EPC Vlaanderen
Energieprestatiecertificaat
Energieprestatiecertificaat
EPC Vlaanderen: Het EPC-certificaat is verplicht voor de verkoop en verhuur van huizen, appartementen, kleine niet-residentiële gebouwen, collectieve woongebouwen, … in het Vlaamse Gewest.
De EPC’s die na 1 januari 2019 zijn opgesteld, bevatten een energielabel voor woningen. Dit gaat van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-intensief). Dankzij dit label of deze energiescore is de energietoestand van een huis, appartement of klein niet-residentieel gebouw in één oogopslag duidelijk.
Als u nog over een geldig EPC/EPC beschikt (van vóór 1 januari 2019), bent u niet verplicht om een nieuw EPC/EPC te laten opstellen als u uw woning te koop of te huur aanbiedt.
Het EPC/EPC-certificaat geeft aan in hoeverre uw huis, appartement, studio, … al voldoet aan de energiedoelstelling voor 2050.
Met het Renovatiepact wil de Vlaamse regering alle huizen en appartementen in Vlaanderen tegen 2050 minstens even energiezuinig maken als een nieuwbouw uit 2017.
De EPC/EPC (EPC Vlaanderen) geeft de berekende energiescore weer. Dit is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare oppervlakte (kWh/m² jaar). Deze score hangt af van de isolatie van de muren en het dak, de ramen en deuren, en de verwarmings- en warmwaterinstallaties. Deze energiescore houdt geen rekening met het gedrag van de consumenten of de samenstelling van het gezin en kan dus in werkelijkheid afwijken van het verbruik dat op uw elektriciteitsfactuur staat! De energiescore wordt namelijk berekend op basis van het primaire energieverbruik, dat de hoeveelheid fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) weergeeft die voor de installaties van het gebouw wordt gebruikt.
Het EPC-certificaat voor de verkoop en verhuur van woongebouwen is maximaal 10 jaar geldig. Het EPC-certificaat moet door de energie-expert worden ondertekend om wettelijk geldig te zijn. Het is echter mogelijk dat uw energiescore in de loop van de tijd is veranderd omdat:
Iedereen die een gebouw te koop of te huur aanbiedt, moet in het bezit zijn van een geldig EPC-certificaat en moet ook een aantal zaken uit het EPC-certificaat vermelden in advertenties of publicaties. Dit geldt voor eigenaars, maar ook voor makelaars, notarissen, …
De prijs van het EPC-certificaat in Vlaanderen is niet gereglementeerd. De kosten van het EPC-certificaat hangen onder meer af van de tijd die nodig is om het te berekenen, de complexiteit van het te certificeren gebouw en de te controleren documenten. De prijs varieert naargelang de kenmerken, het volume, de oppervlakte en het te certificeren goed. Een appartement kost niet hetzelfde als een huis.
Kiezen voor Certinergie is kiezen voor de beste prijs-kwaliteitverhouding. Onze experts staan altijd voor een rigoureuze en onpartijdige aanpak. Ze streven er echter naar om het beste energielabel te verkrijgen met inachtneming van het protocol.
Uw EPC-certificaat tegen de beste prijs bij Certinergie.
Al onze prijzen zijn all-in en er worden geen extra verplaatsingskosten aangerekend, ongeacht in welke regio van Vlaanderen we het EPC-certificaat moeten uitvoeren. (zie onze algemene voorwaarden)
Uw EPC-certificaat vanaf
Studio
€165
incl BTW
Uw EPC-certificaat vanaf
Huis
€265
incl BTW
Uw EPC-certificaat vanaf
Gebouw (2 units)
€365
incl BTW
Verkoop | Verhuur | Meer info/voorwaarden | |
---|---|---|---|
Woninghuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | Nvt | Ja | |
Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | Nvt | Ja | |
Concessieovereenkomst van een klein niet-residentieel gebouw | Nvt | Ja | |
Gewone huur | Nvt | Ja | Voor huurovereenkomsten vanaf 2 maanden |
Studentenkamer | Ja | Ja | Bij gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet: 1 EPC voor het volledige gebouw. Bij aparte faciliteiten: apart EPC. |
Serviceflat | Ja | Ja | Voor serviceflats waar gewerkt wordt met een dagprijs zonder huurovereenkomst en/of een gewone huurovereenkomst korter dan 2 maanden, is geen EPC vereist. Rusthuizen vallen onder het EPC voor publieke gebouwen |
Vakantiewoning, chalet, ... | Ja | Ja | |
Stacaravan | Ja | Ja | Indien gebruikt als vaste verblijfplaats met een immobiel karakter en aangesloten op nutsvoorzieningen. |
Vakantiewoning, chalet, ... | Ja | Ja | |
Woning met gedeeltelijk niet-residentieel gebruik (kantoor, winkel, dokterspraktijk,…) | Ja | Ja | Het niet-residentiële gedeelte mag meegenomen worden indien beide delen samen verkocht of verhuurd worden, er een rechtstreekse toegang tussen beide delen is, het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan het residentiële, het volume van het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan 800m³. Er wordt een apart EPC voor kleine niet residentiële eenheid opgemaakt indien aan een van de voorwaarden niet voldaan wordt of op vraag van de eigenaar. |
Woning door brand beschadigd maar niet onbewoonbaar verklaard | Ja | Ja | Niet verplicht voor een door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning. |
Nieuwbouw met bouw- of omgevingsvergunningsaanvraag vanaf 2006 of een ingrijpende energetische renovatie met bouw- of omgevingsvergunningsaanvraag vanaf 2015. | Ja | Ja | Er moet voldaan worden aan de EPB-plicht. Bij het indienen van de EPB-aangifte zal er een EPC Bouw beschikbaar zijn. Als dit EPC bouw nog niet aanwezig is op het moment van het te koop of te huur stellen van het gebouw, zal een EPC voor bestaande gebouwen opgemaakt moeten worden. Indien het EPC bouw niet meer geldig is bij ondertekenen van de akte of het huurcontract, zal er ook een EPC voor bestaande gebouwen opgesteld worden |
Woning of kleine niet-residentiële eenheid die beschermd is of deel uitmaakt van een beschermd gebouw | Ja | Ja | |
Woningen zonder verwarming | Ja | Ja | |
Opstal, erfpacht, ruilakte, gerechtelijke onteigening | Nee | Nee | |
Verkoop van ofwel enkel naakte eigendom of vruchtgebruik | Nee | Nee | Enkel EPC verplicht bij verkoop van het geheel in volle eigendom |
Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom | Nee | Nee | Bijvoorbeeld bij echtscheiding of erfenis |
Religieus gebouw | Nee | Nee | |
Woonboot | Nee | Nee | |
Woningen met huurovereenkomst van voor 1/1/2009 | Nvt | Nee | Enkel verplicht voor nieuwe of vernieuwde huurovereenkomsten vanaf 1/1/2009 |
Kleine niet-residentiële eenheden met een huurovereenkomst van voor 1/1/2020 | Nvt | Nee | |
Onderverhuur | Nvt | Nee | |
Opnieuw verkopen/verhuren van een gebouw met een geldig EPC | Nee | Nee | Een EPC is tien jaar geldig. Niet verplicht om een nieuw EPC op te maken bij opnieuw verkopen/verhuren ook al zijn er aanpassingswerken gebeurd. |
Industriële gebouwen | Nee | Nee | Gebouw bedoeld voor productie, bewerking, opslag of manipulatie van goederen |
Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | Nee | Nee | |
Werkplaatsen | Nee | Nee | Ateliers van schrijnwerkers, meubelmakers, ed… |
Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | Nee | Nee | |
Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50m² | Nee | Nee |
Sinds 1/1/2020 moet er ook voor kleine niet-residentiële eenheden een energieprestatiecertificaat aanwezig zijn vóór het te koop of te huur stellen. Dit is het EPC kleine niet-residentiële (KNR) eenheid.
Een kleine niet-residentiële eenheid kan een gebouw zijn of een deel van een gebouw. Denk maar aan een kantoorgebouw of een broodjeszaak op het gelijkvloers van een appartementsgebouw.
(* Deze voorwaarde is enkel van toepassing wanneer de eenheid deel uitmaakt van een gebouw waarin meerdere niet-residentiële eenheden aanwezig zijn. Bijvoorbeeld een groot kantoorcomplex of winkelcentrum.)
Per kleine niet-residentiële eenheid wordt er een EPC opgesteld.
Wanneer er niet voldaan wordt aan bovenstaande voorwaarden of als er gekozen wordt om het niet-residentiële deel niet te integreren, zal de energiedeskundige een afzonderlijk EPC klein niet-residentieel opmaken.
Omgekeerd kan in een niet-residentieel gebouw ook een deel voorkomen met een residentiële bestemming. Men kan dan dezelfde werkwijze toepassen om de residentiële bestemming te integreren in het EPC van de kleine niet-residentiële eenheid. De term ‘niet-residentieel’ wordt dan telkens vervangen door ‘residentieel’ en omgekeerd.
Sinds 1/1/2020 is het mogelijk om een EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw op te maken. Men spreekt van een appartementsgebouw van zodra het gebouw beschikt over minstens twee residentiële wooneenheden die elk hun eigen toegang hebben. Deze toegang kan uitgeven op de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte.
In datzelfde gebouw kunnen er ook niet-residentiële eenheden aanwezig zijn. Deze worden echter niet in rekening gebracht om te bepalen of het gebouw als appartementsgebouw beschouwd moet worden.
Vanaf 2022 zal de aanwezigheid van een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw een verplichting zijn. Deze verplichting staat los van de verkoop of verhuur en geldt voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen. Voor nieuwbouwappartementen gaat de verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
Het EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw is bedoeld als instrument om eigenaars en gebouwbeheerders in te lichten over de energieprestatie van het gebouw. Zo kan er nagegaan worden welke maatregelen er genomen kunnen worden om zo energiezuinig mogelijk te zijn. Het is immers een doelstelling om tegen 2050 in Vlaanderen een energiezuinig gebouwenpark te hebben.
Het EPC voor gemeenschappelijke delen zal naar analogie van het EPC voor residentiële wooneenheden al de nodige adviezen en informatie bevatten die kunnen leiden tot het energiezuiniger maken van het gebouw. Het zal ook 10 jaar geldig zijn, maar zal in tegenstelling tot het EPC voor residentiële wooneenheden wel verplicht aangepast moeten worden na energetische renovaties.
Immers, het EPC voor gemeenschappelijke delen zal als basis dienen bij het opmaken van een EPC van een appartement in het gebouw en zal daarom dus steeds up-to-date moeten zijn. Bij energetische renovaties in het gebouw, bijvoorbeeld vernieuwen van de verwarmingsinstallatie of het plaatsen van dakisolatie, zal het EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw dan ook geactualiseerd moeten worden.
Energieprestatiecertificaten worden door uw energiedeskundige opgemaakt in de software van het VEKA (Vlaams Energie en klimaat agentschap). Deze software is gekoppeld aan een gebouwen- en adressenregister, waarin per adres slechts één EPC kan gemaakt worden.
Sinds 2020 wordt dit gebouwen-en adressenregister beheerd door de steden en gemeenten en kunnen er enkel en alleen door hen wijzigingen in aangebracht worden. De energiedeskundige kan dus zelf geen busnummers meer toevoegen op een adres, indien deze ontbreken.
Het is dan ook belangrijk de gekende kadastrale toestand van uw woning bij uw stad of gemeente na te kijken om eventuele problemen met betrekking tot uw adres te voorkomen.
Het inspectieprotocol bepaalt immers dat de feitelijke situatie van een gebouw beoordeeld moet worden. Dit wil zeggen dat wanneer de energiedeskundige ter plaatse bijvoorbeeld vaststelt dat op een adres een eengezinswoning opgedeeld werd in 2 appartementen die afzonderlijk van elkaar kunnen functioneren, hij hier dan ook 2 aparte energieprestatiecertificaten zal voor moeten opstellen.
Wanneer het een appartementsgebouw of een heringedeelde woning betreft, zal op het adres een reeks busnummers beschikbaar zijn in het adressenregister, elk busnummer gelinkt aan een appartement. Het is dan ook belangrijk om op voorhand te weten wat uw officiële busnummer is, zodat de energiedeskundige het EPC kan aanmaken op het correcte busnummer.
Als u in een gebouw woont dat heringedeeld is, bijvoorbeeld een herenhuis dat verdeeld werd in meerdere studio’s, is het belangrijk na te gaan bij de stad of gemeente of het gebouw gekend is als appartementsgebouw en dus meerdere busnummers heeft.
Indien uw adres niet over busnummers beschikt, is het voor de energiedeskundige niet mogelijk een EPC op te maken. U zal in dat geval uw stad of gemeente moeten contacteren om de nodige aanpassingen in de adressendatabank uit te voeren. Deze aanpassingen kunnen een regularisatie van het betrokken gebouw vereisen, als hun feitelijke toestand door de betrokken stad of gemeente niet erkend is.
Dit is in uw belang! Om een zo nauwkeurig mogelijk EPC-certificaat op te maken, heeft onze energiedeskundige op zijn minst toegang nodig tot:
– Alle delen van uw woning, inclusief eventuele kelders en zolders
– De gemeenschappelijke verwarmingssystemen. Kijk dus zeker na of de gemeenschappelijke stookruimte toegankelijk is.
Tijdens het plaats bezoek inspecteert de energiedeskundige het gebouw of gebouwdeel. Hij gaat na welke types beglazing er geplaatst zijn, op welke wijze er verwarmd en/of gekoeld wordt, welke technische installaties aan wezig zijn en stelt indien mogelijk ook de gebruikte isolatiematerialen vast.
Soms is het niet mogelijk om bepaalde vaststellingen te doen, bijvoorbeeld als de zolder ingericht werd als een kamer en de isolatie niet meer zichtbaar is. De energiedeskundige moet dan de werkwijze volgen die door het inspectieprotocol is opgelegd. Als er ook geen bewijsstukken beschikbaar zijn, rekent de software met aannames voor de isolatiedikte op basis van het bouw- of renovatiejaar van de woning.
Hebt u facturen van uw uitgevoerde isolatiewerken, nieuwe beglazing of ketel, leg die dan zeker voor aan de energiedeskundige. Als deze documenten voldoen aan de voorwaarden van het inspectieprotocol, kan hij ze gebruiken voor de opmaak van het EPC.
Let op: deze lijst is enkel van toepassing voor het opmaken van energieprestatiecertificaten in Vlaanderen. Indien uw woning in een ander gewest gelegen is, zullen andere regelgevingen van toepassing zijn.
In Vlaanderen is het EPC-certificaat sinds 1 november 2008 verplicht en moet aanwezig zijn vóór het te koop of te huur stellen van elke aparte wooneenheid. Sinds 1/1/2020 geldt dit ook voor kleine niet-residentiële (KNR) gebouwen.
Enkel als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, …), dan is het EPC niet verplicht. Denk bijvoorbeeld aan verhuur of verkoop die onderling tussen familieleden geregeld wordt. Als een verkoper en een koper (of een eigenaar en een huurder) mekaar vinden zonder dat over de verkoop of verhuur schriftelijke publiciteit werd gevoerd, kan worden aangenomen dat de koper of huurder voldoende geïnformeerd is over de status van de woning.
Voor het ontbreken van een EPC-certificaat in Vlaanderen lopen de geldboetes van € 500 (minimaal) tot € 5000 (maximaal) op.
Sinds 1 november 2008 is een EPC in Vlaanderen verplicht voor huizen, appartementen en flatgebouwen die te koop of te huur worden aangeboden.
Sinds 2011 is Certinergie de Belgische marktleider op het gebied van energiecertificering en wettelijke controles, erkend in de drie gewesten: Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Ons team van experts zorgt voor betrouwbare en nauwkeurige EPC-certificeringen en begeleidt u bij uw stappen.
Naast EPC zijn wij ook een erkende controle-instantie voor elektriciteits-, gas– en tankcontroles. Profiteer van onze gecombineerde aanbiedingen om meerdere controles in één bezoek uit te voeren en zo tijd en geld te besparen.
Onze diensten zijn zowel voor particulieren als voor professionals en omvatten snelle toegang tot uw rapporten via onze beveiligde klantenzone. Met Certinergie profiteert u van een uitgebreide expertise en een reactieve service voor uw behoeften op het gebied van EPC, elektriciteit, gas en tanks, maar ook van andere diensten zoals energieadvies, energie-audits of energiecontrole op bouwplaatsen.
Kies voor Certinergie: de referentie op het gebied van kwaliteit en vertrouwen.
Voor meer praktische informatie: