En Belgique, les certificats PEB ne parlent pas la même langue
4 novembre 2026
Un même logement à 350 kWh/m² par an reçoit trois lettres différentes selon la région.
E
Wallonie
G
Bruxelles
D
Flandre
1,9 million
de certificats analysés
10 ans
de données, 2016-2025
3 régions
comparées sur une base commune
Un logement qui consomme 350 kWh/m² par an est classé E en Wallonie, G à Bruxelles et D en Flandre. Pour la première fois, notre Baromètre PEB compare les trois régions sur une base commune, à partir de près de 1,9 million de certificats établis entre 2016 et 2025.
Vous achetez, vous vendez ou vous louez un logement ? Le certificat PEB est devenu incontournable. Mais sa lettre, de A à G, ne se lit pas de la même manière d’une région à l’autre. C’est pour rendre le PEB plus lisible, pour les particuliers comme pour les professionnels de l’immobilier, que Certinergie publie le Baromètre PEB 2026, en accès libre.
Trois régions, trois échelles
La performance énergétique des bâtiments est une compétence régionale. Bruxelles, la Wallonie et la Flandre ont chacune leur méthode de calcul et leurs propres seuils de labels. Résultat : une même lettre ne correspond pas à la même consommation.
Pour comparer, le baromètre s’appuie sur la consommation spécifique d’énergie primaire (Espec), exprimée en kWh/m² par an. Sur la période 2016-2025, les logements certifiés affichent en moyenne :
| Région | Espec moyen | Label moyen |
|---|---|---|
| Wallonie | 355,7 kWh/m².an | E |
| Bruxelles | 293,3 kWh/m².an | F |
| Flandre | 323,2 kWh/m².an | D |
Le paradoxe bruxellois
Bruxelles a la consommation moyenne la plus basse des trois régions, notamment grâce à sa forte proportion d’appartements. Et pourtant, c’est elle qui affiche le label moyen le moins favorable. La raison : son échelle est la plus exigeante.
Si vous êtes propriétaire à Bruxelles, un F ou un G sur votre maison ne signifie donc pas forcément que votre logement consomme davantage qu’un bien wallon ou flamand classé E ou D. Pour juger de la performance réelle d’un logement, regardez sa consommation en kWh/m², pas seulement sa lettre.
Près de 7 logements sur 10 sans certificat valide
Selon nos estimations, environ un logement sur trois dispose d’un certificat PEB établi entre 2016 et 2025, dans chacune des trois régions. Pour les autres, ni les propriétaires ni les autorités ne savent précisément où ils se situent. Difficile, dans ces conditions, de piloter la rénovation du parc vers les objectifs de 2050.
Dix ans de progrès, mais un plafond en vue
Entre 2016 et 2025, la consommation moyenne des logements certifiés a baissé de 20 à 25 % dans les trois régions, soit l’équivalent d’environ un label gagné. Les rénovations les plus simples (isolation des toitures, remplacement des vieilles chaudières) ont déjà été largement réalisées. Les paliers suivants demanderont des travaux plus profonds et plus coûteux.
Les passoires énergétiques, priorité n°1
En Wallonie, 30 % des logements certifiés entre 2016 et 2025 sont classés F ou G, dont 18 % en G. Ce sont ces logements qu’il faut rénover en priorité : c’est là que chaque euro investi produit le plus d’effet sur la facture et sur la valeur du bien.
Ce qui change, région par région
- Flandre : l’acheteur d’un logement classé E ou F (acte depuis le 1er janvier 2023) doit atteindre le label D dans les 6 ans, sous peine d’amende de 500 à 5 000 €.
- Bruxelles : la certification de tous les logements démarre le 1er juillet 2028. Au 1er juillet 2033, un certificat PEB valide sera obligatoire pour tous les logements, même sans vente ni location.
- Wallonie : aucun label minimum n’est imposé aujourd’hui. Un projet de plan prévoit une obligation pour les acheteurs à partir de 2028. Depuis le 1er octobre 2026, le Rénopack et le Rénoprêt financent la rénovation des logements classés F ou G, avec un audit logement obligatoire.
Le calendrier détaillé et les aides disponibles sont présentés dans le baromètre complet.
Des outils gratuits pour y voir clair
Le baromètre s’accompagne d’outils en accès libre :
Mon logement dans les 3 régions
Votre lettre sur les trois échelles, à partir de la consommation de votre certificat.
Estimer mon label PEB
Votre label probable en 3 minutes, si vous n’avez pas encore de certificat.
Mes échéances PEB
Quand une rénovation deviendra obligatoire, selon votre région et votre label.
L’impact financier du label PEB
Ce qu’un meilleur label change sur la valeur de votre bien et votre crédit.
Améliorer mon certificat PEB
Scénarios de travaux, label atteint, primes et devis chiffré.
Questions fréquentes
Peut-on comparer deux certificats PEB de régions différentes ?
Pas avec la lettre seule. Chaque région a sa propre échelle. Comparez plutôt la consommation (Espec, en kWh/m² par an), en gardant à l’esprit que les méthodes de calcul diffèrent aussi.
Pourquoi mon logement bruxellois a-t-il un mauvais label ?
L’échelle bruxelloise est la plus exigeante des trois. Un logement à 350 kWh/m² par an est G à Bruxelles, mais E en Wallonie et D en Flandre.
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ?
Dix ans. Après des travaux importants, un nouveau certificat permet de faire reconnaître le label gagné.
Le certificat PEB est-il obligatoire ?
Oui, dès la mise en vente ou en location d’un logement, dans les trois régions. À Bruxelles, il deviendra obligatoire pour tous les logements au 1er juillet 2033.
Besoin d’un certificat PEB ?
Certinergie, organisme de contrôle accrédité depuis 2011, réalise vos certificats PEB, contrôles électriques, contrôles de citerne et de gaz en Wallonie et à Bruxelles. En Wallonie, nous réalisons aussi l’audit logement exigé pour le Rénopack.
Méthodologie : données Open Data Wallonie-Bruxelles, VEKA (Flandre) et Bruxelles Environnement, complétées par des données anonymisées de Certinergie. Sources, méthode et biais détaillés sur la page du baromètre.
Prendre rendez-vous ou nous contacter
Vous souhaitez plus d’infos concernant le certificat PEB, ou encore les contrôles de gaz ou d’électricité n’hésitez pas à nous contacter au 02 880 21 71 ou via notre formulaire de contact.
Nos avantages en quelques points
Certinergie, c’est déjà 10 ans d’expérience dans le domaine des contrôles légaux : contrôles gaz, et contrôle des installations électriques effectués pour les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les installateurs électriques et ce dans de nombreuses villes comme Liège, Namur, Wavre, Bruxelles, Charleroi, Arlon, etc.
Service rapide
Commandez en ligne ou via notre numéro 02 880 21 71. Rapide et efficace, nous vous proposerons un RDV directement.
Délais courts
Comptant sur une équipe de + de 50 inspecteurs terrain proches de chez vous, nos délais sont toujours très courts.
Espace client
A la suite de notre visite nous mettons à votre disposition nos rapports originaux via mail et sur votre espace client.
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Respect de la législation
Seul Certinergie reconnu comme organisme de contrôle agréé peut vous offrir l’entière maîtrise des certificat PEB ET contrôles électriques.
Plus d’informations ?
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