Flandre : l’obligation de rénovation confirmée pour les logements les moins performants
3 octobre 2025
Un débat politique tranché
En Flandre, le débat sur un possible assouplissement de l’obligation de rénovation énergétique a été vif ces dernières semaines. Alors que le président du Vooruit, Conner Rousseau, s’était dit ouvert à une discussion, la ministre du Logement et du Climat, Melissa Depraetere, vient de mettre un terme aux incertitudes :
L’obligation de rénovation des logements les plus mal classés (PEB E et F) sera maintenue.
Selon la ministre, les avantages sont clairs, tant pour les propriétaires que pour les locataires :
- Une augmentation de la valeur immobilière après rénovation.
- Une réduction significative des factures d’énergie.
- Une amélioration de la qualité de vie dans les logements énergivores.
Les règles actuelles en Flandre
Depuis 2023, la Flandre impose aux acheteurs de logements avec un certificat PEB E ou F de réaliser des rénovations :
- Délai de rénovation porté à 6 ans (au lieu de 5).
- Objectif : atteindre au minimum un label D.
Le calendrier initial (C en 2028, B en 2035, A en 2045) a été assoupli, ce qui ralentit quelque peu l’atteinte des objectifs climatiques. Mais la ministre confirme que l’obligation reste un levier central de la stratégie flamande.
Des primes en mutation
Autre élément sensible : les primes à la rénovation.
- Depuis 2024, elles sont supprimées pour les 30 % de ménages les plus aisés.
- Pour les autres, elles restent disponibles, mais leur avenir suscite des interrogations.
Melissa Depraetere a toutefois annoncé des mesures transitoires afin de ne pas pénaliser les ménages qui comptaient déjà sur ces aides.
Une obligation qui valorise le logement
La ministre a insisté sur un point clé : la rénovation augmente la valeur immobilière.
Un simple investissement, comme 5.000 € pour l’isolation d’une toiture, peut revaloriser fortement un bien sur le marché.
Au-delà de la contrainte, l’obligation est donc aussi une opportunité patrimoniale pour les propriétaires.
L’analyse Certinergie
En tant qu’organisme agréé pour le contrôle PEB en Flandre, Certinergie constate au quotidien que le certificat PEB est devenu un indicateur stratégique pour les propriétaires :
- Il influence directement la valeur marchande d’un bien.
- Il détermine l’ampleur des travaux à prévoir.
- Il conditionne parfois l’accès à certaines primes et financements.
Notre rôle est d’accompagner les propriétaires et investisseurs à comprendre ces obligations et à planifier leurs rénovations de manière optimale.
La Flandre confirme donc sa trajectoire : pas de recul sur l’obligation de rénovation, malgré les débats.
Loin d’être une simple contrainte administrative, cette obligation est aussi une opportunité pour valoriser son patrimoine, réduire ses charges et anticiper les objectifs climatiques.
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