Vente, achat, location : vos obligations électriques avec le RGIE 2026
24 juin 2026
RGIE 2026 : ce qui change pour vendre, acheter ou louer
Depuis le 1er avril 2026, la réforme du RGIE modifie plusieurs obligations pratiques lors des transactions (vente, achat, location) et de la gestion immobilière. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou gestionnaire d’immeuble, voici ce que vous devez savoir.
Le contrôle électrique reste obligatoire avant l’acte authentique. Deux cas de figure :
- Si votre installation a été contrôlée conforme avant le 1er avril 2026, votre certificat reste valable.
- Si elle a été modifiée après cette date (ajout de PV, batterie, borne), un nouveau contrôle conforme au RGIE 2026 sera nécessaire.
Attention : un rapport négatif peut compliquer la vente et déclencher des négociations sur le prix. Sur le terrain, nous observons régulièrement des décotes de 5 000 € à 25 000 € sur des installations très anciennes. D’où l’intérêt d’un contrôle préventif avant la mise en vente : vous identifiez les problèmes et négociez en position de force.
Vous achetez un bien
Bonne nouvelle : vous bénéficiez désormais de 18 mois (contre 12 auparavant) pour mettre l’installation en conformité après l’achat, dans le cas d’un rapport négatif sur certaines installations.
Attention toutefois :
- Le délai court à partir de l’acte authentique, pas du compromis.
- Il ne se prolonge pas automatiquement. Pour le délai de 12 mois encore applicable à certaines installations, une prolongation peut être demandée au SPF Économie.
Avant de signer, demandez toujours : le certificat PEB, le PV de contrôle électrique en cours, et une estimation des travaux éventuels.
Vous êtes bailleur
À chaque changement de locataire impliquant une ouverture de compteur, le contrôle électrique reste obligatoire. Profitez de chaque rotation pour faire le point sur l’installation, surtout si elle a plus de 25 ans. Anticiper évite l’urgence — et un logement aux normes se loue mieux.
Vous êtes syndic ou gestionnaire de copropriété
C’est votre point le plus sensible. Le RGIE 2026 clarifie la périodicité de contrôle de 5 ans pour les parties communes des immeubles résidentiels (cages d’escalier, parkings, locaux techniques, éclairage).
Tout syndic professionnel devrait dès maintenant :
- Inventorier les dates de dernier contrôle de chaque immeuble géré
- Planifier les contrôles à réaliser sur 2026-2028
- Anticiper les travaux de mise en conformité dans les budgets d’AG
De nombreux immeubles construits ou rénovés entre 2010 et 2020 arrivent à échéance dans cette fenêtre. Mieux vaut planifier que subir.
Agences immobilières
Le RGIE 2026 implique un discours actualisé auprès de vos clients : anticiper le contrôle pour les vendeurs, informer les acquéreurs du délai de 18 mois et des coûts potentiels. Un partenaire de contrôle réactif (intervention sous 48 h) évite de retarder vos compromis.
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Organisme de contrôle agréé et accrédité BELAC, actif en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, nous réalisons vos contrôles électriques avec rapport rapide et service partout en Belgique.
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