Loyers à Bruxelles : le PEB devient un facteur déterminant (et explique les écarts avec la grille)
25 février 2026
Le marché locatif à Bruxelles montre un écart croissant entre les loyers réellement pratiqués et les loyers issus de la grille de référence officielle.
Un facteur ressort de plus en plus clairement : la performance énergétique des logements.
Des loyers souvent supérieurs à la grille… pour les logements performants
La grille des loyers à Bruxelles intègre désormais la performance énergétique (PEB) parmi ses critères.
Mais sur le terrain, un constat s’impose : les logements avec un bon PEB se louent nettement plus cher que les valeurs indicatives.
Pourquoi ?
Parce que les locataires intègrent désormais le coût énergétique global du logement :
- charges de chauffage plus faibles
- meilleur confort thermique
- logement rénové et moderne
- moindre risque réglementaire futur
Autrement dit, un logement performant énergétiquement justifie un loyer supérieur.
PEB et valeur locative : une corrélation de plus en plus forte
Le marché évolue rapidement vers une logique déjà observée à la vente :
la performance énergétique influence directement la valeur immobilière.
À Bruxelles, cela se traduit par :
- loyers plus élevés pour les PEB A-B-C
- pression à la baisse sur les PEB E-F-G
- difficulté croissante à louer les biens énergivores
Le PEB devient ainsi un véritable indicateur économique locatif, et non plus seulement administratif.
Un enjeu réglementaire croissant pour les bailleurs
Avec le renforcement des règles contre les loyers abusifs, les propriétaires doivent pouvoir justifier leur loyer par des caractéristiques objectives du logement.
La performance énergétique est aujourd’hui l’un des arguments les plus solides :
- rénovation énergétique documentée
- certificat PEB récent
- amélioration mesurable du logement
Un bon PEB ne réduit pas seulement les charges : il sécurise aussi la valeur locative.
Ce qu’il faut retenir
- Les loyers bruxellois dépassent souvent la grille de référence
- Le PEB explique une grande partie de ces écarts
- Les logements performants se louent plus cher
- Les logements énergivores perdent en attractivité
- La performance énergétique devient un levier direct de loyer
Conclusion : le PEB influence désormais directement le niveau de loyer
La transition énergétique transforme le marché locatif.
À Bruxelles, la performance PEB n’est plus seulement une obligation : elle devient un déterminant majeur du loyer atteignable.
Pour les propriétaires, la logique est claire :
améliorer le PEB, c’est augmenter la valeur locative et sécuriser la location dans un marché de plus en plus encadré.
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