Assouplissement de l’obligation de rénovation en Flandre : un tournant pour les investisseurs et propriétaires
28 novembre 2025
Un changement de cap réglementaire
Dans la région flamande, un ajustement important du cadre de rénovation énergétique des logements a été annoncé : les acquéreurs de biens classés PEB E ou F disposeront désormais d’un délai de six ans pour porter leur logement au minimum à la classe D, en lieu et place des cinq années initiales.
Par ailleurs, l’objectif de parvenir à la classe A pour l’ensemble des logements a été supprimé dans l’accord de gouvernement actuel.
Pourquoi ce réajustement ?
La raison avancée est simple : l’exigence d’amener chaque logement dès aujourd’hui à la classe A s’est révélée irréaliste pour un nombre significatif de biens anciens, ce qui engendrait des incertitudes pour les investisseurs.
Ce nouveau dispositif vise donc à offrir une marge de manœuvre plus large et à rendre le cadre plus accessible, tout en conservant une pression rénovatrice suffisante.
Quelles implications concrètes ?
- Pour un bien classé E ou F acquis aujourd’hui, le propriétaire aura jusqu’à six ans pour atteindre la classe D.
- Le marché anticipe que cette flexibilité réduira la crainte d’engagements lourds immédiats et permettra une meilleure planification des rénovations.
- Malgré l’assouplissement, la performance énergétique demeure un critère différenciateur sur le marché immobilier : un logement mal classé reste un facteur de négociation et de décote.
Le rôle stratégique de Certinergie
Chez Certinergie, cet ajustement réglementaire ne change pas notre conviction : la performance énergétique reste un levier clé pour valoriser un bien, maîtriser les coûts et anticiper les obligations futures.
Nous constatons au quotidien :
- Le certificat PEB n’est plus un simple document administratif : il devient un marqueur de risque et d’attractivité.
- Les travaux d’isolation (toit, murs, vitrage), le remplacement des systèmes de chauffage/ventilation, la bonne étanchéité à l’air restent des incontournables pour progresser dans les classes PEB.
- Même avec un délai allongé, planifier une montée en performance dès l’acquisition permet d’optimiser le ROI : réduction des factures d’énergie, meilleure valeur à la revente ou au nouveau bail.
En résumé
L’assouplissement de l’obligation de rénovation en Flandre offre une bouffée d’oxygène aux investisseurs et propriétaires, mais ne diminue pas l’importance stratégique de la performance énergétique.
En tant que certificateur PEB agréé, Certinergie conseille une approche proactive : établir un diagnostic PEB dès l’achat, planifier les interventions prioritaires et anticiper la trajectoire de rénovation pour en tirer le plein bénéfice.
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