Wallonie : les loyers des logements sociaux désormais liés au certificat PEB
4 mars 2026
La Wallonie renforce le rôle de la performance énergétique dans le logement : les loyers des logements sociaux seront progressivement modulés selon la classe du certificat PEB du bâtiment.
Jusqu’ici, le loyer était plafonné à 20 % des revenus du ménage, quel que soit le niveau énergétique. Désormais, ce plafond évoluera selon la performance du logement :
- PEB A : 26 % des revenus
- PEB B : 25 %
- PEB C : 24 %
- PEB D : 23 %
- PEB E : 22 %
- PEB F : 21 %
- PEB G : 20 % (inchangé)
Un logement social performant pourra donc justifier un loyer plus élevé qu’un logement énergivore.
Le certificat PEB devient un levier économique du logement
L’objectif régional est double :
- encourager la rénovation énergétique du parc social
- améliorer le confort et réduire les charges énergétiques
Les recettes supplémentaires générées par les logements les mieux classés seront réinvesties dans l’amélioration énergétique des bâtiments moins performants.
Cette réforme confirme une évolution majeure : le certificat PEB en Wallonie devient un indicateur économique direct du coût d’occupation d’un logement, et plus seulement un document informatif.
Une tendance déjà visible sur le marché privé
Le lien entre performance énergétique et valeur immobilière est déjà une réalité :
- un bon certificat PEB augmente la valeur locative
- les logements énergivores deviennent moins attractifs
- les exigences de rénovation se renforcent
- le PEB influence de plus en plus le prix de vente
La performance énergétique s’impose progressivement comme un standard de qualité immobilière en Belgique.
Certinergie, expert du certificat PEB en Wallonie
Dans ce contexte, disposer d’un certificat PEB fiable et précis est essentiel pour propriétaires, investisseurs et acteurs du logement.
Organisme de contrôle agréé, Certinergie réalise des certificats PEB en Wallonie, Bruxelles et Flandre, avec une expertise reconnue et des rapports conformes aux exigences régionales.
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