EPC Brussel
Energieprestatiecertificaat
EPC-certificaat in Brussel
Hier volgt de exacte lijst, bepaald door de wet, voor het Brusselse gewest
- Verkoop: zuivere verkoop, verkoop binnen de familie, verkoop onder voorbehoud van vruchtgebruik, verkoop van vruchtgebruik, openbare vrijwillige of onvrijwillige veiling, onteigening, uitwisseling, oppervlak, erfpacht.
Uitzonderingen: schenking, overdracht naar een maatschappij, verdeling, overdracht van onverdeelde rechten, huwelijkscontract, hypotheek, erfdienstbaarheid. - Verhuur: huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats, huurovereenkomst voor het leven, oppervlak, onroerende leasing, erfpacht.
- Uitzondering: verpachting, bezetting ter bede
- Soort woningen: engezinswoning, appartement, flatgebouw, studentenkamer, meergezinswoning, gebouw met gemengde woon/werkbestemming, chalet, vakantiewoning, onbewoonbaar ongezond gebouw, te renoveren gebouw, gebouw met ernstige schade, gebouw met monumentenstatus, openbaar gebouw, nieuwbouw.
Uitzonderingen: gemeenschappelijke delen in mede-eigendom, woonwagen (zonder bevestiging aan de grond), tent, woonboot, ruïnes, ruwbouw, kantoorgebouwen, onderwijsinstellingen, ziekenhuis, horecagelegenheden, industriële gebouwen, atelier, landbouwbedrijfsgebouw, religieuze instellingen, gebouwen zonder verwarming.
Het EPC-certificaat s maximaal 10 jaar geldig in Brussel.
Prijs van keuring
Uw controle voor de beste prijs. Certinergie garandeert een service met de beste prijs-kwaliteitverhouding.
Maak eenvoudig online uw offerte op maat op basis van uw woning.
Welke EPC voor welk pand? Typologie in Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaan er verschillende modellen en soorten EPC-certificaten.
Het type ‘Eengezinswoning’ voor bestaande woningen waarvan de stedenbouwkundige vergunning dateert van vóór 2 juli 2008. Dit model wordt afgegeven door een EPC-certificateur voor woningen, zoals Certinergie.
Het type Kantoren voor ‘oude’ kantoorruimtes van meer dan 500 m². Het wordt afgegeven door een tertiaire certificateur.
Het type Nieuwbouw voor nieuwbouw, d.w.z. gebouwen waarvoor de eerste bouwvergunningaanvraag na 1 juli 2008 is ingediend.
Dit EPC-certificaat wordt afgegeven door Leefmilieu Brussel op basis van de EPC-verklaring die is opgesteld door de EPC-adviseur die de bouwplaats heeft gevolgd.
Verplichting van de eigenaar: bekendmaking van het EPC-certificaat
Om de huurder of potentiële koper in staat te stellen verschillende woningen te vergelijken, moet de eigenaar of zijn tussenpersoon bij verkoop of verhuur:
In advertenties:
In alle advertenties (kleine advertenties, affiches, internet …) de energieklasse (van A++ tot G) vermelden
Op verzoek en kosteloos een kopie van het EPC-certificaat in Brussel overhandigen aan kandidaat-kopers of huurders;
Bij het makelaarskantoor of bij de notaris:
- In de voorlopige koopovereenkomst/authentieke akte van verkoop
Ervoor zorgen dat de informatie met betrekking tot het EPC-certificaat in Brussel in de akte van onroerendgoedtransactie is opgenomen. De energieklasse (van A++ tot G), het nummer en de vervaldatum van het EPC-certificaat moeten daarin worden vermeld. De eigenaar moet het EPC-certificaat bij de ondertekening van de authentieke akte aan de nieuwe eigenaar overhandigen. Bij een openbare verkoop wordt een kopie van het EPC-certificaat bij het bestek gevoegd. - In de huurovereenkomst
De eigenaar moet de energieklasse in de huurovereenkomst vermelden. De huurder verklaart dat hij een kopie van het EPC-certificaat heeft ontvangen. Op 1 januari 2018 is het besluit tot regionalisering van de huurovereenkomst van 27 juli 2017 in werking getreden. Hierin wordt bepaald dat de verhuurder de huurder vooraf en uiterlijk bij het sluiten van de huurovereenkomst het energieprestatiecertificaat moet bezorgen (artikel 271 §1). - Sancties
Wie het EPC-certificaat niet voorlegt of de hierboven beschreven publicatieverplichtingen niet naleeft, kan worden gestraft met een gevangenisstraf van 8 dagen tot 12 maanden en een boete van 25 tot 25.000 EUR, of met slechts één van deze straffen.
Leefmilieu Brussel is van mening dat het ontbreken van de vermelding van de energieprestatie van de EPB-eenheid in de reclame voor de verkoop of verhuur ervan, de potentiële koper van dit onroerend goed een objectieve basis ontneemt om de energieprestatie van onroerende goederen te vergelijken. Deze energiekenmerken hebben namelijk gevolgen voor de geïnteresseerde in een goed, zowel wat betreft de aankoop- of huurprijs van dat goed als wat betreft de te verwachten energiekosten voor dat goed.
Om die redenen zijn er controles ingesteld om na te gaan of de EPC-gegevens in de advertenties zijn vermeld en of de EPC-certificaten bij de verkoopakte worden overhandigd.
Bereid ons bezoek voor
Voor zover mogelijk raden wij u aan om de volgende documenten mee te nemen om het werk van onze EPB-certificateur te vergemakkelijken en uw EPB-energietabel te verbeteren. Op die manier zal uw woning een betere score behalen.
We benadrukken dat deze documenten nuttig zijn, maar niet noodzakelijk om uw EPB-certificaat voor Brussel op te stellen. Hoe meer informatie u heeft, hoe beter. Als u geen documenten heeft, kunnen we toch uw energieprestatiecertificaat opstellen.
Belangrijk! EPB en MEDE-EIGENDOM in Brussel
Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan de EPC-certificaten in Brussel voor bestaande appartementen in de regio Brussel met een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. Toegang tot de gemeenschappelijke technische delen is noodzakelijk en onontbeerlijk om u het EPC-certificaat Brussel te kunnen bezorgen. Wij danken u om de nodige maatregelen te nemen met uw syndicus, conciërge of agentschap, zodat onze expert toegang krijgt tot de verwarmingsketelruimte.
Lijst van bewijsstukken
A. DOCUMENTEN MET BETREKKING TOT DE BOUW EN/OF DE WERKZAAMHEDEN AAN HET ONROEREND GOED
- Plannen of uitvoeringsdocumenten: documenten die tijdens of aan het einde van de bouw zijn opgesteld (uitvoeringsplannen, detailplannen, bouwverslagen, infiltratietests, as-built-plannen en opleveringsrapporten). Als u niet meer over de plannen beschikt, kunt u waarschijnlijk een kopie van deze plannen verkrijgen bij de dienst stedenbouw van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
- Het bestek van de bouw: beschrijving van de bouw/renovatie op het moment van de prijsaanvraag of de aankoop op basis van plannen.
- Een chronologisch overzicht van foto’s van de bouwplaats: bijvoorbeeld voor de isolatie van de muren, een representatieve foto genomen tijdens de uitvoering van de werken.
- Dossier voor subsidieaanvraag: dossier met betrekking tot elke aanvraag voor een regionale premie voor de renovatie van de woning of voor energiebesparende werken. Het bewijs van toekenning van de premie moet verplicht bij het aanvraagdossier worden gevoegd. Ter informatie: een overzichtstabel geeft een overzicht van alle energiepremies voor particulieren.
- Facturen: De facturen van uw aannemer voor de installaties of materialen die tijdens de renovatiewerkzaamheden zijn gebruikt. Om in aanmerking te komen, moeten de facturen altijd vergezeld gaan van een beschrijving van de werkzaamheden (op de factuur of in een bijgevoegde offerte).
- Het dossier van latere ingrepen (DIU): Om beroepsrisico’s bij ingrepen aan een onroerend goed te voorkomen, verplicht het koninklijk besluit van 25 januari 2001 de eigenaar om een dossier van latere ingrepen aan te leggen. Dit dossier bevat met name een beschrijving van bijna alle werkzaamheden die sinds 2001 zijn uitgevoerd.
- EPB-documenten: Dit zijn documenten waarin de maatregelen worden beschreven die zijn genomen om te voldoen aan de EPB-eisen in het kader van de EPB-werkzaamhedenregelgeving. Deze EPB-documenten bestaan voor werkzaamheden waarvoor de stedenbouwkundige vergunning na 2 juli 2008 is aangevraagd.
B. TECHNISCHE DOCUMENTATIE
- Technische documentatie: technische documentatie van de geïnstalleerde producten of systemen, maar ook technische informatie op de websites van de fabrikant. Om in aanmerking te komen, moet deze documentatie aan twee voorwaarden voldoen:
- de technische informatie die ze bevat, moet specifiek zijn voor het product en niet voor het assortiment.
- De certificateur moet kunnen controleren of dit product in uw woning is geïnstalleerd. Voorbeeld: het technische label op de verpakking van de isolatiepanelen die op het plafond van de kelder zijn aangebracht. De certificateur moet deze kunnen zien en zo kunnen controleren of ze overeenkomen met het technische label door het type isolatie te controleren en de dikte ervan te meten.
C. DOCUMENTEN MET BETREKKING TOT VERWARMING EN OPGESTELD IN HET KADER VAN DE EPC-REGELGEVING OP HET GEBIED VAN VERWARMING
- Attest van periodieke controle van de verwarmingsketel: sinds 1 januari 2011 moet de eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars elke verwarmingsketel van meer dan 20 kW laten controleren, elk jaar voor een stookolieketel en om de drie jaar voor een gasketel. Hij ontvangt dan een attest van periodieke controle*.
- Certificaat van oplevering van het verwarmingssysteem: sinds 1 januari 2011 moet de eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars het verwarmingssysteem laten goedkeuren* bij de ingebruikname ervan (na de installatie of verplaatsing van een ketel, de vervanging van het ketellichaam of de brander). Hij ontvangt dan een certificaat van goedkeuring van het verwarmingssysteem.
- Diagnoserapport: Sinds 1 januari 2011 moet de eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars een diagnose* laten uitvoeren van elke gas- of stookolieketel die ouder is dan 15 jaar. Hij ontvangt dan een diagnoserapport van het verwarmingssysteem.
D. DOCUMENTEN MET BETREKKING TOT SANITAIR WARM WATER
- Thermografische audit: rapport opgesteld op basis van een thermografisch onderzoek om de aanwezigheid van isolatie en de locatie van niet-geïsoleerde warmwaterleidingen vast te stellen.
E. DOCUMENTEN MET BETREKKING TOT ZONNEPANELEN
- Conformiteitsattest van fotovoltaïsche zonne-installaties: document afgegeven door de regionale regulator BRUGEL dat recht geeft op groene certificaten.
F. ALGEMENE DOCUMENTEN
- Algemene eigendomsdocumenten: dit zijn de authentieke akte of de kennisgeving van kadastraal inkomen waarin het bouwjaar of de stedenbouwkundige vergunning en het kadastraal perceelnummer te vinden zijn. Vergunning Plan van de stedenbouwkundige vergunning met het stempel van de gemeente.
G. DOCUMENTEN MET BETREKKING TOT EEN MEDE-EIGENDOM
- Certificaat van de warmtekrachtkoppelingsinstallatie: document afgegeven door de regionale regulator BRUGEL of door een erkende certificeringsinstantie, waarop de belangrijkste technische kenmerken van de warmtekrachtkoppeling zijn vermeld. Oproep tot betaling of afrekening van lasten Document waarop het lotnummer staat vermeld dat het gecertificeerde appartement binnen de mede-eigendom identificeert. Logboek Het bevat de technische beschrijving van de onderdelen van het verwarmingssysteem en alle attesten en rapporten die zijn opgesteld in het kader van de EPB-regelgeving voor verwarmingssystemen. Vraag in een mede-eigendom aan de syndicus om hierover te kunnen beschikken.
Wanneer is een EPB-attest vereist in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?
Hieronder volgt een gedetailleerde lijst van de situaties waarop de Brusselse wetgever zich momenteel richt
- Verkoop: verkoop, verkoop met vruchtgebruik, verkoop van een vruchtgebruik, verkoop van een onverdeeld aandeel, vrijwillige of onvrijwillige/gedwongen openbare verkoop (degene die de verkoop veroorzaakt), ruil, opstalrecht, erfpacht
- Uitzonderingen: schenking, inbreng in een vennootschap, verdeling, overdracht van onverdeelde rechten, huwelijkscontract, hypotheek, erfdienstbaarheid, onteigening
- Verhuur: huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats, huurovereenkomst voor het leven, overdracht van huurovereenkomst, vastgoedleasing, opstalrecht, erfpacht
- Uitzonderingen: bruikleen, tijdelijk gebruik;
- Materieel toepassingsgebied: studio vanaf 18 m², appartement, eengezinswoning, appartementsgebouw, studentenhuisvesting, meergezinswoning, gemengd gebouw met woonfunctie, chalet, vakantiehuis, onbewoonbaar gebouw, te renoveren gebouw, gebouw dat in strijd is met de stedenbouwkundige voorschriften, sterk vervallen gebouw, geklasseerd gebouw, openbaar gebouw, nieuw gebouw. (meer info hieronder)
- Uitzonderingen: gemeenschappelijke delen in mede-eigendom, caravans (zonder verankering in de grond), tenten, woonboten, ruïnes, ruwbouw, kantoor- en dienstgebouwen, onderwijsinstellingen, ziekenhuizen, horeca, industriële gebouwen, werkplaatsen, landbouwgebouwen, gebedshuizen, gebouwen zonder verwarming.
Het toepassingsgebied van de EPC-certificering in Brussel?
De Brusselse regelgeving bepaalt dat elke individuele wooneenheid over een EPC-certificaat moet beschikken.
Een woning valt onder het toepassingsgebied van de EPC-certificering in Brussel als ze aan de volgende twee voorwaarden voldoet:
- Het pand voldoet aan de definitie van EPC-eenheid
- Een EPC-eenheid bestaat uit een “geheel van lokalen in eenzelfde beschermd volume, ontworpen of aangepast om afzonderlijk te worden gebruikt en dat voldoet aan de definitie van een bestemming. Het beschermde volume wordt gedefinieerd als een volume van ruimtes waarin energie wordt gebruikt, en omvat in ieder geval altijd de ruimtes die continu of met tussenpozen worden verwarmd of gekoeld, evenals de ruimtes die niet rechtstreeks worden verwarmd of gekoeld, maar die niet door een geïsoleerde wand van de verwarmde of gekoelde ruimtes zijn gescheiden. Deze laatste ruimtes worden beschouwd als indirect verwarmd of gekoeld door warmteoverdracht vanuit de verwarmde of gekoelde ruimtes.
- Deze EPC-eenheid voldoet aan de definitie van het gebruik “individuele woning”. Een EPC-eenheid met het gebruik “individuele woning” moet aan de volgende 4 cumulatieve voorwaarden voldoen
- Beschikken over een gebruiksoppervlakte (d.w.z. een vloeroppervlakte) van ten minste 18 m². Verordening van 02/05/2013 houdende de Brusselse Code voor Lucht, Klimaat en Energiebeheer, art. 2.1.1 2°) 2 Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 januari 2017 tot vaststelling van de richtlijnen en criteria voor de berekening van de energieprestatie van EPB-eenheden en tot wijziging van diverse uitvoeringsbesluiten van de ordonnantie van 02/05/2013 houdende de Brusselse Lucht-, het Klimaat en de Beheersing van de Energie, bijlage 2 PAGINA 3 VAN 8 – Beperkingen van het toepassingsgebied van het EPC-certificaat – 16/05/2019
- Beschikken over ten minste één eigen toilet (= voor exclusief gebruik door de bewoners van de woning) of ten minste één aansluiting op de riolering en een koudwatervoorziening, in een ruimte die voor dit doel is gereserveerd, of in een toilet, een doucheruimte of een badkamer;
- Beschikken over een eigen badkamer/douche of ten minste één aansluiting op de riolering en een koudwatervoorziening;
- Beschikken over een eigen, schone ruimte voor het bereiden van maaltijden (keuken of kitchenette), met een gootsteen en apparatuur om voedsel te bereiden, d.w.z. minimaal een aansluiting op de afvoerleidingen voor afvalwater, een koudwatervoorziening en stopcontacten voor het aansluiten van huishoudelijke apparaten of een gasvoorziening.
Een woning die te koop of te huur wordt aangeboden, voldoet doorgaans aan de wettelijke definitie van “individuele woning”.
Een woning of accommodatie die niet aan een of meer van de genoemde voorwaarden voldoet, valt echter niet onder de bestemming “individuele woning” en valt dus niet onder het toepassingsgebied.
Hoeveel EPC-certificaten moeten worden opgesteld?
De EPC-certificateur in Brussel behandelt geen stedenbouwkundige inbreuken. Neem bijvoorbeeld het geval van een opbrengstpand dat zonder stedenbouwkundige vergunning wordt omgebouwd tot een eengezinswoning of een eengezinswoning die wordt omgebouwd tot een opbrengstpand.
Zoals het protocol voorschrijft, stelt de certificeerder de EPC-certificaten op basis van de feitelijke situatie op en certificeert hij zoveel EPC-eenheden voor individuele woningen als hij ter plaatse aantreft.
Als het gebouw meerdere EPC-eenheden voor individuele woningen in de zin van de EPC bevat, moet elke EPC-eenheid voor individuele woningen die onder de transactie valt, over een eigen EPC-certificaat beschikken.
Voorbeelden:
- In het geval van een eengezinswoning die is omgebouwd tot een opbrengstpand, met op elke verdieping een onafhankelijke woning die voldoet aan de definitie van een EPC-eenheid voor individuele woningen, zullen er evenveel EPC-certificaten zijn als er woningen zijn.
- In het geval van een opbrengstpand dat is omgebouwd tot een eengezinswoning, d.w.z. dat de trappenhal toegang geeft tot de keuken-woonkamer-eetkamer op de 1e verdieping en de slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping en niet tot verschillende EPC-eenheden voor individuele woningen, hoeft er slechts één EPC-certificaat te worden opgesteld.
Certinergie “Experience” voor het Brussels Gewest
Sinds 2011 is Certinergie de Belgische marktleider op het gebied van energiecertificering en wettelijke controles, erkend in de drie gewesten: Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Ons team van experts zorgt voor betrouwbare en nauwkeurige EPC-certificeringen en begeleidt u bij uw stappen.
Naast EPC zijn wij ook een erkende controle-instantie voor elektriciteits-, gas– en tankcontroles. Profiteer van onze gecombineerde aanbiedingen om meerdere controles in één bezoek uit te voeren en zo tijd en geld te besparen.
Onze diensten zijn zowel voor particulieren als voor professionals en omvatten snelle toegang tot uw rapporten via onze beveiligde klantenzone. Met Certinergie profiteert u van een uitgebreide expertise en een reactieve service voor uw behoeften op het gebied van EPC, elektriciteit, gas en tanks, maar ook van andere diensten zoals energieadvies, energie-audits of energiecontrole op bouwplaatsen.
Kies voor Certinergie: de referentie op het gebied van kwaliteit en vertrouwen.
Een vraag?
Voor meer praktische informatie: