Réforme des logements sociaux en Wallonie : le loyer bientôt indexé selon le certificat PEB
1 août 2025
Une évolution structurelle prévue dès janvier 2027
La Wallonie va introduire une réforme majeure dans le secteur du logement public : à partir du 1er janvier 2027, le montant du loyer des logements sociaux sera modulé selon leur performance énergétique (score PEB). Cette mesure, officialisée par le Gouvernement wallon, vise à intégrer la consommation réelle d’énergie dans le calcul du loyer afin de rendre le système plus équitable et plus en phase avec les enjeux climatiques.
Le principe du “loyer chaud”
Le nouveau système reposera sur le concept de “loyer chaud” : une méthode de calcul tenant compte à la fois des revenus du locataire et de la classe PEB du logement. Le barème restera plafonné entre 20 % et 26 % des revenus du ménage, avec une graduation en fonction de la classe énergétique :
| Classe PEB | Plafond du loyer (en % des revenus) |
|---|---|
| G | 20% |
| F | 21% |
| E | 22% |
| D | 23% |
| C | 24% |
| B | 25% |
| A | 26% |
Ce système vise à encourager les rénovations énergétiques, tout en assurant une meilleure justice sociale. Les logements peu performants continueront d’afficher un loyer modéré, tandis que les logements rénovés, offrant de meilleures performances, pourront voir leur loyer légèrement réévalué.
Un impact concret sur les locataires et les sociétés de logement
Selon les données publiées par la Région, un logement passant de la classe G à la classe A pourrait permettre au locataire d’économiser jusqu’à 990 € par an sur sa facture d’énergie. La légère augmentation du loyer reste inférieure à cette économie, ce qui renforce l’intérêt global de la réforme.
Pour les sociétés de logement de service public (SLSP), ce mécanisme crée une incitation financière claire à investir dans l’amélioration énergétique de leur parc. Il permettra également une meilleure valorisation des efforts déjà réalisés en matière de rénovation.
Une mise en œuvre progressive et encadrée
L’entrée en vigueur est fixée à 2027, mais un lissage des effets est prévu : les augmentations de loyer pour les logements déjà performants seront étalées sur deux ans. Les nouvelles règles s’appliqueront uniquement aux logements sociaux disposant d’un certificat PEB valide. En l’absence de certificat, un loyer de base par défaut sera appliqué.
Cette réforme s’inscrit dans la stratégie énergétique globale de la Wallonie, en cohérence avec les objectifs PEB 2050 et la volonté de réduction des émissions dans le secteur résidentiel.
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