Syndics & gestionnaires · Région bruxelloise

La PEB de vos copropriétés devient votre dossier. Confiez-le-nous en entier.

Conseil énergétique de la copropriété, certificats PEB de tous les lots, contrôles obligatoires des communs, ascenseurs compris : un seul partenaire, un seul interlocuteur, un seul espace pour suivre chaque immeuble.

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Dans vos bureaux, chez nous ou en visio. Sans engagement.

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certificats PEB délivrés en Région bruxelloise

Depuis 2011

organisme de contrôle agréé, accrédité BELAC 563-INSP

Formateurs

centre de formation des certificateurs PEB reconnu par Bruxelles Environnement

inspecteurs de terrain : PEB, électricité, incendie, ascenseurs, citernes

Ce qui change à Bruxelles

La Région fait de la copropriété un acteur de la performance énergétique.

Avec la modification du CoBrACE du 7 mars 2024 et les arrêtés du 3 juillet 2025, les obligations PEB ne pèsent plus seulement sur le vendeur d’un appartement. Elles arrivent à l’assemblée générale, donc sur votre bureau.:

L’ACP devient co-responsable

L’association des copropriétaires est co-responsable de l’atteinte des objectifs PEB de chaque lot. Les travaux nécessaires sur les parties communes doivent être votés et réalisés, et l’ACP peut être sanctionnée si elle n’a pas fait le nécessaire.

Un certificat pour chaque logement

Chaque lot devra disposer d’un certificat PEB valide, qu’il soit vendu, loué ou occupé par son propriétaire, avec un rapport de synthèse pour l’immeuble. Bruxelles Environnement annonce cette généralisation d’ici 2030, la date exacte restant à fixer.

Un seul expert PEB pour l’immeuble

À terme, l’ACP désigne un expert PEB unique qui établit les certificats des lots et le rapport de synthèse. La nouvelle profession est prévue pour 2027, avec une transition jusqu’en 2030.

Des seuils datés

En 2033, tous les logements doivent atteindre l’objectif PEB 275, soit au maximum 275 kWh/m².an, l’équivalent de la classe E. L’objectif PEB 150 suit, au plus tôt au 31 décembre 2045. Ces travaux se votent et se financent en AG.

Les dates de 2027 et 2030 dépendent encore d’un arrêté ministériel. Source : Bruxelles Environnement. Nous suivons la réforme de près en tant que centre de formation et vous tenons informé.

Ce que vos copropriétaires vont vous demander

Les vraies questions de l’AG. Des réponses chiffrées, étape par étape.

« Est-ce que chaque appartement atteindra la classe E en 2033 sans travaux ? »

L’audit identifie les faiblesses de l’immeuble. Les certificats de chaque lot disent ensuite lesquels passent, lesquels non, et ce que les travaux votés changent pour chacun.

« Est-ce que chaque appartement atteindra la classe E en 2033 sans travaux ? »

L’audit identifie les faiblesses de l’immeuble. Les certificats de chaque lot disent ensuite lesquels passent, lesquels non, et ce que les travaux votés changent pour chacun.

« Est-ce que chaque appartement atteindra la classe E en 2033 sans travaux ? »

L’audit identifie les faiblesses de l’immeuble. Les certificats de chaque lot disent ensuite lesquels passent, lesquels non, et ce que les travaux votés changent pour chacun.

« Est-ce que chaque appartement atteindra la classe E en 2033 sans travaux ? »

L’audit identifie les faiblesses de l’immeuble. Les certificats de chaque lot disent ensuite lesquels passent, lesquels non, et ce que les travaux votés changent pour chacun.

Le Pack Copropriété

Tout ce que l’immeuble doit faire contrôler, conseiller et certifier. Une seule proposition.

Vous n’avez plus à coordonner un certificateur, un auditeur et trois organismes de contrôle. Nous prenons l’immeuble en charge, vous gardez la main.

Phase 1 · le point de départ

L’audit énergétique de l’ensemble de l’immeuble

Une photographie complète avant toute décision : enveloppe, parties communes, installations techniques et consommations réelles des trois dernières années. Elle débouche sur des scénarios de travaux chiffrés et un plan pluriannuel que l’AG pourra voter.

Phase 2 : les certificats PEB de tous les lots, puis l’impact des travaux votés sur chaque appartement. Les relevés de l’audit y sont repris : rien n’est mesuré deux fois.

Visite complète de l’immeuble
État énergétique de l’enveloppe et des installations communes
Scénarios comparés : coût, gain, primes
Plan pluriannuel et budget par année
Présentation des résultats en AG

Demander l’audit de mon immeuble

Après l’audit

Le pilotage des travaux

Aide à la comparaison des devis des entrepreneurs
Conseiller PEB pour les travaux soumis à permis
Suivi du plan pluriannuel, année après année
Préparation au rapport de synthèse et à la désignation de l’expert PEB

Phase 2 · Certificats PEB

Tous les lots, au même endroit

Certificats PEB de tous les lots, à la vente, à la location et avant l’échéance de 2030
Données de l’audit reprises pour chaque lot
Impact des travaux votés sur la classe de chaque appartement
Validité de chaque certificat suivie lot par lot
Copropriétaire qui vend : vous nous le signalez, nous nous occupons du reste

En continu · Contrôles des communs

Les obligations, planifiées à l’échéance

Ascenseurs : inspections préventives par un SECT accrédité, analyse de risque, suivi de la modernisation
Électricité des parties communes
Détection incendie, éclairage de secours, portes coupe-feu, exutoires de fumée
Autres appareils de levage, citernes à mazout, photovoltaïque (certification Brugel)

Une proposition chiffrée par copropriété, prête pour l’AG.

Après notre rendez-vous, vous recevez pour chaque immeuble l’offre, une note explicative pour les copropriétaires et un projet de résolution.

Demander ma proposition

Comment ça se passe

Rendez-vous de 30 minutes

Nous passons en revue votre portefeuille : immeubles, prochaines AG, certificats et contrôles déjà en place.

Une proposition par immeuble

En commençant par l’audit de l’immeuble, puis ce qui est obligatoire et à quel moment. Avec les documents à joindre à la convocation.

Le vote, puis on s’occupe de tout

Visites planifiées par immeuble, accès organisé avec le concierge ou le conseil de copropriété, avis de passage fourni.

Le suivi dans la durée

Échéances rappelées et planifiées, rapports classés, factures au nom de chaque ACP.

Votre espace syndic

Chaque copropriété, son état, ses échéances. En un coup d’œil.

Votre portefeuille avec, par immeuble, ce qui est à jour, à prévoir ou en retard
Communs, lots et certificats classés dans une fiche par copropriété
Dossier d’assemblée générale généré en un clic
Rapports téléchargeables pour vous, le conseil de copropriété ou le notaire
Factures adressées à chaque ACP, relevé mensuel pour votre comptabilité

Votre portefeuille

Exemple

ACP Parc Royal

Ixelles · 36 lots · AG en mars

1 contrôle en retard

ACP Square Ambiorix

Bruxelles · 26 lots · AG en juin

2 échéances sous 90 jours

Résidence Molière

Forest · 18 lots · AG en octobre

À jour · plan pluriannuel voté

Votre interlocuteur

François Soquet, responsable du pôle Copropriétés

Certificateur PEB agréé à Bruxelles, en Wallonie, en Flandre et au Luxembourg, conseiller PEB, responsable PEB et auditeur. Il vous rencontre, analyse votre portefeuille et reste votre contact pour chaque immeuble.

Rencontrer François

Questions fréquentes

Nous avons déjà un certificateur pour nos lots. Pourquoi tout regrouper ?

Parce que les obligations arrivent désormais au niveau de l’immeuble : expert PEB de la copropriété, synthèse des travaux sur les communs, certificats de tous les logements. Un seul partenaire relève les données une fois, les réutilise pour chaque lot et vous donne une vue complète par copropriété. Moins de coordination pour vous, des coûts mieux maîtrisés pour les copropriétaires.

L’assemblée générale doit-elle voter ?

Pour un audit énergétique ou un contrat de suivi des communs, c’est en règle générale à l’AG de décider. Nous vous préparons le point à l’ordre du jour, une note explicative d’une page et un projet de résolution, à joindre à la convocation.

Existe-t-il une prime pour l’audit de l’immeuble ?

La Région a prévu une prime RENOLUTION pour l’audit énergétique d’un immeuble entier, réalisé par un auditeur indépendant des entreprises de travaux. Aucune décision n’a encore été prise sur les aides futures : nous vérifions avec vous ce qui est disponible au moment de la commande.

Combien coûte le Pack Copropriété ?

Il dépend du nombre de lots et des installations de l’immeuble. Après le rendez-vous, vous recevez une proposition chiffrée par copropriété, détaillée poste par poste, que vous pouvez présenter telle quelle en AG.

Chaque copropriétaire doit-il refaire un PEB dès maintenant ?

Pas dans la précipitation. Le certificat sera généralisé à tous les logements, mais selon un calendrier encore à fixer, et un nouveau certificat arrive avec la réforme. Hors vente ou location, nous planifions les certificats de votre immeuble au bon moment, pour éviter de payer deux fois.

Pouvons-nous déjà désigner un expert PEB pour la copropriété ?

Pas encore : l’agrément d’expert PEB ouvrira avec la nouvelle formation, prévue en 2027 selon Bruxelles Environnement. D’ici là, nos certificateurs agréés établissent les certificats des lots et préparent l’immeuble, et nous vous prévenons dès que la désignation est possible.

Contrôlez-vous aussi les ascenseurs ?

Oui. Nous intervenons comme service externe pour les contrôles techniques (SECT) accrédité BELAC : inspections préventives, analyse de risque et suivi du programme de modernisation, avec rappels automatiques des échéances.

Intervenez-vous aussi en Wallonie ?

Oui. Nous couvrons Bruxelles et la Wallonie, avec les règles propres à chaque région, par exemple le PEB partiel des parties communes en Wallonie.

Le rendez-vous m’engage-t-il ?

Non. C’est un échange de 30 minutes pour faire le point sur votre portefeuille. Vous décidez ensuite, copropriété par copropriété.

Rendez-vous

30 minutes pour faire le point sur votre portefeuille.

Vous repartez avec une vue claire de ce que la réforme change pour vos immeubles, et une proposition par copropriété dans les jours qui suivent.

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Ou écrivez-nous : sales@certinergie.be