Mis à jour le 27 mai 2026

Calendrier PEB 2026-2050

Toutes les obligations en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre

Mis à jour le 27 mai 2026 — Le calendrier PEB belge a profondément évolué ces 18 derniers mois. La Wallonie a revu sa trajectoire en décembre 2025 sous l’impulsion de la ministre Cécile Neven, Bruxelles a fixé l’échéance 2031 pour la généralisation du certificat, et la Flandre a allongé le délai de rénovation de 5 à 6 ans en février 2026. Voici le calendrier consolidé, région par région, pour vous éviter les mauvaises surprises.

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L’essentiel à retenir

Wallonie
A partir de 2028, tout acheteur aura 5 ans pour atteindre un PEB D. Objectif label A en moyenne d’ici 2050.

Bruxelles
Tous les logements devront disposer d’un PEB d’ici 2031. Sanctions automatiques dès 2033 pour les passoires énergétiques.

Flandre
Depuis 2023, l’acheteur d’un logement E ou F doit atteindre le label D. Le délai est passé à 6 ans depuis janvier 2026.

Pourquoi 3 calendriers PEB différents en Belgique ?

La performance énergétique des bâtiments (PEB) est une compétence régionale depuis la sixième réforme de l’État. La Wallonie, Bruxelles-Capitale et la Flandre fixent chacune leurs propres règles, méthodologies de calcul et sanctions. Trois régions, trois calendriers, trois philosophies.

Cette fragmentation évolue : la Wallonie a annoncé en décembre 2025 vouloir harmoniser sa grille PEB avec celle de Bruxelles d’ici 2030. D’ici là, mieux vaut bien comprendre ce qui s’applique à votre bien.

Les trois régions sont liées par un cadre commun : la directive européenne EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), dont la version révisée EPBD IV (2024) impose des objectifs de neutralité carbone du parc immobilier d’ici 2050.

Calendrier PEB Wallonie 2026-2050

Le calendrier réformé Neven (décembre 2025).

Ce qui a changé en décembre 2025

Le gouvernement wallon a complètement revu sa copie. Le Plan Air Climat Énergie (PACE) adopté en mars 2023 prévoyait des échéances jugées irréalistes par le secteur. La nouvelle ministre du Climat, Cécile Neven (MR), a annoncé en décembre 2025 un calendrier repensé, avec pour ambition d’éliminer les PEB F et G du paysage immobilier wallon d’ici 2035, et d’amener l’ensemble du parc au label A décarboné en moyenne d’ici 2050.

Échéances pour les acheteurs (transferts de propriété)

À partir de 2028, tout acquéreur d’un logement en Wallonie devra effectuer des travaux dans un délai de 5 ans à compter de l’acte authentique :

À partir de 2028
D

À partir de 2031
C

À partir de 2036
B

À partir de 2041
A

S’applique aux ventes, héritages et donations. Le conjoint survivant qui continue à occuper n’est pas concerné.

Échéances pour les propriétaires en place

Les propriétaires qui n’ont pas l’intention de vendre devront aussi améliorer progressivement leur logement, avec un calendrier de suppression progressive des plus mauvais labels :

2031Label F maximum autorisé

2036Label E maximum autorisé

2041Label D maximum autorisé

2046Label C maximum autorisé

2050Label B maximum autorisé

Échéances pour les bailleurs

Pour les biens mis en location, les exigences se déclenchent à chaque changement de locataire :

À partir de 2027
F

À partir de 2030
E

À partir de 2033
D

À partir de 2036
C

Généralisation du certificat d’ici 2030

Aujourd’hui, environ 45 % du parc de logements wallons dispose d’un certificat PEB. L’objectif wallon est d’atteindre 100 % du bâti certifié d’ici 2030, indépendamment de toute transaction. Cela représente un volume colossal de certifications à réaliser sur les 4 prochaines années — un point que nous suivons de près dans notre Baromètre PEB Certinergie.

Mesures complémentaires

1er janvier 2026 : interdiction de placer une nouvelle chaudière au mazout ou au charbon dans les bâtiments neufs.

1er janvier 2027 : interdiction de remplacement dans les bâtiments assimilés à du neuf (rénovation lourde ≥ 75 % de l’enveloppe). Interdiction également dans tout bâtiment raccordable au gaz naturel.

1er janvier 2031 : interdiction de remplacement d’une chaudière mazout dans tous les bâtiments.

Sanctions

A ce jour, aucun système de sanctions automatiques n’est en place en Wallonie pour le non-respect du calendrier PEB. Mais le gouvernement précisera les modalités dans les arrêtés d’exécution à venir.

Calendrier PEB Bruxelles 2026-2050

La stratégie régionale de rénovation.

Le Plan Air Climat Énergie bruxellois

La Région de Bruxelles-Capitale a adopté son Plan Air Climat en mai 2023, complété par une stratégie régionale de rénovation approuvée le 23 février 2024. L’objectif : amener l’ensemble du parc résidentiel bruxellois à une performance énergétique moyenne équivalente au label C d’ici 2050 (soit une consommation maximale de 100 kWh/m²/an).

1er janvier 2031
Tous les biens résidentiels doivent disposer d’un certificat PEB valide, même hors transaction.
1er janvier 2033
Les logements classés F et G doivent avoir été rénovés.
1er janvier 2043
Tous les logements doivent atteindre au minimum un PEB D.
2050
Objectif PEB C pour l’ensemble du parc résidentiel bruxellois.

Sanctions : Bruxelles plus stricte que la Wallonie

Contrairement à la Wallonie, Bruxelles a instauré un mécanisme de sanctions automatiques. À partir de 2033, les propriétaires qui n’auront pas rénové leurs passoires énergétiques s’exposeront à des amendes administratives calculées en fonction de l’écart entre la consommation réelle du logement et l’objectif fixé, ainsi que de la taille du bâtiment. Le montant minimum est de 125 €, mais peut grimper rapidement pour les grands logements très énergivores.

Une grille PEB plus exigeante

À noter : la grille bruxelloise est aujourd’hui plus contraignante que la grille wallonne pour atteindre un même label. C’est précisément cette différence que la Wallonie souhaite harmoniser d’ici 2030.

Calendrier EPC Flandre 2026-2050

La renovatieplicht.

Un système basé sur l’acheteur depuis 2023

La Flandre a été la première région belge à imposer une obligation de rénovation à l’acheteur. Depuis le 1er janvier 2023, toute personne qui acquiert un logement résidentiel avec un EPC label E ou F est tenue de le rénover à minimum label D.

Ce qui a changé en février 2026

Le gouvernement flamand de Matthias Diependaele (N-VA) a assoupli la renovatieplicht :

Le délai est passé de 5 à 6 ans pour effectuer les travaux après l’acquisition.
Le durcissement prévu en 2028 (objectif label C) a été supprimé. Le label D reste l’objectif unique.

Règles flamandes en vigueur

Date d’achat	Délai pour label D	Sanction
Entre 2023 et fin 2025	5 ans	Amende de 500 € à 200 000 €
À partir du 1er janvier 2026	6 ans	Amende de 500 € à 200 000 €

Élargissement aux bâtiments tertiaires

Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de certification EPC s’étend à tous les bâtiments non résidentiels de plus de 500 m² (contre 1 000 m² auparavant). Cela élargit considérablement le périmètre concerné — un point clé pour les entreprises et les gestionnaires de patrimoine immobilier professionnel.

Pour la location

À partir de 2030, seuls les logements avec un label D ou mieux pourront être proposés sur le marché locatif. Des limitations d’indexation des loyers s’appliquent déjà aux labels D, E ou F.

Tableau comparatif des 3 régions belges

Vue d’ensemble des obligations PEB en Wallonie, Bruxelles et Flandre.

Prix PEB Appartement
Critère	Wallonie	Bruxelles	Flandre
Nom du certificat	PEB	PEB / CPE	EPC
Obligation à l'achat	Dès 2028 (label D en 5 ans)	Aucune	Depuis 2023 (label D en 6 ans pour E/F)
Obligation tous propriétaires	Suppression progressive F→B (2031-2050)	PEB obligatoire 2031, label D 2043, label C 2050	Aucune hors achat
Certificat obligatoire hors transaction	100 % du parc d'ici 2030	100 % du parc d'ici 2031	Non
Sanctions	À définir	Amendes auto. dès 2033 (min. 125 €)	Amendes de 500 € à 200 000 €
Objectif final 2050	Label A moyen	Label C pour tout le parc	Label A (sans calendrier strict)

Notre lecture

La Flandre est la région la plus stricte côté sanctions, Bruxelles la plus exigeante côté niveau cible, et la Wallonie la plus ambitieuse côté volume à certifier (100 % du parc d’ici 2030).

Que faire concrètement selon votre situation ?

Vous êtes propriétaire-occupant

Si vous n’envisagez pas de vendre dans les prochaines années, vous avez le temps de planifier. Mais ne sous-estimez pas le délai des travaux : une rénovation qui fait gagner deux classes PEB (par exemple de F à D) prend généralement 6 à 18 mois entre étude, devis, autorisations et chantier. Commencer à anticiper en 2026 est sage ; attendre 2030 est dangereux.

Notre conseil : faites réaliser un audit logement Certinergie avant tout projet pour identifier les travaux à plus fort impact PEB et le meilleur retour sur investissement.

Vous achetez prochainement

Soyez vigilant : à partir de 2028 en Wallonie et déjà aujourd’hui en Flandre, acheter une passoire énergétique signifie s’engager à la rénover. Avant de signer le compromis, demandez : – Le certificat PEB en cours de validité – Une estimation des travaux pour atteindre le label cible (par un certificateur PEB qui maîtrise les recommandations PACE / renovatieplicht) – Le chiffrage des primes disponibles dans votre région

Vous êtes bailleur

C’est aujourd’hui la situation la plus exposée. Le calendrier wallon impose un label F dès le 1er janvier 2027 lors d’un changement de locataire — dans 7 mois. En Flandre, des limitations d’indexation des loyers s’appliquent déjà pour les logements D, E ou F. À Bruxelles, le label deviendra un critère central de l’arbitrage locataire.

Notre conseil : anticipez chaque rotation de locataire comme une opportunité de mise à niveau, plutôt que de subir l’urgence.

Vous êtes pro (syndic, agence, promoteur)

Le calendrier PEB devient un enjeu central de gestion patrimoniale. Pour les VME (associations de copropriétaires) en Flandre comme à Bruxelles, deux échéances cruciales approchent et impactent directement la valeur des immeubles. Certinergie Pro accompagne les professionnels dans la gestion en lot, le suivi des échéances et la stratégie de rénovation patrimoniale.

Questions fréquentes

Vos questions les plus posées sur le calendrier PEB

Le certificat PEB sera-t-il vraiment obligatoire pour tout le monde d‘ici 2030-2031 ? va pas dans ce sens : son système reste basé sur l’obligation à la transaction.

Oui, en Wallonie comme à Bruxelles. La Wallonie vise 100 % du parc certifié d’ici 2030, Bruxelles d’ici 2031. La Flandre ne va pas dans ce sens : son système reste basé sur l’obligation à la transaction.

Quelles sont les sanctions concrètes en cas de non-respect du calendrier PEB ?

Wallonie : pas de sanctions automatiques en vigueur à ce jour, mais des arrêtés d’exécution sont attendus.
Bruxelles : amendes administratives automatiques à partir de 2033 (minimum 125 €, montant proportionnel à l’écart énergétique et à la taille du bâtiment).
Flandre : amendes de 500 € à 200 000 € en cas de non-respect de la renovatieplicht. Un nouveau délai est fixé après sanction.

Combien coûte la rénovation pour passer de label F à label D ?

Cela dépend fortement du logement, de sa taille et des travaux nécessaires. Sur les dossiers analysés dans le Baromètre PEB Certinergie, le coût médian observé se situe entre 25 000 € et 60 000 €, hors primes. Les travaux les plus rentables : isolation toiture, isolation murs, remplacement chaudière fossile par PAC, ventilation double flux.

Un PEB obtenu en 2020 est-il encore valable en 2026 ?

Le certificat PEB est généralement valable 10 ans en Wallonie et en Flandre. À Bruxelles, sa validité est également de 10 ans pour les logements. Attention : tout changement substantiel (rénovation, changement de chauffage) nécessite un nouveau PEB.

La Wallonie va-t-elle vraiment harmoniser sa grille PEB avec Bruxelles ?

C’est l’ambition annoncée par la ministre Cécile Neven pour 2030. Si cette harmonisation se concrétise, les exigences wallonnes deviendront plus strictes pour atteindre un même label.

Le label D suffira-t-il vraiment en 2050 ?

Non. À l’horizon 2050, la Wallonie vise le label A moyen, Bruxelles le label C pour tout le parc, et la Flandre le label A. Le label D n’est qu’une étape intermédiaire. Tout projet de rénovation devrait être pensé pour aller le plus loin possible dès maintenant, plutôt que d’enchaîner les rénovations partielles.

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Certinergie est organisme de contrôle agréé depuis 2011 en Wallonie et à Bruxelles, et acteur national pour les certifications PEB, audits énergétiques, contrôles électriques, gaz, citerne et incendie. Avec plus de 50 000 certifications PEB analysées dans notre Baromètre PEB Certinergie, nous disposons de la connaissance terrain la plus complète du marché belge.

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Délai garanti sous 7 jours. Sources officielles : PACE Wallonie (mars 2023, révisé décembre 2025), Stratégie régionale de rénovation Bruxelles (23 février 2024), Renovatieplicht Vlaanderen (février 2026), Directive EPBD IV (2024).