Vers un certificat PEB obligatoire pour tous les logements en Belgique ?
15 septembre 2025
Un contexte européen et belge en pleine évolution
Le Conseil Central de l’Économie (CCE) recommande de rendre le certificat PEB obligatoire à tous les logements en Belgique, afin de mieux anticiper les rénovations nécessaires pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.
Aujourd’hui, son usage reste limité : seuls les propriétaires qui louent ou vendent leur bien ont l’obligation d’obtenir un certificat. Mais les choses pourraient bientôt changer.
Cette réforme s’inscrit dans la nouvelle directive européenne PEB IV (2024/1275), qui impose aux États membres de renforcer l’efficacité énergétique des bâtiments et de disposer de données fiables sur leur parc immobilier.
Bruxelles : un certificat PEB obligatoire dès 2030
La Région de Bruxelles-Capitale a déjà tranché :
- Dès 2030, tous les logements devront disposer d’un certificat PEB, qu’ils soient mis en vente, loués ou non.
- À l’horizon 2033, chaque logement devra atteindre au minimum un PEB E.
- En 2045, l’objectif sera relevé au PEB C.
Cela représente un défi majeur pour les propriétaires bruxellois. Beaucoup devront envisager des rénovations profondes : isolation, remplacement des systèmes de chauffage, recours aux énergies renouvelables.
Chez Certinergie, organisme agréé et actif à Bruxelles depuis l’avènement du certificat PEB obligatoire (15 ans), nous accompagnons déjà propriétaires, agences et syndics dans la préparation de ces échéances grâce à nos services de certification, d’audit énergétique et de conseils personnalisés.
Wallonie : vers une généralisation progressive
En Wallonie, la réforme est en discussion. L’avant-projet de décret sur la performance énergétique des bâtiments vise à transposer la directive PEB IV.
Les principes retenus par la Région sont :
- Lisibilité et cohérence avec la réglementation existante.
- Intégration des exigences européennes en matière d’énergies renouvelables et d’efficacité énergétique.
- Mise en place progressive d’inventaires complets des logements et de leur consommation énergétique.
L’enjeu est considérable :
- Plus d’un million de logements wallons devront être rénovés d’ici 2050.
- Le taux de rénovation devra tripler, passant de 1 % à 3 % par an (soit environ 45.000 logements rénovés chaque année).
En tant que leader wallon du certificat PEB et des audits énergétiques, Certinergie aide déjà les propriétaires à comprendre leur situation et à préparer des plans de rénovation réalistes en tenant compte des primes et aides financières disponibles.
Un enjeu financier et social majeur
Les rénovations énergétiques représentent un investissement moyen de 65.000 à 80.000 € par logement, selon la Banque Nationale et Febelfin.
Pour beaucoup de ménages, ce coût est un frein majeur :
- 27 % des ménages ont la capacité financière d’engager des rénovations.
- 73 % restants nécessiteront un accompagnement via des subventions, prêts à taux réduits ou incitants fiscaux.
Sans soutien adapté, une partie des ménages risque de rester à l’écart de la transition énergétique.
Pourquoi se préparer dès maintenant au certificat PEB obligatoire ?
Même si l’obligation n’est pas encore généralisée en Wallonie et en Flandre, la tendance est claire : le certificat PEB deviendra incontournable pour tous les logements en Belgique.
Se préparer aujourd’hui, c’est :
- Anticiper les coûts et planifier les rénovations.
- Profiter des primes et aides régionales encore disponibles.
- Valoriser son bien immobilier sur le marché.
Certinergie met à disposition son expertise d’organisme agréé dans les trois régions pour accompagner les propriétaires et les professionnels :
- Certification PEB pour la vente et la location.
- Audits énergétiques détaillés pour planifier les travaux.
- Conseils pratiques et personnalisés pour optimiser votre logement.
Le certificat PEB n’est plus seulement un document administratif lié à une vente ou une location. Il devient un véritable outil stratégique pour l’avenir énergétique du logement en Belgique.
Que vous soyez propriétaire, agence, syndic ou investisseur, Certinergie est votre partenaire de confiance pour comprendre, anticiper et réussir cette transition.
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Nos avantages en quelques points
Certinergie, c’est déjà 10 ans d’expérience dans le domaine des contrôles légaux : contrôles gaz, et contrôle des installations électriques effectués pour les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les installateurs électriques.
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