Nouveau modèle de certificat PEB à Bruxelles : ce que cela change pour les propriétaires
8 novembre 2024
Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) prend une nouvelle dimension à Bruxelles avec son nouveau modèle effectif au 1er novembre 2024. Au-delà de l’outil d’information pour les transactions immobilières, ce certificat s’impose comme une feuille de route vers des normes énergétiques plus ambitieuses pour les prochaines décennies. Faisons le point sur ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires et comment ce nouveau modèle s’inscrit dans les grandes étapes de transition énergétique prévues à Bruxelles d’ici 2045.
1. Des objectifs énergétiques progressifs pour tous les biens
Le nouveau certificat PEB introduit deux objectifs énergétiques majeurs, permettant aux propriétaires d’étaler leurs rénovations :
- Objectif PEB 275 d’ici 2033 : L’objectif est de réduire la consommation énergétique des bâtiments existants à un maximum de 275 kWh/m²/an, ciblant notamment les classes F et G actuelles. D’ici 2033, les bâtiments dépassant cette limite seront pénalisés par des amendes conséquentes.
- Objectif PEB 150 d’ici 2045 : Ce second palier marque une nouvelle étape pour réduire la consommation énergétique à 150 kWh/m²/an, visant à aligner les bâtiments sur les standards des bâtiments à énergie quasi nulle (NZEB).
Ces seuils constituent une incitation claire à investir dans des rénovations énergétiques progressives, en s’appuyant sur un calendrier structuré et anticipé.
2. Un accompagnement concret avec des scénarios de rénovation
Le nouveau certificat PEB offre désormais un scénario de rénovation conseillé, précisant des actions prioritaires pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Isolation des planchers, remplacement des vitrages, ajout de protections solaires – chaque étape est présentée avec des estimations de gain énergétique. Cela permet aux propriétaires de suivre un parcours de rénovation logique et optimisé, tout en respectant les échéances réglementaires.
En parallèle, Bruxelles propose un accompagnement via les programmes Homegrade et Renolution pour faciliter l’accès aux primes et subventions de rénovation, permettant de réduire l’impact financier de ces travaux.
Le Certificat PEB en 2017
Le Certificat PEB en 2023
Le Certificat PEB en 2024
3. Une transparence accrue sur les performances énergétiques
Le certificat intègre une transparence accrue en fournissant des indicateurs précis de performance énergétique : émissions de CO₂, consommation par source d’énergie, répartition des équipements, etc. Ces données aident les propriétaires à cibler les rénovations les plus impactantes pour optimiser les performances énergétiques de leur bien, facilitant ainsi le respect des seuils de 2033 et 2045.
Cette visibilité renforcée s’accompagne d’informations sur les coûts et la rentabilité potentielle des travaux conseillés, une aide précieuse pour planifier efficacement les rénovations et mesurer les retours sur investissement.
4. Préparer dès aujourd’hui son bien pour les échéances de 2030, 2033 et 2045
La nouvelle version du certificat PEB s’inscrit dans un cadre de transition énergétique plus large :
- 2030 : Certificat PEB obligatoire pour tous les bâtiments – Plus qu’un document de transaction, le certificat deviendra une exigence permanente. Cette généralisation vise à sensibiliser tous les propriétaires, tout en leur donnant des repères clairs pour les travaux à entreprendre.
- 2033 : Interdiction des passoires énergétiques – Les bâtiments les plus énergivores (au-delà de 275 kWh/m²/an) seront fortement pénalisés, encourageant ainsi des rénovations pour réduire la consommation énergétique.
- 2045 : Parc immobilier écoénergétique – Avec un objectif de consommation énergétique de 150 kWh/m²/an, Bruxelles ambitionne de constituer un parc immobilier durable et conforme aux standards NZEB.
En anticipant dès maintenant, les propriétaires pourront non seulement valoriser leur bien, mais aussi éviter des sanctions tout en bénéficiant d’aides financières disponibles aujourd’hui.
Conclusion : Un outil pour un avenir durable
Le nouveau certificat PEB à Bruxelles est bien plus qu’une simple formalité administrative : il devient un véritable outil stratégique pour accompagner la transition énergétique des bâtiments. En offrant des objectifs précis et un accompagnement sur les étapes de rénovation, il permet aux propriétaires de suivre un plan concret et de se préparer pour un avenir plus durable.
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