Réforme PEB à Bruxelles : ce qui change dans la méthode de calcul, et quand
5 octobre 2026
Facteur électricité abaissé, nouvelles données climatiques, surface comptée autrement, fin du « froid fictif » : la méthode de calcul du certificat PEB bruxellois va évoluer en profondeur. Conséquence directe : de nombreux logements verront leur score s’améliorer sans le moindre travail. Encore faut-il savoir quand, et pour qui.
Quatre paramètres du calcul changent, le bâtiment reste identique.
L’essentiel à retenir
- La nouvelle méthode s’appliquera à partir du 1er juillet 2028, avec le nouveau logiciel PEB. Elle ne s’applique pas encore aujourd’hui.
- Le facteur de conversion de l’électricité passera de 2,5 à 1,9.
- Les données climatiques datant de 1958-1975 seront remplacées par le climat actuel, ce qui réduit le besoin de chauffage calculé.
- À bâti égal, la plupart des logements devraient voir leur score s’améliorer, en particulier ceux chauffés à l’électricité.
- Les objectifs de 2033 (275 kWh/m²/an) et 2048 (150 kWh/m²/an) seront évalués avec cette nouvelle méthode.
Pourquoi Bruxelles change sa méthode de calcul
L’ordonnance du 7 mars 2024 et les arrêtés du 3 juillet 2025 réorganisent en profondeur la réglementation PEB bruxelloise : un certificat pour tous les logements, des objectifs de performance à atteindre, un métier unique d’expert PEB et une méthode de calcul unique qui fusionne les volets « certificat » et « travaux ».
La mise à jour de la méthode poursuit un objectif simple : que le calcul reflète mieux la réalité d’aujourd’hui. Le mix électrique belge s’est décarboné, le climat a évolué depuis les années 1970 et les équipements modernes, comme les pompes à chaleur et le photovoltaïque, doivent être mieux pris en compte.
Le vrai calendrier
C’est le point le plus souvent mal compris. La fiche d’information de Bruxelles Environnement qui détaille la nouvelle méthode date de janvier 2026, mais ce n’est pas sa date d’application. L’arrêté ministériel du 19 février 2026, publié au Moniteur belge le 9 mars 2026, fixe l’entrée en vigueur de la nouvelle méthode et du nouveau certificat au 1er juillet 2028. Cette date est liée au développement du nouveau logiciel PEB.
Les grandes étapes de la réforme PEB bruxelloise.
Concrètement : un certificat PEB établi aujourd’hui à Bruxelles est calculé avec la méthode actuelle, facteur électricité de 2,5 compris. Si vous vendez ou louez avant juillet 2028, c’est ce certificat qui fait foi.
Les quatre changements qui déplacent votre score
1. Le facteur électricité passe de 2,5 à 1,9
Le certificat PEB s’exprime en énergie primaire : l’énergie prélevée à la source pour produire et acheminer celle que vous consommez. Pour l’électricité, chaque kWh consommé est aujourd’hui multiplié par 2,5. Conformément au règlement européen 2023/807, ce facteur passera à 1,9, ce qui reflète la part croissante des énergies renouvelables dans la production belge.
Le même kWh électrique pèsera environ 24 % de moins dans le calcul.
Les logements chauffés à l’électricité et les pompes à chaleur sont les grands bénéficiaires. Une nuance souvent oubliée : l’électricité produite par des panneaux solaires est elle aussi comptée en énergie primaire. Son bonus dans le calcul sera donc un peu moins important qu’aujourd’hui. Dans le même mouvement, le facteur d’émission de CO2 de l’électricité passe de 395 à 231 g/kWh.
2. Des données climatiques remises à jour
Le calcul actuel utilise des températures et un ensoleillement observés entre 1958 et 1975. Le climat ayant nettement évolué depuis la fin des années 1980, ces données ne sont plus représentatives. La nouvelle méthode s’appuie sur le climat attendu entre 2020 et 2050, en intégrant l’îlot de chaleur propre à Bruxelles. Pour l’ensoleillement, elle reste basée sur les observations 2000-2020.
Des hivers plus doux dans le calcul, donc moins de chauffage théorique.
3. Un code de mesurage qui compte plus de surface
Le certificat exprime la consommation par m². La nouvelle méthode prend en compte davantage de surface sous faible hauteur, notamment sous toiture. À consommation égale, une surface plus grande donne un résultat en kWh/m² plus bas. Les logements mansardés et les combles aménagés sont les premiers concernés.
4. La fin du « froid fictif »
La méthode actuelle impute à de nombreux logements une consommation de refroidissement théorique, même sans climatisation. Cette consommation fictive disparaît de la nouvelle méthode, ce qui allège le score des logements non climatisés.
Qui verra son score évoluer ?
L’effet combiné de ces quatre changements devrait être favorable pour une grande majorité de logements. L’ampleur dépendra toutefois de chaque bien : mode de chauffage, configuration, présence de panneaux solaires.
Tendances attendues, à confirmer par un calcul sur votre bien.
Un meilleur score ne veut pas dire moins d’efforts
C’est le message le plus important de cet article. Les objectifs fixés par la réforme, 275 kWh/m²/an en 2033 puis 150 kWh/m²/an en 2048, sont définis dans le cadre de la nouvelle méthode. Un logement qui gagne une classe grâce au recalcul ne gagne donc pas forcément un sursis : tout dépend de sa position par rapport à ces seuils.
La bonne approche consiste à connaître sa situation actuelle, à suivre la sortie du nouveau logiciel et, pour les logements proches des seuils, à planifier les travaux sans attendre le dernier moment. Les rénovations prennent souvent 12 à 24 mois entre étude, devis et chantier.
Vos questions les plus fréquentes
Le facteur 1,9 s’applique-t-il déjà à mon certificat ?
Non. Il s’appliquera avec la nouvelle méthode, à partir du 1er juillet 2028. Les certificats établis aujourd’hui sont calculés avec le facteur 2,5.
Dois-je attendre 2028 pour faire mon certificat PEB ?
Si vous vendez ou louez, non : le certificat est obligatoire dès la mise en annonce, avec la méthode en vigueur à ce moment. Si vous n’avez pas de projet, l’obligation générale de disposer d’un certificat court jusqu’au 1er juillet 2033.
Mon logement va-t-il automatiquement changer de classe en 2028 ?
Votre score ne changera que lorsqu’un nouveau certificat sera établi avec la nouvelle méthode. L’ampleur du changement dépend de votre bien : il sera généralement plus marqué pour un chauffage électrique ou un logement sous toiture.
La réforme concerne-t-elle aussi la Wallonie et la Flandre ?
Non. Cette méthode est propre à la Région de Bruxelles-Capitale. En Wallonie et en Flandre, le facteur électricité reste à 2,5 et chaque région suit son propre calendrier.
Qui établira les certificats avec la nouvelle méthode ?
La réforme prévoit un agrément unique d’expert PEB, avec une période de transition pour les certificateurs actuels. Son calendrier suit sa propre mise en œuvre.
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Certinergie établit environ un certificat PEB résidentiel sur cinq en Région bruxelloise et est centre de formation reconnu par Bruxelles Environnement. Nos certificateurs suivent la réforme au quotidien et vous expliquent ce qu’elle change concrètement pour votre bien.
Sources : Bruxelles Environnement, fiche d’information « Méthode de calcul unique » (janvier 2026) et page « Législation coordonnée de la réglementation PEB » ; arrêté ministériel du 19 février 2026 (Moniteur belge du 9 mars 2026) ; ordonnance du 7 mars 2024 modifiant le CoBrACE ; arrêtés du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juillet 2025 ; règlement délégué (UE) 2023/807. Mise à jour : 25 septembre 2026.
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