Impact du PEB sur le prix immobilier : combien vaut vraiment un bon label en 2026 ?
10 juin 2026
Le score PEB n’est plus un simple document administratif : il pèse aujourd’hui lourdement sur le prix de vente d’un bien immobilier. Selon les dernières données du marché belge, l’écart entre une maison bien isolée et une passoire énergétique peut atteindre près de 93 000 €. Décryptage chiffré.
Un écart de prix qui peut atteindre 19 %
Les analyses les plus récentes du marché immobilier belge sont sans appel : les biens affichant les meilleurs scores PEB se vendent nettement plus cher que les logements énergivores. En Flandre, l’écart de prix entre une maison classée A et une maison comparable classée D atteint 18,6 %. C’est la région où l’effet est le plus spectaculaire.
En Wallonie, une maison certifiée PEB A se vend en moyenne 12 % plus cher qu’une maison équivalente classée D. À l’inverse, les biens notés G subissent une décote moyenne de 8,3 %. Le phénomène est encore plus marqué pour les appartements : un appartement classé A coûte environ 14,1 % de plus qu’un bien classé D.
À Bruxelles, où les logements très performants restent rares (seules 6 % des maisons sur le marché atteignent le niveau A), une maison classée B se vend en moyenne 12,2 % plus cher qu’un bien classé D, tandis qu’une maison classée G subit une décote de 6,6 %.
En euros, ça donne quoi ?
Les pourcentages parlent, mais les montants frappent encore plus. Sur la base de biens de référence (une maison de 150 m² et un appartement de 95 m²), voici les écarts observés :
- Wallonie : environ 48 000 € d’écart entre une maison classée A et une maison classée G.
- Flandre : jusqu’à 93 000 € de différence entre une maison PEB A et un bien classé F. Pour les appartements, l’écart avoisine 64 000 €.
- Bruxelles : une maison classée B coûte en moyenne 90 000 € de plus qu’une maison classée G. Pour les appartements, l’écart tourne autour de 30 000 €.
Autrement dit : votre label énergétique peut représenter, à lui seul, le prix d’un bien supplémentaire dans certaines situations.
Pourquoi le PEB pèse de plus en plus lourd
Trois facteurs expliquent cette tendance de fond :
- Les obligations de rénovation se durcissent. En Wallonie, à partir de 2028, tout acheteur devra atteindre un label D dans les 5 ans. À Bruxelles, le certificat sera obligatoire pour tous les logements d’ici 2031. En Flandre, l’acheteur d’un bien E ou F doit déjà le rénover au label D.
- Le coût de l’énergie reste une préoccupation majeure. Un logement bien isolé, c’est une facture énergétique réduite — un argument de plus en plus décisif pour les acheteurs.
- L’acheteur intègre le coût futur des travaux. Face à une passoire énergétique, il anticipe la dépense de rénovation à venir et la déduit du prix proposé.
À noter toutefois : le PEB n’est pas (encore) le critère numéro un. Les candidats acheteurs privilégient d’abord la présence d’un jardin ou d’une terrasse, la localisation et le calme du quartier. La performance énergétique arrive en 5e position des critères de recherche — mais sa progression est constante.
Que faire pour valoriser votre bien ?
Si vous envisagez de vendre dans les prochaines années, connaître et améliorer votre PEB est l’un des investissements les plus rentables que vous puissiez faire. Un saut de deux classes (par exemple de F à D) peut transformer radicalement l’attractivité et le prix de votre bien.
Notre conseil : commencez par établir un état des lieux précis avec un certificat PEB, puis identifiez les travaux à plus fort impact via un audit logement. Isolation de toiture, remplacement des châssis, modernisation du système de chauffage : certains travaux offrent un retour sur investissement très favorable, surtout combinés aux primes régionales.
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