Préparer un bien à la vente : check-list et conseils
11 avril 2024
Assurer le succès de la transaction immobilière
La vente d’un bien immobilier est une étape importante, souvent accompagnée de son lot de défis et de questions. Pour garantir le succès de cette transaction, une préparation minutieuse s’avère essentielle. Cette préparation s’articule autour de deux aspects cruciaux : d’une part, le marketing immobilier visant à attirer des acheteurs potentiels grâce à des photos percutantes, des vidéos immersives, etc. ; d’autre part, la préparation des documents d’obligations légales, tels que le certificat PEB, le contrôle électrique, ou encore le contrôle de la citerne. Dans cet article, nous vous proposons une check-list complète ainsi que des conseils avisés pour vous guider à travers ce processus. Découvrez les étapes clés pour préparer efficacement votre bien à la vente et maximiser ses chances sur le marché immobilier.
1. Les obligations légales pour préparer le bien à la vente
En Belgique, la vente d’un bien immobilier requiert généralement deux à trois documents indispensables pour être conforme à la réglementation en vigueur.
- Le certificat PEB est essentiel pour évaluer la performance énergétique du bien.
- L’attestation de conformité électrique est nécessaire pour garantir la sécurité des installations électriques.
- Dans certains cas, notamment si votre propriété dispose d’une citerne à mazout, une attestation de conformité de celle-ci est également exigée.
Si ces documents ne sont pas en votre possession, il est impératif de les faire réaliser par un organisme agréé tel que Certinergie. Dans les sections suivantes, nous vous proposons des check-list et des conseils pratiques pour faciliter l’obtention de ces documents et préparer efficacement la vente de votre bien immobilier.
1.1 Certificat PEB : essentiel pour connaître l’efficacité énergétique du bien
Le certificat PEB est une document essentiel qui valorise votre bien et vous donne une longueur d’avance sur le marché immobilier ! Pour que notre certificateur puisse faire son travail de manière efficace et vous fournir un certificat énergétique PEB à la hauteur de votre propriété, vous devez réunir et luis fournir le maximum de preuves acceptables en votre possession.
Types de documents à communiquer au certificateur PEB :
Les plans : même s’ils ne sont pas obligatoires, ils peuvent fournir des informations précieuses sur la structure de votre bien.
Les documents officiels : permis de bâtir, d’urbanisme, tout ce qui prouve la légalité et la conformité de votre bien est bienvenu.
Les factures des travaux : des preuves tangibles des améliorations énergétiques apportées à votre propriété peuvent booster votre score PEB.
Attestations et documents techniques : tout ce qui prouve les interventions professionnelles réalisées pour améliorer l’efficacité énergétique.
Demandes de primes et audit énergétique : encore une fois, tout document prouvant vos efforts en matière d’économie d’énergie est à inclure.
En somme, plus vous fournissez de documents, mieux votre bien pourra être évalué !
Attention ! En fonction de la Région dans laquelle se situe votre bien, la liste des preuves acceptables prises en compte est différente.
En Wallonie – cliquez pour obtenir la liste des preuves acceptables
À Bruxelles – cliquez pour obtenir la liste des preuves acceptables
En Flandre – cliquez pour obtenir la liste des preuves acceptables
1.2 Contrôle électrique : pour attester de la sécurité du bien
Pour que tout se passe au mieux lors de notre visite de contrôle électrique, pensez à préparer quelques documents importants.
Vous devrez obligatoirement nous présenter :
- Le schéma unifilaire de l’installation électrique, signé en 3 exemplaires
- Le plan de position des éléments de l’installation électrique, signé en 3 exemplaires
Si jamais vous n’avez pas ces schémas sous la main, le contrôleur l’indiquera dans son rapport. Cela n’affectera en rien le processus de vente. Le rapport de visite ne sera pas conforme mais la transaction immobilière pourra quand même avoir lieu. Les interventions de mise en conformité devront être réalisées par l’acquéreur du bien.
1.3 Contrôle citerne à mazout : vérifiez si votre installation nécessite une attestation de conformité
Avant de planifier la visite de notre contrôleur de citerne, quelques étapes préliminaires sont nécessaires pour garantir un processus fluide.
Au préalable, il est important de définir si votre installation nécessite une attestation de conformité pour la vente ou pas.
Types de citernes nécessitant une attestation de conformité en Wallonie :
- Les citernes < 3000L qui se situent en zone de prévention des eaux. Ces zones sont établies par la Région Wallonne et la SPGE.
- Les citernes entre 3000L et 24.999L
Pour les citernes à partir de 25.000L, ces dernières doivent suivre des procédures liées à un Permis d’Environnement
Types de citernes nécessitant une attestation de conformité à Bruxelles :
- Les citernes enterrées
- Les citernes aériennes de plus de 3000L
Pour le contrôle d’une citerne à Bruxelles, vous devez impérativement faire la demande de déclaration de classe 3 avant la venue de notre contrôleur. Si vous n’avez pas cette dernière en votre possession, l’attestation remise sera non conforme.
La demande de déclaration de classe 3 de votre citerne à mazout doit être adressée à la commune au sein de laquelle se situe le bien immobilier.
2. Préparer le bien pour le faire découvrir aux potentiels acquéreurs
Pour mettre en vente un bien immobilier, il est impératif de préparer une annonce immobilière et de la propulser sur différents canaux clés.
L’objectif est que l’annonce captive l’attention des potentiels acheteurs. Afin de retenir leur attention, il est vivement recommandé que l’annonce contienne des photos professionnelles, des plans et une vidéo du bien. Si l’emplacement du bien et ses extérieurs sont de réels atouts, il est également vivement recommandé de proposer des vues aériennes prises par drone.
Nos 5 conseils pour préparer le bien à la vente et au passage d’un de nos photographes :
- Préparez votre maison : avant l’arrivée du photographe, assurez-vous que votre maison est propre et bien rangée. Éliminez tout désordre et rangez les objets personnels pour une apparence soignée et accueillante.
- Créez une ambiance accueillante : dépersonnalisez les pièces pour permettre aux acheteurs de se projeter. Rangez les photos de famille et les objets de décoration trop personnels tout en laissant des touches chaleureuses comme des coussins ou des plantes.
- Optez pour la lumière naturelle : faites venir le photographe pendant la journée pour profiter de la lumière naturelle. Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière, et envisagez des ajustements tels que repeindre des murs foncés pour maximiser la luminosité.
- Mettez en valeur les atouts : assurez-vous que les éléments attrayants de votre maison, comme une cheminée ou un parquet, sont bien visibles sur les photos. Déplacez les meubles si nécessaire pour les mettre en valeur.
- Prévoyez du temps : la préparation ne se fait pas à la dernière minute. Rangez la veille et faites un dernier tour avant l’arrivée du photographe. Soyez présent pendant la séance pour veiller aux détails et maximiser l’impact de vos annonces immobilières. Consultez notre article détaillé pour des conseils et astuces pour une séance photo réussie !
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Nos avantages en quelques points
Certinergie, c’est depuis 2011 le leader belge en certification énergétique et en contrôles légaux : contrôles gaz, et contrôle des installations électriques effectués pour les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les installateurs électriques.
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