Rénovation énergétique 2026 : obligations PEB en Wallonie et à Bruxelles
6 août 2026
En 2026, la Région bruxelloise franchit un cap : un label PEB de classe E devient le minimum exigé pour mettre un logement en location. En Wallonie, aucun seuil de performance ne bloque encore la mise en location, mais le certificat PEB reste obligatoire à la vente comme à la location, et doit figurer dans l’annonce. Chaque région applique ses propres règles : ce qui vaut à Ixelles ne vaut pas à Namur.
Voilà le point de départ pour tout propriétaire qui vend, loue ou rénove cette année. Reprenons chaque obligation dans le détail, région par région.
Ce qui change vraiment en 2026
- Bruxelles :
- un PEB minimum E est désormais obligatoire pour louer un logement.
- Les biens classés F ou G doivent être rénovés avant leur mise en location.
- Le certificat PEB devient une condition d’accès au marché locatif, et plus seulement une information.
- Wallonie :
- aucun seuil PEB minimal n’est imposé à la location en 2026.
Wallonie : le PEB obligatoire, sans seuil bloquant
En Région wallonne, le certificat PEB est obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il doit être établi par un certificateur agréé, être valable (durée de dix ans) et sa classe énergétique doit apparaître dans toute publicité immobilière, qu’il s’agisse d’une annonce en vitrine d’agence ou sur un portail en ligne.
L’absence de certificat au moment de la mise en vente ou en location expose le propriétaire à une sanction administrative. Le montant relève du régime wallon et dépend de la situation. Le principe reste simple : pas de PEB valable, pas d’annonce conforme.
Pour la rénovation, la Wallonie encourage plutôt qu’elle n’impose. Les primes Habitation restent conditionnées à un audit logement réalisé en amont des travaux. Cet audit dresse un plan de rénovation par étapes et fixe l’ordre des interventions à financer. Si vous visez ces primes, l’audit n’est pas une formalité : c’est le sésame qui débloque le soutien financier.
Si vous achetez un logement en Wallonie dans les prochaines années, il faudra respecter un parcours de rénovation énergétique obligatoire, appelé PACE (Plan Air Climat Énergie). L’objectif : améliorer progressivement les performances énergétiques des logements en fonction de la date d’achat.
Voici les principales échéances :
| Date d’achat du bien | Objectif à atteindre dans les 5 ans |
|---|---|
| À partir du 1er juillet 2026 | PEB minimum D |
| À partir du 1er juillet 2031 | PEB minimum C |
| À partir du 1er juillet 2036 | PEB minimum B |
| À partir du 1er juillet 2041 | PEB minimum A |
Concrètement : si vous achetez une maison avec un mauvais PEB (E, F ou G), vous aurez 5 ans pour effectuer des travaux et atteindre le niveau demandé.
Il n’est pas encore question d’amendes automatiques, mais ces obligations pourraient devenir plus strictes dans le futur. Et pour les biens en location, d’autres règles entrent en jeu progressivement dès 2027.
À Bruxelles : le label E minimum à la location dès 2026
À Bruxelles, deux obligations se cumulent désormais.
D’abord le certificat PEB classique, exigé à la vente et à la location, valable dix ans, avec mention de la classe dans l’annonce. Rien de neuf sur ce point.
Ensuite le seuil de classe E minimum à la location, qui entre en application cette année. C’est ce second volet qui change la donne pour les bailleurs bruxellois. Un logement classé F ou G doit être amené au moins en classe E avant toute nouvelle mise en location. Les travaux qui font gagner des classes portent le plus souvent sur l’isolation de la toiture, le remplacement d’une chaudière ancienne, le double vitrage ou la ventilation.
Pour savoir où se situe votre bien et de combien vous devez progresser, un seul document fait foi : le certificat PEB à jour. Sans lui, impossible de mesurer l’écart à combler ni de prioriser les travaux les plus rentables.
Les grandes étapes sont :
| Objectif régional | Délai maximum |
|---|---|
| PEB minimum E | Avant 2033 |
| PEB minimum C | Avant 2043 |
Ce qui change par rapport à la Wallonie : il ne faut pas attendre d’acheter ou de vendre. Tout propriétaire doit se préparer à améliorer la performance énergétique de son logement dans les prochaines années.
Les règles sont fixées dans le cadre du plan Rénolution, qui vise à faire de Bruxelles une région plus sobre en énergie. Certaines sanctions sont prévues à partir de 2033 pour les logements qui ne respectent pas les seuils.
Le PEB, point de départ de toute rénovation
À Bruxelles face au seuil de classe E, ou en Wallonie face à un projet de primes, la première étape reste la même : connaître la classe réelle de votre logement. Le certificat PEB donne cette photographie et, surtout, il liste les recommandations d’amélioration classées par impact.
Ce document oriente les décisions. Il indique si l’effort le plus utile porte sur la toiture, les châssis ou le système de chauffage. Rénover sans cette base, c’est risquer d’investir dans des travaux qui font peu bouger la classe énergétique.
Chez Certinergie, nous sommes agréés dans les trois régions du pays. Un certificateur passe sur place, relève les données du bâtiment et établit un certificat PEB conforme, avec un rendez-vous fixé sous 48 heures et le rapport disponible rapidement. Plus de 50 000 certificats délivrés nous permettent de traiter aussi bien un appartement bruxellois qu’une maison quatre façades en province.
Travaux prioritaires et gains de label attendus (isolation, châssis, chauffage, ventilation, PV)
Améliorer le PEB d’un bien ne signifie pas toujours des travaux gigantesques. Parfois, quelques interventions ciblées suffisent pour gagner plusieurs classes :
- Isolation du toit ou des murs
- Remplacement des châssis
- Installation d’un chauffage plus performant
- Ajout de ventilation contrôlée
- Éventuellement, installation de panneaux solaires
Tout dépend du logement, de son état, et de son score actuel. Le certificat PEB est là pour vous donner une vision claire et structurée.
Pourquoi c’est important d’anticiper
Même si les délais paraissent lointains, il vaut mieux s’y prendre tôt :
- Pour étaler les investissements
- Pour éviter une dévalorisation du bien
- Pour réduire sa consommation d’énergie
- Pour pouvoir louer ou vendre sans stress au moment voulu
Et surtout, de plus en plus de locataires et d’acheteurs sont attentifs au PEB. Un bien bien classé est souvent plus facile à vendre, ou à louer à bon prix.
Rénover, c’est aussi vérifier l’électricité
Une rénovation énergétique touche souvent aux installations électriques : nouveau tableau, ajout de circuits, pompe à chaleur, borne de recharge. Dès que l’installation est modifiée en profondeur, un contrôle selon le RGIE 2026, aujourd’hui en vigueur, s’impose. La version 2025 du règlement est datée : c’est bien le référentiel actuel qui s’applique aux nouveaux contrôles.
Le contrôle électrique reste par ailleurs obligatoire à la vente d’un logement, indépendamment de la rénovation. Regrouper PEB et contrôle électrique dans une même intervention évite de multiplier les rendez-vous et les interlocuteurs. Nous coordonnons ces contrôles pour vous, avec un seul point de contact.
Comment vous y prendre concrètement
Trois cas de figure reviennent souvent.
Vous vendez : il vous faut un PEB valable et, dans la majorité des cas, un contrôle électrique, tous deux mentionnés au moment de l’annonce et remis à l’acheteur.
Vous louez à Bruxelles : vérifiez d’abord votre classe. Si vous êtes en F ou G, planifiez les travaux qui vous ramènent au moins en E avant la remise en location.
Vous rénovez pour les primes en Wallonie : commencez par l’audit logement, qui conditionne le soutien financier et fixe l’ordre des travaux.
Dans les trois cas, le certificat PEB est le document qui déclenche la suite.
FAQ
Le PEB est-il obligatoire pour louer en Wallonie en 2026 ?
Oui. Le certificat PEB est obligatoire à la location comme à la vente, et sa classe doit figurer dans l’annonce. Contrairement à Bruxelles, la Wallonie n’impose pas encore de classe minimale pour louer.
Que se passe-t-il à Bruxelles si mon logement est classé F ou G ?
Vous ne pouvez plus le mettre en location en l’état. La Région exige au minimum une classe E. Des travaux d’amélioration (isolation, chauffage, vitrage, ventilation) sont nécessaires pour atteindre ce seuil avant toute nouvelle location.
Combien de temps un certificat PEB reste-t-il valable ?
Dix ans, sauf modification importante du bâtiment qui justifierait un nouveau certificat. Un PEB établi il y a plus de dix ans n’est plus valable pour une vente ou une location.
Faut-il un contrôle électrique en plus du PEB lors d’une rénovation ?
Si votre rénovation modifie l’installation électrique, un contrôle selon le RGIE 2026 est requis. Le contrôle électrique est par ailleurs obligatoire à la vente d’un logement. Nous pouvons combiner PEB et contrôle électrique dans une même intervention.
En combien de temps puis-je obtenir mon certificat PEB ?
Chez Certinergie, nous fixons le rendez-vous sous 48 heures. Le certificateur passe sur place et le rapport suit rapidement. Le PEB démarre dès 165€ TVAC.
Faites établir votre PEB avant de rénover ou de louer
Avant d’engager des travaux ou de publier votre annonce, partez d’un certificat PEB fiable. Nous sommes agréés dans les trois régions, avec un rendez-vous sous 48 heures et un interlocuteur unique pour vos différents contrôles. PEB dès 165€ TVAC.
Le rôle de Certinergie
Chez Certinergie, nous accompagnons chaque année des milliers de propriétaires, de vendeurs et d’acheteurs dans leurs obligations de rénovation énergétique en Wallonie et à Bruxelles. Notre mission est simple : vous aider à y voir clair, avec des certificats fiables et des conseils concrets.
Vous ne savez pas par où commencer ? On peut vous aider à :
- Connaître le PEB de votre bien
- Comprendre les travaux utiles pour améliorer le score
- Éviter les mauvaises surprises lors d’une vente ou d’une location
Prendre rendez-vous ou nous contacter
Vous souhaitez plus d’infos concernant le certificat PEB, ou encore les contrôles de gaz ou d’électricité n’hésitez pas à nous contacter au 02 880 21 71 ou via notre formulaire de contact.
Nos avantages en quelques points
Certinergie, c’est déjà 10 ans d’expérience dans le domaine des contrôles légaux : contrôles gaz, et contrôle des installations électriques effectués pour les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les installateurs électriques et ce dans de nombreuses villes comme Liège, Namur, Wavre, Bruxelles, Charleroi, Arlon, etc.
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Plus d’informations ?
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Demandez conseil à Certinergie, expert agréé , toujours à votre disposition ou commandez directement votre contrôle
A très bientôt pour d’autres conseils et bonnes nouvelles.