Le nouveau certificat PEB wallon, vu du terrain
+500
certificats nouvelle formule analysés
58 %
des parcours démarrent par la toiture
79.125 €
coût médian estimé pour atteindre le label A
79.125 € HTVA, c’est le coût médian estimé par le logiciel régional pour amener un logement wallon au label A.
58 %, c’est la part des certificats où la première étape recommandée est l’isolation de la toiture. Viennent ensuite les murs (26 %) et les sols (12 %).
D, c’est le label le plus fréquent dans notre échantillon, devant C et G. Pour un logement G, le parcours complet vers A est estimé à 85.200 € HTVA.
C’est le résultat le plus contre-intuitif de notre analyse. À partir du label D, le budget médian annoncé pour atteindre A se situe entre 84.000 et 85.700 €, quel que soit le point de départ.
Le certificat distingue nettement un logement D d’un logement G. Le budget annoncé pour les amener au label A, lui, est pratiquement le même. Pour le propriétaire d’un D, qui possède le label le plus courant de notre échantillon, le message est difficile à lire.
Nos données ne permettent pas d’isoler la cause de ce plafond. Elles montrent en revanche que plus le label de départ est bas, plus le parcours commence par la toiture : c’est le cas pour 61 % des logements D et 89 % des logements G.
Dans 99 % des parcours analysés, la première étape porte sur l’enveloppe du bâtiment : toiture, murs, sols ou étanchéité à l’air. Le système de chauffage et d’eau chaude n’arrive en tête que dans 1 % des cas.
Le rendement de l’installation de chauffage entre pourtant directement dans le calcul du label. Le parcours, lui, ne le place presque jamais en priorité.
Nous nous attendions à être interrogés sur ces montants. Ce n’est pas le cas. Sur l’ensemble des échanges écrits avec nos clients depuis le 1er septembre, nous n’avons relevé qu’une seule demande explicite d’estimation du coût des travaux. Aucune émanant d’un propriétaire avant réception de son certificat.
Les seules demandes chiffrées vont dans l’autre sens. Elles viennent d’acheteurs qui ont déjà un devis en main et veulent savoir quel label ils obtiendront après ces travaux, parce que leur banque l’exige pour accorder le crédit.
Comme le rappelle Bruxelles Environnement, un bien classé C consommera en moyenne moins par m² qu’un bien classé D. C’est tout l’intérêt de comparer les certificats lors d’un achat ou d’une location.
La question du coût se pose peut-être oralement, à l’inspecteur, le jour de la visite. Par écrit, elle n’apparaît pas.
Le certificateur ne peut prendre en compte que ce qu’il constate le jour de la visite, ou ce qu’attestent des preuves acceptables : factures, plans, fiches techniques, photos de chantier. À défaut, la méthode applique des valeurs par défaut.
Une isolation bien réelle, mais non documentée, peut donc ne pas être prise en compte. Et le parcours de rénovation peut alors recommander des travaux déjà réalisés.
Le document présente un budget, mais aucune échéance. Il ne rappelle pas les obligations de rénovation à venir ni les aides accessibles selon le profil du logement.
Un propriétaire qui découvre un parcours à 79.000 € sans calendrier ne voit qu’une dépense. Avec une échéance et les aides auxquelles il peut prétendre, il disposerait d’un cadre pour décider.
Consulter notre calendrier PEB : les échéances en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre
Il serait injuste de ne retenir que les limites. Le certificat passe de conseils génériques à un parcours ordonné, assorti d’une estimation indicative des coûts. Et lorsque le logement dispose de panneaux photovoltaïques, il indique désormais son label réel et celui qu’il obtiendrait sans leur apport : l’acheteur voit enfin la performance propre du bâtiment.
Pour les appartements, le certificat renonce à chiffrer les travaux et privilégie une approche à l’échelle de l’immeuble, ce qui est cohérent avec la réalité des copropriétés.
Le parcours de rénovation va dans le bon sens. Donner aux propriétaires une trajectoire chiffrée, c’est exactement ce dont le marché avait besoin. Mais une estimation n’a de valeur que si elle dit ce que chaque euro rapporte.
Annoncer 79.000 € sans préciser quelles étapes font réellement bouger le label, c’est laisser le lecteur seul face à un total. À notre sens, ce chiffre brut risque de décourager plus qu’il n’éclaire.
Ce que demandent les acheteurs qui nous écrivent est plus simple et plus concret : savoir quel label produiront ces travaux-là, sur ce logement-là. Une simulation utile part du bien réel, mesure l’effet de chaque intervention sur le label et hiérarchise les travaux selon ce qu’ils rapportent. C’est le travail que nos experts réalisent chaque jour avec nos clients.
Le montant du certificat n’est pas un devis. Savoir expliquer d’où vient le chiffre vaut mieux que le subir en pleine négociation.
Lisez les étapes, pas le total. Si votre banque exige le label après travaux, faites simuler vos devis réels plutôt que le parcours type.
Le certificat offre une première vision automatisée. L’audit logement est requis pour les primes habitation, sauf pour la toiture et l’isolation du toit.
Avant la visite du certificateur, retrouvez vos factures de travaux, plans, fiches techniques et photos de chantier. Ce sont elles qui permettent de prendre en compte l’isolation réelle de votre logement, et donc d’établir un parcours de rénovation fidèle à la réalité.
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