Certificateurs agréés Bruxelles Environnement

Certificat PEB à Bruxelles : agréé, conforme, reçu sous 48h

Pour vendre ou louer un logement à Bruxelles, un certificat PEB valide est obligatoire dès la mise sur le marché du bien. Certinergie, qui réalise environ 1 certificat PEB bruxellois sur 5, vient chez vous, valorise vos documents et vous envoie votre certificat sous 48h. Valable 10 ans, à partir de 165€ TVAC.

Visite sur place obligatoire
Validité 10 ans
Documents justificatifs valorisés
Centre de formation des certificateurs

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Mis à jour le 18 octobre 2026 · Sources : Bruxelles Environnement, Renolution, Moniteur belge

En Wallonie, Bruxelles et Flandre — obtenez votre certificat de performance énergétique avec Certinergie, leader belge de la certification.

Ce qui change en 2026

Depuis le 1er juin 2025

Plus de nouvelle chaudière au mazout, même en remplacement (sauf dérogation). En savoir plus

Primes Renolution suspendues

Depuis août 2024. Des prêts à taux zéro sont annoncés ; le prêt ECORENO reste disponible. Voir les aides

1er juillet 2028

Réforme : nouvelle méthode de calcul, certificat unique, Expert PEB. Voir la réforme

2033

Certificat obligatoire pour tous les logements et fin des classes F et G (max 275 kWh/m².an). Voir le calendrier

Quand le certificat PEB est-il obligatoire à Bruxelles ?

Le certificat PEB doit être disponible dès la mise du bien sur le marché, donc avant la conclusion de la transaction.

Transactions concernées

Vente
De gré à gré (y compris partielle), vente publique forcée ou volontaire, échange
Location
Toute mise en location ou renouvellement de bail d’une habitation individuelle
Cession de bail
Transfert du bail à un nouveau locataire
Leasing immobilier
Droits réels
Cession ou établissement à titre onéreux (nue-propriété, emphytéose)

Pas de certificat obligatoire

Expropriation
Succession
Servitudes
Partage
Hypothèque
Contrat de mariage
Donation

En cas de doute sur le type d’acte, contactez votre notaire.

Point important

Les intentions de l’acquéreur (démolir, changer l’affectation) ne changent rien : si le logement entre dans le champ d’application, le certificat est obligatoire. Le non-respect des obligations (publicité, remise d’une copie, mentions dans l’acte) peut entraîner une sanction pénale.

Champ d’application

Mon bien est-il concerné par le PEB ?

Un bien est concerné s’il forme une « unité PEB » d’affectation « habitation individuelle » : un ensemble de locaux dans un même volume protégé, conçu pour être utilisé séparément.

Les 4 conditions cumulatives d’une habitation individuelle

Superficie ≥ 18 m²

Surface d’utilisation (superficie « tapis ») au moins 18 m²

Toilette privative

Ou point de raccordement dans un local réservé.

Salle de bain ou douche privative

Ou point de raccordement aux canalisations.

Cuisine privative

Avec évier et équipement de cuisson (prises électriques ou gaz).

Le caractère privatif doit être garanti par des portes munies d’une serrure fonctionnelle. La vétusté, l’insalubrité ou l’absence de chauffage ne dispensent pas du certificat : des valeurs par défaut sont alors utilisées.

Exemples de biens exclus du champ d’application

Studio de 17 m²
Superficie inférieure à 18 m² (condition n°1)
Appartement avec toilette partagée sur le palier
Pas de toilette privative (condition n°2)
Logement avec salle de bain commune sans serrure
Caractère privatif non garanti (condition n°3)
Kot de 20 m² avec cuisine commune
Pas de cuisine privative (condition n°4)
Façade partiellement manquante, toiture disparue
Pas de volume protégé définissable
Bien inaccessible (baies murées ou sous scellés)
Visite impossible
Logement dont toutes les conduites ont été retirées
Pas de raccordements minimaux

Cas particuliers : un bien vendu gros œuvre fermé (CASCO) avec les raccordements minimaux est une habitation individuelle. Une maison dont la cuisine équipée a été retirée l’est aussi, puisque les raccordements restent présents.

Contenu du certificat

Que contient le certificat PEB bruxellois ?

Le certificat PEB permet de comparer les logements entre eux grâce à un calcul standardisé, indépendant du comportement des occupants.

Classe énergétique

De A (très économe) à G (très énergivore), avec des sous-classes (par exemple C+ ou C-).

Consommation théorique

En énergie primaire, en kWh/m².an, calculée dans des conditions standardisées.

Émissions CO₂

Estimation des émissions annuelles liées à la consommation d’énergie.

Enveloppe du bâtiment

Isolation de la toiture, des murs, des sols et performance des vitrages.

Systèmes techniques

Chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, énergies renouvelables.

Recommandations

Travaux conseillés pour améliorer la performance et atteindre les objectifs régionaux.

Échelle des classes énergétiques à Bruxelles

Consommation d’énergie primaire en kWh/m².an

≤ 45

46 – 95 · neuf : moyenne B+ (2016-2024)

96 – 150 · objectif long terme

151 – 210

211 – 275 moyenne bruxelloise : 254

276 – 345 · interdit en 2033

> 345 · interdit en 2033

Moyenne des logements certifiés en 2024 : 254 kWh/m².an, contre 317 en 2011. Environ 28,5 % des certificats sont en classe G (source : Bruxelles Environnement, données 2024).

Consommation réelle ≠ consommation du certificat

Le calcul suppose 18°C en moyenne, une occupation 365 jours par an, une année climatique moyenne et une consommation d’eau chaude liée à la taille du logement. C’est voulu : le PEB compare les bâtiments, pas les habitudes.

Document Officiel Décrypté

Comprendre votre certificat PEB bruxellois

Chaque zone du certificat officiel contient des informations essentielles. Découvrez comment lire et interpréter ce document pour mieux valoriser votre bien.

Document officiel Région Bruxelles-Capitale

Les zones clés du certificat

1. Numéro et validité

Numéro unique du certificat PEB et date de fin de validité. Le certificat est valable 10 ans mais peut être mis à jour après travaux de rénovation énergétique.

2. Informations du logement

Adresse complète, type de bien (maison unifamiliale, appartement) et surface brute en m². Cette zone identifie précisément l’unité PEB certifiée et sa validité (10 ans).

3. Photo du logement

Une photo extérieure du bâtiment.

4. Classe énergétique A à G

L’échelle officielle bruxelloise. De A (≤45 kWh/m².an) très économe à G (>345 kWh/m².an) très énergivore. Le certificat indique également le niveau d’exigence PEB 2020 pour un logement neuf (classe A).

5. Énergies renouvelables

Indication de la présence ou absence de moyens de production d’énergie renouvelable : panneaux photovoltaïques (PAC), cogénération (COGEN), solaire thermique. Ces installations réduisent la consommation primaire.

6. Émissions de CO₂

L’empreinte carbone annuelle du logement en kg CO₂/m².an. Cette donnée environnementale indique l’impact climatique du bien, de ‘peu’ à ‘beaucoup’ d’émissions.

7. Consommation d’énergie primaire

Exprimée en kWh/m².an (spécifique) et en kWh/an (totale). Cette valeur représente la consommation théorique calculée selon des conditions standardisées, permettant une comparaison objective entre biens.

8. Surface brute et certificateur agréé

La surface brute correspond à la superficie totale du bâtiment mesurée sur base des dimensions extérieures des murs, incluant l’ensemble des espaces couverts, qu’ils soient habitables ou non (caves, combles, circulations, etc.).

Les coordonnées du certificateur agréé (bâtiment existant) ou du responsable PEB (bâtiment neuf). Sa signature est obligatoire et garantit le respect d’une procédure bien spécifique.

Déroulement de la visite et documents à préparer

Déroulement de la certification PEB

Le certificateur a l’obligation de visiter l’habitation pour relever toutes les données influençant sa performance énergétique.

Contrôle visuel

Type de toiture
Nombre de façades
Type de châssis et de vitrage

Contrôle sur preuve acceptable

Isolation des murs, type et épaisseur d’isolant
Rendement de la chaudière
Performance des vitrages

Impact des documents sur le résultat du certificat

Sans documents

Valeurs par défaut défavorables

PEB F

Avec documents

Données réelles valorisées

PEB C-

Documents à rassembler : le certificateur fera le tri

Données générales

Acte de vente
Extrait cadastral
Permis d’urbanisme
Acte de base (copropriété)

Travaux

Factures détaillées
Fiches techniques des matériaux
Cahier des charges, plans
Preuves de primes
Dossier d’intervention ultérieure

Chauffage et ECS

Attestation de contrôle périodique PEB
Attestation de réception PEB
Rapport de diagnostic PEB
Carnet de bord

Énergies renouvelables

Attestation de conformité (cogénération, solaire PV)
Certificats verts

Autres

Audit énergétique
Test d’étanchéité à l’air (Blower door)
Photos du chantier

Analyse destructive

Sans preuve acceptable, une analyse destructive (petit percement pour constater l’isolant) est possible avec l’accord écrit du propriétaire.

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Spécificité bruxelloise

Chauffage PEB : attestations et nouvelles règles

Le certificateur s’appuie sur les attestations de la réglementation « Chauffage PEB » pour décrire votre installation.

Contrôle périodique

Tous les ans pour le mazout, tous les 2 ans pour le gaz.

Réception PEB

Après remplacement ou mise en service d’une chaudière

Diagnostic PEB

Tous les 5 ans pour systèmes de type 2

Date	Règle	Statut
1er septembre 2021	Plus d’appareil de chauffage au charbon	EN VIGUEUR
1er janvier 2025	Logements neufs ou assimilés : plus de chaudière gaz ni mazout (permis introduits dès cette date)	EN VIGUEUR
1er juin 2025	Plus de nouvelle chaudière au mazout, même en remplacement, sauf dérogation. Les chaudières existantes peuvent continuer à fonctionner si elles sont entretenues et contrôlées.	EN VIGUEUR
1er janvier 2030	Rénovations lourdes : plus de chaudière gaz (permis introduits dès cette date)	Annoncé

Copropriétés

Syndics et copropriétaires : préparez le dossier PEB de l’immeuble

En copropriété, le résultat de chaque appartement dépend des données communes. Un dossier complet évite les valeurs par défaut.

Accès à la chaufferie obligatoire

Sans accès à la chaufferie (ou sans ses documents), le certificateur ne peut pas relever le chauffage collectif, ce qui pénalise fortement le résultat.

Sans accès chaufferie ni documents
G

Avec dossier complet
D

Le dossier PEB de référence

Acte de base avec plans types des étages
Factures d’isolation (murs, toit, caves)
Carnet de bord du chauffage et de l’ECS collectifs
Attestations de contrôle périodique et de réception PEB
Fiches techniques (chaudière, brûleur)
PV d’AG relatifs aux travaux

À partir du 1er juillet 2028

L’Expert PEB unique de la copropriété

Avec la réforme, l’association des copropriétaires devra désigner un Expert PEB. Il coordonnera les données techniques de l’immeuble, identifiera les unités PEB et les éléments communs, établira les certificats manquants et rédigera un rapport de synthèse avec les travaux recommandés.

Bon à savoir : un appartement peut être conforme à l’objectif 2033 alors que l’immeuble ne l’est pas. Son propriétaire participe malgré tout aux travaux communs décidés par l’ACP.

Demander un devis copropriété Notre offre syndics

Publicité PEB à Bruxelles

Le propriétaire ou l’intermédiaire doit :

mentionner clairement la classe énergétique et les émissions de CO₂ dans toute publicité (internet, vitrine, affiche, annonce papier) ;
remettre une copie du certificat à tout candidat acquéreur ou locataire qui la demande.

Astuce : commandez votre PEB avant la mise en ligne de l’annonce.

Validité du certificat PEB

10 ans, tant que les caractéristiques énergétiques du logement n’ont pas changé.

Après des travaux de rénovation énergétique, le certificat ne reflète plus le bien : un nouveau certificat est conseillé.
Un certificat mis à jour valorise le bien à la vente ou à la location.

Réforme CoBrACE

Réforme PEB à Bruxelles : le calendrier officiel

L’ordonnance du 7 mars 2024 et les arrêtés du 3 juillet 2025 réforment la certification PEB. Un arrêté ministériel du 19 février 2026 (Moniteur belge du 9 mars 2026) fixe leur entrée en vigueur au 1er juillet 2028. D’ici là, les certificats restent établis selon la méthode actuelle.

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2024 Ordonnance CoBrACE (7 mars)
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2025 Arrêtés d’exécution (3 juillet) · fin du mazout (1er juin)
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1/7/2028 Nouvelle méthode, certificat unique, Expert PEB
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2033 Certificat pour tous · max 275 kWh/m².an
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2040 Logements publics : max 150
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2045-2048 Tous les logements : max 150 (date à fixer)

Obligations des propriétaires

Certificat obligatoire pour tous : tout titulaire d’un droit réel sur un logement devra disposer d’un certificat valide, même sans vente ni location, au plus tard le 1er juillet 2033.
Obligation de résultat : 275 kWh/m².an maximum en 2033, puis 150 kWh/m².an.
Sanctions : amendes administratives prévues en cas de non-respect.
Dérogations possibles pour motif technique, fonctionnel, économique ou patrimonial, à demander avant l’échéance.

Ce qui change au 1er juillet 2028

Méthode de calcul unique : facteur électricité ramené de 2,5 à 1,9, nouvelles données climatiques, suppression du refroidissement fictif, nouvelles règles de mesurage.
Certificat unique pour tous les types de bâtiments, et rapport de synthèse pour les copropriétés.
Expert PEB : il remplace les certificateurs et conseillers PEB.
Pas de reclassement automatique : seuls les nouveaux certificats suivent la nouvelle méthode.

Une meilleure classe après 2028 ne dispense pas des travaux : un logement peut changer de classe sans atteindre les seuils de 2033. Une rénovation prend souvent 12 à 24 mois, mieux vaut l’anticiper.

Aides à la rénovation et pistes d’amélioration

Les aides en 2026

Primes Renolution : suspendues depuis le 16 août 2024. Le Gouvernement a annoncé leur remplacement par des prêts à taux zéro, dont les modalités restent à préciser.
Prêt ECORENO (Fonds du Logement) : relancé le 1er janvier 2026 à taux préférentiel pour l’isolation, les châssis et le chauffage.
TVA à 6 % pour la rénovation des logements de plus de 10 ans.
Primes communales : variables selon la commune.
Conseil gratuit : Homegrade.

Par où commencer les travaux ?

Isolation de la toiture
Isolation des façades
Isolation des sols
Remplacement du chauffage (pompe à chaleur, chaudière performante)
Châssis et vitrages performants

L’impact réel dépend de votre logement : un audit ou un conseil personnalisé permet de chiffrer les gains.

Votre bien est classé F ou G ? Avec PEB Boost, un expert certificateur analyse votre PEB avec vous en visio : preuves manquantes, gains rapides et ordre des travaux selon votre projet. Découvrir PEB Boost

Pourquoi choisir Certinergie à Bruxelles ?

Un organisme de confiance pour votre certification énergétique

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Un acteur de référence de la certification à Bruxelles.

Centre de formation reconnu

Certinergie forme les certificateurs PEB, centre reconnu par Bruxelles Environnement. Nos équipes suivent la réforme au plus près.

Expérience copropriétés

Accompagnement des syndics : dossier de référence, coordination des certificats, préparation à la réforme.

Rapports fiables

Nous exploitons toutes les preuves acceptables pour refléter la juste performance de votre bien.

Intervention rapide

Visite sous 48h, certificat transmis rapidement, espace client en ligne.

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Depuis 2011 dans les 3 Régions. Reconnus par les notaires et les agences immobilières.

Vous avez aussi un bien ailleurs ? Certificat PEB Wallonie · EPC Flandre · Calendrier PEB des 3 Régions

Questions fréquentes sur le certificat PEB à Bruxelles

Quand dois-je disposer du certificat PEB ?

Le certificat PEB doit être disponible dès la mise du bien sur le marché, donc avant la conclusion de la vente ou de la location. Pour ne pas publier une annonce en infraction, mieux vaut le commander avant de mettre le bien en ligne.

Mon certificat PEB actuel restera-t-il valable après la réforme de 2028 ?

Un certificat PEB bruxellois est valable 10 ans. Jusqu’au 1er juillet 2028, les certificats sont établis selon la méthode actuelle. La nouvelle méthode ne s’applique qu’aux nouveaux certificats : il n’y a pas de reclassement automatique des certificats existants.

Devrai-je avoir un certificat PEB même si je ne vends pas et ne loue pas ?

Oui, à terme. La réforme impose à tout titulaire d’un droit réel sur un logement de disposer d’un certificat PEB valide, même sans transaction. Les dispositions entrent en vigueur le 1er juillet 2028, avec un délai de 5 ans, soit au plus tard le 1er juillet 2033.

Quels sont les objectifs PEB à Bruxelles ?

Tous les logements devront consommer au maximum 275 kWh/m².an en 2033 (fin des classes F et G), puis 150 kWh/m².an à plus long terme (classe C), à une date que le Gouvernement doit encore fixer. Les logements des opérateurs immobiliers publics doivent atteindre 150 kWh/m².an en 2040.

Combien de certificats PEB dois-je faire établir ?

Chaque unité PEB habitation individuelle soumise à transaction doit disposer de son propre certificat. Un immeuble qui contient plusieurs unités PEB nécessite autant de certificats que d’unités.

L’absence de chauffage dispense-t-elle du PEB ?

Non. L’absence partielle ou totale de chauffage n’exclut pas un bien du champ d’application. La procédure utilise alors des valeurs par défaut.

Existe-t-il encore des primes à la rénovation à Bruxelles ?

Les primes Renolution sont suspendues depuis le 16 août 2024. Le Gouvernement a annoncé leur remplacement par des prêts à taux zéro, dont les modalités restent à préciser. Le prêt ECORENO, la TVA à 6 % et certaines primes communales restent disponibles.

Comment améliorer le résultat de mon certificat ?

Rassemblez un maximum de documents avant la visite : factures, fiches techniques, attestations de chauffage PEB, preuves de primes. Sans preuve, le certificateur doit appliquer des valeurs par défaut pénalisantes.

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