L’impact du PEB sur le prix du loyer des logements

Un bon PEB, un avantage pour le bailleur ?

Le fait de disposer d’un bon score PEB influence de plus en plus le montant du loyer que les propriétaires vont demander. C’est le constat qu’a fait l’Observatoire des loyers (réalisé par le Centre d’études en habitat durable de Wallonie).

La différence entre les scores

Le critère énergétique rentre davantage en jeu dans la détermination du prix de loyer. Ce constat montre que depuis 2019 les logements ayant un score PEB “A”, “B”, “C” ou “D” ont vu leurs prix de loyers partir à la hausse. Tandis que les autres scores, moins bons, à savoir : “E”, “F” et “G” ont un prix de loyer qui augmente bien plus lentement voir régresse !

Ainsi, entre 2018 et 2019 les logements disposant d’un PEB avec un score “A” ont vu leur loyer augmenter de 18% en moyenne. +6,9% pour les scores “B” et +2,7% pour les scores “C”.

Répartition des scores

Malgré que ce soient les scores “A” qui marquent le plus l’augmentation des prix, c’est également ce score qui est le moins présent sur le parc immobilier de la location.

Ainsi, seulement 0,2% du parc locatif privé wallon dispose des labels les plus performants (A+ ou A++) et 1,1% du label A. Pour les autres scores :

• 1 logement sur 11 dispose du label B;
• 1 logement sur 7 dispose du label C;
• 1 logement sur 5 dispose du label D;
• 1 logement sur 5 dispose du label E.

Il existe au vues des chiffres, une réelle marge d’amélioration des performances énergétique.

Améliorer son score PEB en passant par un audit énergétique

Elle consiste principalement à analyser les différents postes à améliorer de votre logement. Cette procédure permet d’émettre un avis relatif à la qualité énergétique de votre habitation existante.

Mais elle est surtout un passage obligé afin de permettre de réclamer les Primes Habitation à la Région Wallonne.

Bref, de vous donner des conseils, précis, adaptés à votre situation, votre consommation. De vous aider dans vos démarches administratives.

Par ailleurs, et dans le cas d’une maison unifamiliale, l’auditeur vous remettra en même temps votre certificat PEB, valable 10 ans et requis en cas de vente ou de location.

Que signifie véritablement le score PEB ? Et que reflète-t-il ?

Le certificat PEB permet d’informer le futur acquéreur ou locataire sur l’aspect énergétique d’un bien résidentiel. C’est ce certificat qui va donner le score énergétique du bâtiment. Pour en savoir plus, lisez notre article “Comprendre son certificat PEB”