Het EPB-certificaat moet beschikbaar zijn zodra het pand op de markt komt, dus VÓÓR het sluiten van de transactie.
Bij twijfel over het type akte, neem contact op met uw notaris of de raadgevende dienst van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
De plannen van een potentiële koper voor het pand spelen geen rol bij de verplichting een EPB-certificaat op te stellen. Zelfs als de koper het pand wenst af te breken of een andere bestemming wil geven, blijft een EPB-certificaat noodzakelijk indien de woning binnen het toepassingsgebied valt.
Snelle tussenkomst binnen 48u · Officiële erkenning
Een pand valt onder het toepassingsgebied van de EPB-certificering wanneer het beantwoordt aan de definitie van een « EPB-eenheid » met de bestemming « individuele woning ».
en EPB-eenheid wordt wettelijk gedefinieerd als een « geheel van lokalen binnen eenzelfde beschermd volume, ontworpen of aangepast om afzonderlijk te worden gebruikt en dat beantwoordt aan de definitie van een bestemming ».
Het beschermd volume
Het beschermd volume omvat de ruimten waarin energie wordt gebruikt. Dit omvat verwarmde of gekoelde ruimten (continu of periodiek) en ook niet-verwarmde ruimten die niet door een geïsoleerde wand van de verwarmde ruimten zijn gescheiden.
Het privatieve karakter van de lokalen moet worden gegarandeerd door deuren met een werkend slot voor alle privatieve ruimten die toegankelijk zijn vanuit de buitenruimte of gemeenschappelijke ruimten.
De gedeeltelijke of volledige afwezigheid van een verwarmingssysteem is geen voldoende reden om een pand uit te sluiten van het toepassingsgebied. In dat geval gebruikt de certificeringsprocedure standaardwaarden.
Het ontbreken van deuren met sloten tussen de lokalen van de woning en lokalen voor niet-residentieel gebruik (bijvoorbeeld een handelsruimte) doet geen afbreuk aan het privé-karakter van de woonlokalen. Indien een woning niet door deuren met werkende sloten is gescheiden van een niet-residentiële eenheid, moet ze toch gecertificeerd worden.
Een EPB-eenheid met de bestemming « individuele woning » moet voldoen aan de 4 cumulatieve voorwaarden:
01
Gebruiksoppervlakte (tapijtoppervlakte) van minstens 18 m²
02
Minstens één privé-toilet (uitsluitend voor de bewoners) of aansluitpunt in een speciaal lokaal
03
Minstens één privé-badkamer of -douche of aansluitpunt op de leidingen
04
Eigen privé-ruimte met spoelbak en kookmogelijkheid (elektrische of gasaansluiting)
Het privatieve gebruik van deze lokalen moet verplicht gegarandeerd worden door één of meerdere deuren met een werkend slot voor alle ruimten die toegankelijk zijn vanuit de buitenruimte of gemeenschappelijke lokalen. Noch de ouderdom, de gezondheid noch de moeilijke toegang van een pand bepaalt de verplichting om een EPB-certificaat te laten opstellen.
Bijzondere gevallen
Het EPB-certificaat maakt het mogelijk om woningen onderling te vergelijken dankzij een gestandaardiseerde berekening, onafhankelijk van het gedrag van de bewoners.
Van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), gebaseerd op het theoretisch verbruik in kWh/m²/jaar
Uitgedrukt in primaire energie (kWh/m²/jaar), berekend op basis van standaardomstandigheden
Schatting van de broeikasgasemissies gekoppeld aan het energieverbruik
Kenmerken van de isolatie (dak, muren, vloeren, beglazing)
Prestaties van de verwarming, sanitair warm water en ventilatie
Lijst van renovatiewerken om de energieprestatie te verbeteren
Verbruik van primaire energie in kWh/m².jaar
Het verbruik op het EPB-certificaat wordt berekend op basis van identieke gebruiksomstandigheden voor iedereen, wat een objectieve vergelijking tussen panden mogelijk maakt. Dit theoretische verbruik kan afwijken van uw reëel verbruik volgens:
Opmerking : Het EPB-certificaat geeft aan of de woning deze doelstellingen bereikt en stelt een renovatiescenario voor met de uit te voeren werken.
Ontdek uw energieklasse en de aanbevelingen om die te verbeteren
Elke zone van het officiële certificaat bevat essentiële informatie. Ontdek hoe u dit document kunt lezen en interpreteren om uw pand beter te valoriseren.
Uniek nummer van het EPC-certificaat en vervaldatum. Het certificaat is 10 jaar geldig, maar kan na energetische renovatiewerkzaamheden worden bijgewerkt.
Volledig adres, type woning (eengezinswoning, appartement) en bruto oppervlakte in m². Dit veld geeft de gecertificeerde EPB-eenheid en de geldigheidsduur ervan (10 jaar) nauwkeurig aan.
Een foto van de buitenkant van het gebouw.
De officiële Brusselse schaal. Van A (≤45 kWh/m².jaar) zeer zuinig tot G (>345 kWh/m².jaar) zeer energieverslindend. Het certificaat vermeldt ook het EPB 2020-eisniveau voor een nieuwbouwwoning (klasse A).
Aanduiding van aan- of afwezigheid van productiemiddelen voor hernieuwbare energie: zonnepanelen (PV), warmtekrachtkoppeling (COGEN), thermische zonnepanelen. Deze installaties verminderen het primair verbruik.
De jaarlijkse koolstofvoetafdruk van de woning in kg CO₂/m².jaar. Deze milieugegevens geven de klimaatimpact van het pand weer, van ‘weinig’ tot ‘veel’ uitstoot.
Uitgedrukt in kWh/m².jaar (specifiek) en in kWh/jaar (totaal). Deze waarde vertegenwoordigt het theoretisch verbruik berekend volgens gestandaardiseerde omstandigheden, voor een objectieve vergelijking tussen panden.
De bruto-oppervlakte komt overeen met de totale oppervlakte van het gebouw, gemeten op basis van de buitenafmetingen van de muren, inclusief alle overdekte ruimtes, ongeacht of deze bewoonbaar zijn of niet (kelders, zolders, gangen, enz.).
De contactgegevens van de erkende certificeerder (bestaande gebouwen) of de EPB-verantwoordelijke (nieuwbouw). Zijn handtekening is verplicht en garandeert dat een welbepaalde procedure wordt gevolgd.
Zonder documentatie past de certificateur nadelige standaardwaarden toe. Bijvoorbeeld: een muurisolatie zonder bewijs wordt als afwezig beschouwd, wat uw energieklasse meerdere niveaus kan doen zakken.
De certificateur is verplicht de woning te bezoeken om alle gegevens op te nemen die de energieprestatie beïnvloeden.
Bepaalde elementen worden visueel vastgesteld door de certificateur:
Niet-zichtbare elementen vereisen een bewijsstuk:
Ongunstige standaardwaarden toegepast
Reële gegevens gevaloriseerd
Loop deze lijst door en verzamel zoveel mogelijk documenten: de certificateur maakt de selectie.
Algemene gegevens
Bouw-/renovatiewerken
Verwarmings-/SWW-systemen
Hernieuwbare energie
Andere
Bij gebrek aan aanvaardbare bewijzen is destructieve analyse (bv. een gat boren om de aanwezigheid, het type en de dikte van isolatie vast te stellen) toegestaan, mits de eigenaar daar schriftelijk mee instemt.
Bereid uw documenten voor, wij regelen de rest
De certificateur baseert zich op de attesten van de regelgeving « Verwarming EPB » om het verwarmingssysteem te beschrijven.
Elk jaar (stookolie) of om de 2 jaar (gas)
Na vervanging of indienststelling van een ketel
Om de 5 jaar voor systemen van type 2
Voor mede-eigendommen bevat het boordboekje de technische fiches, onderhoudsfiches en attesten van periodieke controle. Met deze documenten kan de certificateur een EPB-certificaat opstellen dat de werkelijke energieprestatie van het appartement weerspiegelt.
Tussenkomst binnen 48u · Officiële erkenning Leefmilieu Brussel
In een mede-eigendom is de samenwerking tussen syndicus, mede-eigenaars en EPB-certificateur essentieel om een certificaat te verkrijgen dat de werkelijke energieprestatie weerspiegelt.
De EPB-certificateur moet absoluut toegang krijgen tot de stookruimte (indien aanwezig) om het EPB-certificaat op te stellen. Zonder deze toegang kan hij de kenmerken van de collectieve verwarming niet opnemen, wat het resultaat sterk benadeelt.
Ons advies : Stel een volledig EPB-dossier samen met alle documenten over de stookruimte. Zo hoeft u niet bij elke certificering te verplaatsen, noch de sleutels van de stookruimte aan de certificateur toe te vertrouwen. Het dossier zorgt voor een snellere en preciezere certificering.
De syndicus beheert de gemeenschappelijke technische installaties en bewaart de documenten over de werken. Hij moet deze documenten samenbrengen in een ruimte die toegankelijk is voor mede-eigenaars en EPB-certificateurs.
Te verzamelen documenten om de certificeringen te vergemakkelijken:
Zonder toegang stookruimte noch documenten
Met volledig dossier
De Brusselse EPB-hervorming voert een verplichting in voor elke mede-eigendom om één unieke EPB-Expert aan te duiden. Deze expert is verantwoordelijk voor:
Anticipeer nu al : Een volledig EPB-dossier voorbereiden vergemakkelijkt de overgang naar dit nieuwe systeem en stelt de aangewezen EPB-Expert in staat om vanaf zijn aanstelling efficiënt te werken.
Certinergie begeleidt syndici en mede-eigendommen bij hun EPB-conformiteit: samenstelling van het referentiedossier, coördinatie van certificeringen, voorbereiding op de hervorming.
Vastgoedsites met aparte EPB-velden
Schaal van de prestatieniveaus aanbevolen
Zoekertjes en papieren dragers
Moet u een pand te koop of te huur zetten? Verkrijg snel uw EPB-certificaat.
Geldigheidsduur van het EPB-certificaat in Brussel
Na renovatiewerken om de aangebrachte verbeteringen te weerspiegelen.
Het certificaat geeft de actuele kwaliteit niet meer weer na verbeteringswerken.
Tip : nieuw certificaat na renovatie kan uw pand valoriseren en de verkoop of verhuur vergemakkelijken.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een ambitieuze hervorming aangenomen om de koolstofneutraliteit van het vastgoedpark te bereiken. Hier vindt u de belangrijkste deadlines en verplichtingen om te anticiperen.
56%
van de BKG-emissies in BHG komen uit de bouwsector
27%
van de Brusselse gezinnen in energiearmoede
55%
van de woningen in mede-eigendom (besluitvormingscomplexiteit)
Binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van de hervorming moet elke houder van een zakelijk recht op een EPB-eenheid beschikken over een geldig EPB-certificaat, ongeacht welke transactie.
Resultaatsverplichting : De houder van het zakelijk recht moet de EPB-eisen bereiken. Bij niet-naleving worden automatische administratieve boetes toegepast (2,50€ per kWh/jaar afwijking, minimum 125€).
De Verenigingen van Mede-eigenaars (VME) hebben voortaan specifieke verplichtingen in het kader van de hervorming:
Verzwaarde middelenverplichting: De VME kan zich vrijpleiten door aan te tonen dat ze met de nodige zorgvuldigheid heeft gehandeld en geen fout heeft begaan, zelfs als de EPB-eisen in de privatieve kavels niet worden bereikt.
Sinds sept. 2021
Verbod op het plaatsen van steenkoolverwarmingsgeneratoren
Juni 2025
Verbod stookolie (behalve hernieuwbare vloeibare brandstof)
Januari 2025
Nieuwbouw: hernieuwbare verwarming verplicht (einde gas + stookolie)
Januari 2030
Zware renovaties: hernieuwbare verwarming verplicht
Afwijkingen op de EPB-eisen kunnen worden toegekend voor drie motieven:
Technisch motief
Technische obstakels die het onmogelijk maken een oplossing te vinden om de eis te respecteren
Functioneel motief
De uitvoering tast de stabiliteit, gezondheid, veiligheidsnormen of exploitatie van het gebouw aan
Economisch motief
Onevenredige kosten (>2x de normale kostprijs van de werken, of >3x voor vervanging stookolie)
Belangrijk: Een afwijking voor de doelstelling 275 kWh/m².jaar (2033) ontslaat niet van de verplichting om 150 kWh/m².jaar (2045) te halen. De aanvraag tot afwijking moet uiterlijk 1 jaar vóór de betreffende deadline worden ingediend.
Aanbevolen werken om de energieprestatie van uw pand te verbeteren, gerangschikt volgens hun impact op uw EPB-certificaat.
Deze besparingen zijn gemiddelde schattingen. De werkelijke impact hangt af van de specifieke kenmerken van uw pand. Een persoonlijke energieaudit verfijnt deze projecties.
Ontvang uw persoonlijke aanbevelingen
Een vertrouwd organisme voor uw energiecertificering
Officiële erkenning Leefmilieu Brussel
Expertise in het Brussels EPB-protocol
Begeleiding van syndici en mede-eigenaars
Conforme en nauwkeurige certificaten
Notarissen en vastgoedkantoren
Beschikbaar binnen 48u
Certificaten
Gemiddelde termijn
Jaar ervaring
Conform
Wanneer moet ik over het EPB-certificaat beschikken?
Het EPB-certificaat moet beschikbaar zijn zodra het pand op de markt komt, dus VÓÓR het sluiten van de transactie. Om een advertentie in overtreding te vermijden, kunt u het best zo vroeg mogelijk beginnen.
Hoeveel EPB-certificaten moet ik laten opmaken?
Elke EPB-eenheid ‘individuele woning’ die het voorwerp uitmaakt van een transactie moet over een eigen EPB-certificaat beschikken. Bevat het gebouw meerdere EPB-eenheden, dan zijn er evenveel certificaten als eenheden.
Stelt het ontbreken van verwarming vrij van EPB?
Nee, de gedeeltelijke of volledige afwezigheid van een verwarmingssysteem is geen voldoende reden om een pand uit te sluiten. De procedure gebruikt standaardwaarden.
Wat zijn de EPB-doelstellingen in Brussel?
Tegen 2033 moeten alle woningen maximaal 275 kWh/m²/jaar (klasse E) bereiken. Tegen 2045 ligt de doelstelling op 150 kWh/m²/jaar (klasse C).
Hoe verbeter ik het resultaat van mijn certificaat?
Verzamel zoveel mogelijk documenten (facturen, technische fiches, premies) vóór het bezoek. Gedocumenteerde informatie heeft in de meeste gevallen een positieve impact op het resultaat.
Erkend organisme, snelle tussenkomst, certificaat conform de Brusselse regelgeving.