertenties, websites, affiches …), op straffe van administratieve sancties.
Prijs van keuring
De prijs van het EPC-certificaat in Wallonië is niet gereglementeerd. De kosten van het EPC hangen onder meer af van de tijd die nodig is om het op te stellen, de complexiteit van het te certificeren gebouw en de documenten die moeten worden geraadpleegd. Deze prijs varieert naargelang de kenmerken, het volume en de oppervlakte van het te certificeren pand. Een appartement kost niet hetzelfde als een huis.
Kiezen voor Certinergie is de garantie voor de beste prijs-kwaliteitverhouding. Onze experts hanteren altijd een rigoureuze en onpartijdige aanpak. Ze doen er alles aan om het beste resultaat te behalen.
Uw EPC-certificaat in Wallonië tegen de beste prijs met Certinergie.
Al onze prijzen zijn forfaitair en er worden geen extra verplaatsingskosten aangerekend, ongeacht in welke regio van Wallonië we het EPC-certificaat moeten opstellen.
Welke EPC voor welk pand? Typologie in Wallonië
In het Waalse Gewest bestaan er verschillende modellen en soorten EPC’s.
Het type EPC-certificaat voor bestaande woningen waarvan de stedenbouwkundige vergunning dateert van vóór 1 mei 2010.
Het type EPC-verantwoordelijkheid voor nieuwbouw, d.w.z. gebouwen waarvoor de eerste bouwvergunningaanvraag na 1 mei 2010 is ingediend.
Het EPC-certificaat voor deze gebouwen wordt afgegeven op basis van de EPC-verklaring die is opgesteld door de EPC-verantwoordelijke die de bouwplaats heeft gecontroleerd.
Verplichtingen van de eigenaar in Wallonië: Bekendmaking van het EPC-certificaat
- Het EPC-certificaat moet worden opgesteld VOORDAT de woning te koop of te huur wordt aangeboden.
- In ADVERTENTIES voor de verkoop en verhuur van woningen moeten de EPC-indicatoren uit het EPC-certificaat worden vermeld:
- de energieklasse (of “label”)
- de unieke code (identificatienummer van het EPC-certificaat)
- het totale primaire energieverbruik, in kWh per jaar
- het specifieke primaire energieverbruik, in kWh/m² per jaar
Voor elk type advertentie heeft de Waalse regio wetgeving opgesteld.
- Het origineel van het EPC-certificaat moet bij de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. Een kopie van het EPC-certificaat moet aan de huurder worden overhandigd. En dit VOOR de ondertekening van de verkoop- of huurovereenkomst. In de overeenkomst moet worden vermeld dat aan deze formaliteit is voldaan.
- Sancties in het Waalse Gewest:
- Het ontbreken van een geldig EPC-certificaat op het moment van verkoop of verhuur wordt bestraft met een forfaitaire administratieve boete van € 1.000.
- Het niet naleven van de verplichting inzake publiciteit wordt bestraft met een forfaitaire administratieve boete van € 500.
- Het niet naleven van de verplichting inzake de overdracht van het EPC-certificaat wordt bestraft met een forfaitaire administratieve boete van € 500.
Mede-eigendom en EPC en Wallonië: het gedeeltelijke EPC-rapport
Alleen woningen die worden bediend door collectieve installaties vallen onder het deelrapport.
Het deelrapport EPC is een energiecertificaat dat wordt opgesteld in het kader van gebouwen met meerdere woningen. Het is alleen nodig wanneer er gemeenschappelijke installaties zijn voor de verschillende woningen (bijv. gemeenschappelijke verwarmingsketel, productie van sanitair warm water, ventilatiesysteem).
Daarom kan in Wallonië geen EPC-certificaat worden afgegeven voor een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen zonder het deelrapport, aangezien dit een integraal onderdeel vormt van de energieprestatiebeoordeling van uw appartement. Een appartement met individuele voorzieningen valt daarentegen niet onder de verplichting om een EPC-deelrapport voor te leggen.
De syndicus van uw gebouw is sinds 1 juni 2011 verplicht om u dit rapport te bezorgen. Wij vragen u om een kopie of het nummer van het deelrapport om u het EPC-certificaat van uw appartement met gemeenschappelijke installatie te kunnen bezorgen.
De kosten van dit rapport zijn ten laste van de mede-eigendom. Dit deelrapport is bijvoorbeeld niet van toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Bereid het bezoek van onze EPB-certificateur in Wallonië voor
Het is belangrijk om de komst van de EPC-certificateur goed voor te bereiden. Bepaalde documenten kunnen namelijk een goede energieprestatie aantonen en de resultaten van het certificaat verbeteren. Bij gebrek aan bewijs worden standaardwaarden, die vaak nadelig zijn, in aanmerking genomen bij de certificeringsprocedure. De certificateur is verplicht om in het EPC-certificaat te vermelden welke aanvaardbare bewijzen zijn gebruikt.
Daartoe zal Certinergie u een document bezorgen met alle aanvaardbare bewijzen.
Voor zover mogelijk raden wij u aan om de volgende documenten bij de hand te houden om de opdracht van onze EPC-certificateur te vergemakkelijken en uw EPC-energiecertificaat te valoriseren. Op die manier zal de score die uw woning behaalt alleen maar beter kunnen zijn.
We benadrukken dat deze documenten nuttig zijn, maar niet noodzakelijk om uw EPC-certificaat voor Wallonië op te stellen. Hoe meer informatie u heeft, hoe beter. Als u geen documenten heeft, kunnen we toch uw energieprestatiecertificaat opstellen.
Belangrijk voor de verlenging van EPC-certificaten
Sinds 2020 worden EPC-certificaten in Wallonië vernieuwd. De EPC-certificaten die in 2010 zijn afgegeven, lopen namelijk ten einde. Als dit voor u het geval is, moet u de referenties van het oude EPC-certificaat absoluut kunnen overleggen aan de certificeerder die bij u langskomt. Zonder deze referentie is het niet mogelijk om uw EPC bij te werken.
Lijst van aanvaardbare bewijsstukken of bewijzen
Nuttige documenten die ter beschikking van de certificateur kunnen worden gesteld:
- plannen opgemaakt door een architect of aannemer
Documenten die ter beschikking van de certificateur kunnen worden gesteld en als aanvaardbaar bewijs in aanmerking kunnen worden genomen:
- EPC-aangiften, zoals het transitieformulier en het EPW-formulier,… die ingediend zijn door de verslaggever in de energieprestatiedatabank na het einde van de werken. (Gegevens uit startverklaringen en voorlopige EPC-aangiften worden niet aanvaard)
- vroeger afgeleverde geldige energieprestatiecertificaten.
- een energieprestatiecertificaat opgemaakt voor een andere woning van hetzelfde gebouw dat gelijktijdig werd gebouwd door dezelfde bouwheer en waarvan de gevels er wat de constructie betreft hetzelfde uitzien
- een energieprestatiecertificaat opgemaakt voor een andere woning deel uitmakend van dezelfde groep gebouwen die gelijktijdig werden gebouwd door dezelfde bouwheer en waarvan de gevels er wat de constructie betreft hetzelfde uitzien
- een attest ‘bouwen met energie’ met betrekking tot de woning, dat dateert van vóór 2006
- een aanvaarde aanvraag voor een premie van het Waalse Gewest voor de plaatsing van isolatiemateriaal
- Alle documenten afgeleverd in het kader van een aanvraag voor belastingvermindering na het uitvoeren van energiebesparende werken (met inbegrip van de gedateerde en ondertekende attesten opgemaakt door de geregistreerde aannemer die de werken heeft uitgevoerd)
- een volledig dossier met betrekking tot de bouw van het gebouw, met de door de aannemer ondertekende originelen van de documenten die het aannemingscontract vormen (het gaat dan over het aannemingscontract, de plannen, het bijzonder bestek en de samenvattende en beschrijvende opmetingsstaten).
- Ook de eindspecificatie van de uitvoering van de werken die aantoont in welke mate het contract is nageleefd met betaalde facturen voor het totaalbedrag moet in het dossier zitten.
- een attest van bepaalde karakteristieken die de thermische prestaties van het gebouw beïnvloeden, ondertekend door de architect-projectleider die de contractuele aannemingsdocumenten heeft gerealiseerd en de bouwplaats controleerde
- een stedenbouwkundige vergunning (enkel om de datum aan te tonen van de uitvoering van bepaalde werken)
- de vereffende originele facturen van een geregistreerde aannemer die werken uitvoerde in het gebouw, op voorwaarde dat die werken duidelijk beschreven zijn
- een fotodossier voor de identificatie van het gebouw, de betreffende muren, de aanwezigheid, het type en eventueel de dikte van het gebruikte isolatiemateriaal of de aanwezigheid van een luchtspouw, of het type van wand
- de technische documentatie van de daadwerkelijk aanwezige verwarmingsinstallaties
- de gegevens die vermeld zijn in de groene certificaten om de productie van fotovoltaïsche cellen te bepalen
- aanwezige identificatieplaten op de verwarmingstoestellen of de toestellen voor de productie van sanitair warm water
Wanneer is een EPC verplicht in Wallonië?
Hieronder volgt een gedetailleerde lijst van de situaties waarop de Waalse wetgever zich momenteel richt:
- Verkoop: eenvoudige verkoop, verkoop met vruchtgebruik, verkoop van een vruchtgebruik, verkoop van een onverdeeld aandeel, vrijwillige of onvrijwillige openbare verkoop (degene die de verkoop initieert).
Uitzonderingen: geen EPC-certificaat in Wallonië voor de verkoop van gebouwen die zijn aangekocht om te worden gesloopt en waarvan de sloopvergunning bij de overeenkomst is gevoegd. Geen EPC-certificaat meer nodig in Wallonië voor schenkingen of overdrachten. - Verhuur: huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats, huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, vastgoedleasing.
- Materieel toepassingsgebied: eengezinswoning, appartement, appartementsgebouw, studentenhuisvesting, meergezinswoning, gemeenschappelijk deel in mede-eigendom (gedeeltelijk rapport), gemengd gebouw met woonfunctie, chalet, vakantiehuis, onbewoonbaar gebouw, te renoveren gebouw, gebouw zonder verwarming (indien deze eerder aanwezig was), gebouw dat in strijd is met de stedenbouwkundige voorschriften.
Uitzonderingen: caravans (zonder verankering in de grond), tenten, woonboten, ruïnes of sterk beschadigde gebouwen (met uitdrukkelijke toestemming per geval door het Waals Gewest), ruwbouw, gebedshuizen, industriële eenheden, werkplaatsen en niet-residentiële landbouwgebouwen, gebouwen met een bruikbare oppervlakte van minder dan 50 m², niet-residentiële landbouwgebouwen die worden gebruikt door bedrijven die betrokken zijn bij brancheovereenkomsten.
Voor gebouwen waarvan de stedenbouwkundige vergunning of de vergunning
Hoeveel EPB-certificaten moeten worden opgesteld?
De EPB-certificateur in Wallonië behandelt geen stedenbouwkundige inbreuken. Neem bijvoorbeeld het geval van een opbrengstpand dat zonder stedenbouwkundige vergunning wordt omgebouwd tot een eengezinswoning of een eengezinswoning die wordt omgebouwd tot een opbrengstpand.
Zoals het protocol voorschrijft, stelt de certificeerder de EPC-certificaten op basis van de feitelijke situatie op en certificeert hij zoveel EPC-eenheden voor individuele woningen als hij ter plaatse aantreft.
Als het gebouw meerdere EPC-eenheden voor individuele woningen in de zin van de EPC bevat, moet elke EPC-eenheid voor individuele woningen die onder de transactie valt, over een eigen EPC-certificaat beschikken.
Voorbeelden:
In het geval van een eengezinswoning die is omgebouwd tot een opbrengstpand, met op elke verdieping een onafhankelijke woning die voldoet aan de definitie van een EPC-eenheid voor individuele woningen, zullen er evenveel EPC-certificaten zijn als er woningen zijn.
In het geval van een opbrengstpand dat is omgebouwd tot een eengezinswoning, d.w.z. dat de trappenhal toegang geeft tot de keuken-woonkamer-eetkamer op de 1e verdieping en de slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping en niet tot verschillende EPC-eenheden voor individuele woningen, hoeft er slechts één EPC-certificaat te worden opgesteld.
Certinergie “Experience”
Sinds 2011 is Certinergie de Belgische marktleider op het gebied van energiecertificering en wettelijke controles, erkend in de drie gewesten: Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Ons team van experts zorgt voor betrouwbare en nauwkeurige EPC-certificeringen en begeleidt u bij uw stappen.
Naast EPC zijn wij ook een erkende controle-instantie voor elektriciteits-, gas– en tankcontroles. Profiteer van onze gecombineerde aanbiedingen om meerdere controles in één bezoek uit te voeren en zo tijd en geld te besparen.
Onze diensten zijn zowel voor particulieren als voor professionals en omvatten snelle toegang tot uw rapporten via onze beveiligde klantenzone. Met Certinergie profiteert u van een uitgebreide expertise en een reactieve service voor uw behoeften op het gebied van EPC, elektriciteit, gas en tanks, maar ook van andere diensten zoals energieadvies, energie-audits of energiecontrole op bouwplaatsen.
Kies voor Certinergie: de referentie op het gebied van kwaliteit en vertrouwen.
Een vraag?
Voor meer praktische informatie: